Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина, указав, что он, ФИО1, является собственником здания магазина, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного в г. Уварово Тамбовской области, ул. Большая Садовая, д. 4А, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2013 г.

Вышеуказанное здание магазина расположено на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, который находится в его собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2015 г.

Согласно сведениям, содержавшимся в ЕГРН, площадь здания магазина составляет 91,3 кв.м, этажность 1. После приобретения им здания магазина, он совершил действия по его реконструкции на основании проектной документации, подготовленной ООО «Тамбовсельэлектрострой».

По результатам проведенной реконструкции здания, его площадь составила 210 кв.м, появился мансардный этаж, что подтверждено техническим паспортом от 05.10.2020 г., составленным ГУПТИ Тамбовской области.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Однако специалистом Росреестра ему было разъяснено, что зарегистрировать изменения в ЕГРП по техническим характеристикам здания магазина не представится возможным, так как нет разрешения на проводимую реконструкцию здания, нет документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции.

В связи с этим, необходимо обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на здание магазина, образованное после проведенной реконструкции.

Строительные работы, в результате которых изменено здание, проводились в полном соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Тамбовсельэлектрострой».

Для подтверждения безопасности эксплуатации реконструированного здания, ОАО «Тамбовкоммунпроект» было совершено обследование здания магазина, расположенного в г. Уварово Тамбовской области, ул. Большая Садовая, д. 4 А, по результатам которого составлено техническое заключение от 07.04.2021 г.

Данное заключение подтверждает, что:

- выполненная внутренняя перепланировка не превысила предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

- объемно-планировочное решение и строительные конструкции здания после реконструкции и перепланировки соответствуют строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

При производстве работ по реконструкции он не владел информацией о том, что для подобных действий необходимо получить разрешительную документацию, он полагал, что для данных действий достаточно подготовить проектную документацию.

В настоящее время получить разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта после реконструкции не представляется возможным, так как действия по строительству завершены.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. - в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

Проведенная им реконструкция здания магазина не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью людей, работы по строительству выполнены качественно, из хороших строительных материалов.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Без обращения в суд с требованием признать за ним право собственности на помещение с измененной площадью, зарегистрировать его право не представляется возможным, так как нет документов, подтверждающих основания увеличения площади.

В связи с указанным, истец ФИО1 просит суд:

- признать за ФИО1, 09<данные изъяты> - право собственности на здание магазина, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, этажность: 2, площадью 210 кв.м, расположенное в г. Уварово, Тамбовской области, ул. Большая Садовая, д. 4А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В поступившем в суд 13 января 2022 г. отзыве представитель ответчика администрации г. Уварово Тамбовской области – глава г. Уварово ФИО3 признал исковые требования истца, просил рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает, что исковые требования истца ФИО1 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска сделано представителем ответчика администрации г. Уварово Тамбовской области - главой г. Уварово ФИО3 добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, - право собственности на здание магазина, кадастровый номер 68:30:0003012:0019:5238/25, назначение: нежилое, этажность: 2, площадью 210 кв.м, расположенное в г. Уварово, Тамбовской области, ул. Большая Садовая, д. 4А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья Фетисов А.А.

Мотивированное решение составлено 28 января 2022 года

Судья Фетисов А.А.