Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что в результате договора купли – продажи от ... истец приобрела у ФИО6 в собственность квартиру № N, которая находится по адресу: ....

Стоимость квартиры была определена в размере ... рублей, которые были переданы продавцу в день подписания договора при свидетелях.

В день получения денежных средств ответчика дала истцу разрешение на пользование квартирой. После этого ФИО6 на связь с истцом не выходила. Договор купли – продажи в настоящее время не зарегистрирован.

Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО5 обратилась в суд.

Просила суд признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из искового заявления, адресом регистрации ответчика ФИО6 является: ..., указанный адрес также указан в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от .... Также из материалов гражданского дела следует, что адресом места жительства ответчика является: ....

Однако согласно данным ... области ФИО6 на территории ... и ... зарегистрированной не значится.

По адресу регистрации и проживания ответчика суд неоднократно извещал ФИО6 о времени и месте судебного заседания, направлял судебные постановления.

Однако, вся корреспонденция с данных адресов, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела на 10.11.2015 года вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений, направленных по месту регистрации, месту жительства ответчика, последний не представил, причины, по которым не были получены судебные извещения, он не указал.

Также сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 ГПК РФ для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 2 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... ФИО6 была составлена расписка в получении денег за продажу квартиры. Из текста указанной расписки следует, что ФИО6 и ФИО5 условились заключить договор о продаже квартиры № N, расположенной по адресу: .... Также из текста расписки следует, что ФИО6 получила от ФИО5 денежные средства в размере ... рублей в счет полной стоимости квартиры.

Указанная расписка также содержит разрешение ФИО6 на проживание и пользование ФИО5 спорной квартирой с ....

Расписка подписана истцом и ответчиком, составлена в присутствии свидетелей ФИО1, ФИО2

Поскольку указная расписка по своему содержанию содержит все требования, предъявляемые к предварительному договору купли – продажи, суд признает ее предварительным договