Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Валиуллина Ф.Ю. к администрации муниципального района Кигинский район РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Валиуллин Ф.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к отделу по Кигинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и третьему лицу администрации муниципального района Кигинский район РБ о государственной регистрации права собственности указав, что на земельном участке по адресу: РБ, , с кадастровым номером № им за свой счет было построено нежилое здание магазина и кафе-закусочной общей площадью 161 кв.м. Здание было построено на фундаменте переданном мне безвозмездно постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ Строительство здания было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Стоимость здания согласно технического паспорта составляла 125636 руб. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ часть магазина площадью 66,2 кв. м. стоимостью 96200 руб. была переведена в категорию жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ указанная жилая часть здания районной комиссией была принята и введена в эксплуатацию. На нежилую часть здания магазина площадью 94,9 кв.м., стоимостью 29436 руб. своевременно акт приемки и ввода в эксплуатацию не был составлен. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в отдел по Кигинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с запросом о возможности государственной регистрации права собственности на часть объекта недвижимости нежилого фонда площадью 94,9 кв.м., расположенного по адресу: . Регистрационной службой был предоставила ответ, что регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества, в данном случае разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствием официального разрешения на строительство. Таким образом, объект имеет признаки самовольной постройки. Истец в своем иске просит вынести решения о государственной регистрации возникновения права собственности на часть объекта недвижимости, расположенного по адресу: (здание магазина и кафе-закусочной). В уточненном иске (ответчик администрация МР РБ). Истец просит суд признать за ним право собственности на часть объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, (здание магазина и кафе-закусочной).

В судебном заседании истец Валиуллин Ф.Ю. полностью поддержав исковые требования по основаниям изложенных в иске и в уточненном иске, просил суд признать за ним право собственности на часть объекта недвижимости, расположенного по адресу: (), пояснив суду, что в акте приемки и ввода в эксплуатацию объекта ошибочно заказчиком указано КФХ «Урал» и поэтому он не может провести регистрацию своего объекта.

В судебном заседании представитель ответчика Мухаметьянов Р.Р. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования истца поддерживает и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.

Из технического паспорта на здание магазина и кафе-закусочной от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: , с инвентарным номером №, зарегистрировано в материалах Кигинского ТУ Салаватского МРФ «ГУП Центр недвижимости РБ», и он ни за кем не числится.

Из письма отдела по Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что по заявлению Валиуллина Ф.Ю. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, относящиеся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использованию для размещения магазина общей площадью 298 кв.м. по адресу: , кадастровым номером №.

Из письма отдела по Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Валиуллину Ф.Ю. отказано в государственной регистрации права собственности на часть объекта недвижимости, расположенный по адресу: (здание магазина и кафе-закусочной общей площадью 94,9 кв.м. на основании постановления администрации МО Арслановский сельсовет РБ от ДД.ММ.ГГГГ № технического паспорта на здание, кадастрового паспорта земельного участка, так как основанием для государственной регистрации будет документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, в данном случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из постановления администрации РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что КФХ «Урал» на безвозмездной основе передан заложенный фундамент под строительство в .

Из постановления администрации РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Валиуллину Ф.Ю. разрешено переводить часть здания магазина, расположенного в в жилое помещение.

Из постановления главы администрации муниципального образования Арслановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации МР РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Валиуллину Ф.Ю. предоставлен земельный участок общей площадью 298 кв.м., в аренду с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: , для размещения здания магазина, сроком на 35 лет.

Из кадастрового паспорта земельного участка выданного начальником Кигинского филиала-отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым номером № следует, что магазин, расположенный по адресу: , относиться к категории земель населенных пунктов площадью 298+/-12 кв.м., который предоставлен в аренду.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что комитет по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по РБ предоставил Валиуллину Ф.Ю. в аренду земельный участок кадастровым номером №, находящийся по адресу: , общей площадью 298 кв.м. на 35 лет.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исследовав вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Валиуллиным Ф.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. на фундаменте переданного ему, построен магазин и кафе – закусочная, находящийся по адресу: , без разрешения на строительства.

Таким образом, построенная Валиуллиным здание магазина и кафе-закусочная, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцом Валиуллым с ДД.ММ.ГГГГ предпринимались меры к легализации данного объекта о чем свидетельствуют: наличие договора аренды земельного участка, зарегистрированного федеральной службой государственной регистрации, заключение государственной противопожарной службы МЧС России по РБ, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт объекта недвижимости, акт установления и согласования границ земельного участка.

Сохранение построенного Валиуллиным магазина, кафе – закусочной не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта о приемки и ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ построенный магазин и кафе-закусочная отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам.

При таким обстоятельствах дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Валиуллина Ф.Ю. установив право собственности за ним на часть объекта недвижимости, расположенного по адресу: (здание магазина и кафе-закусочной).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Валиуллина Ф.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности на часть объекта недвижимости, расположенного по адресу: (здание магазина и кафе-закусочной) за Валиуллиным Ф.Ю..

Решение подлежит государственной регистрации в отделе по Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Выписку из решения суда направить в отдел по Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кигинский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Р.Р.Фархиуллин