Решение № 2-7502/2015 от 29.03.2016 Бийского городского суда (Алтайский край)

Дело № 2-962/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года Бийский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи С.А. Сухаревой.

при секретаре А.Е. Кустовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дука ФИО55 к ТСЖ «Октябрь» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Октябрь», в котором просит признать недействительным решение собрания членов ТСЖ «Октябрь» собственников помещений в форме заочного голосования жилого дома № по <адрес>, выраженное в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ№, «Утверждение нового тарифа увеличенного на 15% по содержанию обслуживании и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Октябрь».

В обоснование указанных требований указывает на то, что является собственником помещения в многоквартирном доме –квартиры № по <адрес>.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года истец обнаружил в своем почтовом ящике объявление- уведомление членов ТСЖ «Октябрь»: «Об установлении нового тарифа на содержание обслуживание и текущий ремон мест общего пользования многоквартирных домов».

Также в указанном уведомлении сообщалось, что «Для рассмотрения и принятия решения всем собственникам и членам ТСЖ в июне месяце с. г. будет предложена следующая повестка дня общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования»:

Утверждение нового тарифа, увеличенного на 15% по содержанию обслуживании и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Октябрь».

Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ каждый собственник получит специальный информационный листок, где будут размещены:

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Октябрь» в форме заочного голосования.

Бланк «Решение члена ТСЖ «Октябрь» - собственника жилого (нежилого)помещения».

Вариант сметы доходов и расходов ТСЖ «Октябрь» на ДД.ММ.ГГГГ.

Форма для заполнения показаний индивидуальных приборов учета.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года при получении квитанции об оплате услуг, истцу стало известно, что с сентября месяца увеличилась оплата услуг ТСЖ «Октябрь». По его просьбе истцу ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ предоставлена копия протокола собрания в форме заочного голосования.

С решением общего собрания собственников членов ТСЖ «Октябрь», выраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласен в полном объеме. Считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает его права, как собственника жилого помещения в доме №, по следующим причинам.

При проведении заочного голосования были приняты решения, не входящие в компетенцию решения собрания членов ТСЖ, установленные ст. 145 ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ.

Считает, что решение общего собрания по п.1 повестки дня "Утверждение нового тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома " следует признать недействительным с момента принятия решения, поскольку в силу положений ст. тт. 181.5 ГК РФ оно является ничтожным.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты их окончания. (ч.2ст.47ЖКРФ). В бюллетенях указана дата окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ 22 часа.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В итоговом протоколе оказалось, подсчет результатов голосования начался ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов. Где находились бюллетени для голосования с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, неизвестно. Протокол не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников «собрания». Не понятно кем и когда создана и избрана счетная комиссия.

Общее собрание вправе установить размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, но это установление никак не связано с установлением тарифов. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 устанавливает, что «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.» Пунктом 35 вышеуказанных «Правил...» определено, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

«Правила осуществления деятельностью по управлению многоквартирным домом», утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года №416 в п.1 устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами…

При установлении размера тарифов по оплате ТСЖ не соблюдались указанные стандарты и порядок, в частности, по составлению проекта перечня услуг и работ, по предоставлению акта обследования технического состояния многоквартирного дома, иных документов.

Удельная стоимость затрат на один кв. м ("норматив") является расчетной величиной, сугубо индивидуальной, зависящей от перечня общего имущества каждого конкретного дома, набора тех. услуг и работ, на который согласились собственники помещений конкретного дома, а также и сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием, но абсолютно не зависящий от принимаемых органами местного самоуправления каких либо тарифов. Кроме того, в ТСЖ «Октябрь» в управлении находятся три многоквартирных дома, имеющих разные сроки ввода в эксплуатацию, разные степени износа общего имущества.

В нарушение порядка, установленного в законодательстве, ТСЖ «Октябрь» использовало не расчетную величину удельной стоимости затрат на один кв. м, а произвольную величину "тарифа", которая никак не связана ни с составом общего имущества, ни с ценой услуг дворников, электриков, сантехников, управленцев.

Утверждение так называемого "тарифа", исчисленного с множественными нарушениями требований закона, нарушило права истца в части оплаты только тех работ и услуг, стоимость которых исчисляется строго в рамках, установленных законом.

Оспариваемым решением «собрания» нарушены права истца, как собственника жилого помещения дома № № по <адрес>, равно, как и права многих других собственников дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что он не является членом ТСЖ «Октябрь», однако принимал участие в голосовании при утверждении сметы расходов и доходов и установлении новых тарифов по оплате за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Он голосовал против решения данных вопросов. Считает, что при проведении очного собрания, последнее не состоялось, в связи с чем представленный протокол очного собрания является недействительным, так как решений фактически на данном собрании не принималось. Период голосования согласно уведомлениям не соответствует периоду голосования по бюллетеням. Считает, что принявшие участие в голосовании собственники также не являются членами ТСЖ. В утвержденной смете расходов и доходов указаны необоснованные расходы ТСЖ, в частности, по уплате судебных расходов, оплате налогов и обязательных платежей ИП ФИО2.

Представители ответчика - председатель ТСЖ «Октябрь» ФИО5 (третье лицо по делу), представители по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что процедура проведения общего собрания членов ТСЖ соответствует требованиям жилищного законодательства. Между собственниками установлен порядок извещения путем размещения документов и информации в почтовых ящиках каждой квартиры, а также на стенде каждого подъезда. Собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены заранее о проведении очного собрания ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Однако в связи с отсутствием кворума собрание не состоялось, принято решение о проведении заочного голосования по аналогичным вопросам. После голосования подсчет голосов произведен счетной комиссией ДД.ММ.ГГГГг. По результатам голосования установлено наличие кворума, а также большинством голосов приняты решения об утверждении сметы расходов и доходов ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом фактически собственники помещений в многоквартирном доме, члены ТСЖ принимали решение по установлению размера обязательных платежей и взносов товарищества. Для обозначения указанных платежей в извещениях и протоколе использовался термин «тариф». Представители ответчика считают, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав принятым размером платежей ДД.ММ.ГГГГ. Данные размеры оплаты за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома оправданы необходимостью несения соответствующих расходов по содержанию дома в текущем году.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Октябрь».

Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ продлены полномочия председателя ТСЖ ФИО5, который согласно Уставу, выписки из ЕГРЮЛ вправе действовать от имени ТСЖ без доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> проведено в форме совместного присутствия общее собрание собственников-членов ТСЖ по вопросам : отчет Правления и председателя ТСЖ, отчет ревизионной комиссии, обсуждение плана работы ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ при действующем тарифе, обсуждение тарифа ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, утверждение сметы расходов и доходов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, исходя из предстоящего плана работы и тарифа ТСЖ.

Ввиду того, что отсутствовал кворум, собрание не состоялось, в связи с чем проведено заочное голосование.

О проведении собрания в форме непосредственного присутствия и заочного голосования собственники помещений в многоквартирном доме извещались заранее, о чем свидетельствуют тексты объявления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ., уведомлений о проведении заочного голосования.

На повестку собрания поставлены вопросы : утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, утверждение нового тарифа, увеличенного на 15% с ДД.ММ.ГГГГ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Октябрь». В уведомлении указывалось о необходимости принятия решения об изменении тарифа по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, предложено собственникам заполнить бюллетени ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, срок опубликования результатов голосования установлен в ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец был извещен о времени проведения собраний, о чем свидетельствует его личное присутствие на собрании ДД.ММ.ГГГГ., а также голосование при проведении заочного собрания, бюллетень заполнен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным бюллетеням голосования, собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> принятии участие в голосовании в установленный период ДД.ММ.ГГГГ Подсчет голосов состоялся счетной комиссией ДД.ММ.ГГГГ.

Решение собрания в форме заочного голосования оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, результаты подсчета голосов оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заочной формы общего собрания членов ТСЖ «Октябрь» -собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес>, проведенного по инициативе председателя ТСЖ «Октябрь», приняты решения большинством голосов об утверждении тарифа для содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 руб. 44 коп. за 1 кв.м., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Октябрь» на 2015 год.

О результатах собрания и принятых решениях собственники помещений в многоквартирном доме извещены путем вывешивания объявлений в подъездах, а также размещения уведомления в почтовых ящиках.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьями 135 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что товарищество собственников жилья осуществляет деятельность, связанную с управлением общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (созданием, содержанием, сохранением и приращением такого имущества), предоставлением коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме, а также иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К полномочиям общего собрания членов ТСЖ, в силу положений ст. 145 ЖК РФ, относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;… определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

К полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся иные вопросы, определенные в ст. 44 ЖК РФ. При этом закон не наделяет общее собрание собственников помещений многоквартирного дома полномочиями решать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пункт 33 указанных Правил определяет, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч.ч.5,6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ установлен общими норами ст.ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением специальных положений, указанных в ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

Аналогичные положения закреплены в разделе 13 Устава ТСЖ «Октябрь».

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ст. 47.1 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, п. 13.4 Устава ТСЖ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, которая распространяет свое действие и на членов товарищества собственников жилья, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как указано выше, материалами дела установлено, что объявление о проведении общего собрания в форме совместного присутствия, о проведении заочного голосования доведено до собственников помещений в многоквартирном доме своевременно, что подтверждается также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО23, ФИО4, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представленною.

При этом уведомление собственников путем размещения соответствующих объявлений в подъездах дома, вложения в почтовые ящики, а не направление по почте не нарушает прав истца, который непосредственно принимал участие с собраниях, соответственно, был надлежащим образом извещен о времени их проведения.

Вопросы, которые были постановлены на рассмотрение собраний являются идентичными, в связи с чем принятые по ним решения являются правомочным.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ.

Об этом свидетельствует содержание представленных документов : уведомлений о проведении собрания, протоколов, бюллетеней голосования, реестра членов ТСЖ.

Решение членов ТСЖ принято по вопросам, отнесенным к его компетенции ст. 145 ЖК РФ, Уставом ТСЖ.

В частности, из содержания решения по первому вопросу следует, что фактически принято решение об изменении и установлении нового размера обязательных платежей и взносов, что включает в себя оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Термин «тариф», который используется в формулировке данного решения, не свидетельствует о принятии новых видов платежей ТСЖ. Доказательств данному обстоятельству суду также не представлено.

Установление размера оплаты за содержание и текущий ремонт, что включается в обязательные платежи членов ТСЖ, подтверждается одновременным утверждением сметы доходов и расходов ТСЖ.

Доказательств необоснованности сметы доходов и расходов ТСЖ суду истцом не представлено. Вместе с тем, стороной ответчика представлено экономическое обоснование сметы.

При подсчете кворума собрания установлено, что собрание является правомочным, поскольку количество принявших участие в голосовании членов ТСЖ составляет более 50% от общего числа голосов.

При проверке бюллетеней голосования судом не учитывался бюллетень голосования ФИО9, поскольку он не является членом ТСЖ, а также бюллетени, в которых проголосовали собственники квартир №, так как по сведениям БО Управления Росреестра по АК, указанные в бюллетенях лица не являются собственниками указанных квартир.

Собственники остальных квартир, принявших участие в голосовании, соответствуют представленному реестру членов ТСЖ.

Доказательств того, что в голосовании принимали участие другие собственники помещений в многоквартирном доме, кроме ФИО1, не являющиеся членами ТСЖ, стороной истца суду не представлено.

Так, согласно реестру членов ТСЖ «Октябрь», общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ-собственникам данных помещений, с учетом уточнения площади квартир № по сведениям БО Управления Росреестра по АК, составляет <данные изъяты> В голосовании приняли участие члены ТСЖ, площадь жилых помещений которых составляет <данные изъяты>., то есть <данные изъяты> от общей площади.

По вопросам собрания «за» проголосовали члены ТСЖ, площадь жилых помещений которых составляет <данные изъяты> «против» - <данные изъяты> ( квартиры №№), «воздержались»-<данные изъяты> Таким образом, большинством голосов приняты решения об утверждении размера платы за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и смета доходов и расходов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования отражаются в таблице:

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Ни одно из указанных оснований для признания оспариваемого собрания ничтожным в силу приведенной нормы закона, на которую ссылается истец, не нашло своего подтверждения при разрешении настоящего спора.

На основании исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме виду их необоснованности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дука ФИО57 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Октябрь», оформленное протоколом заочного голосования общего собрания членов ТСЖ - собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Сухарева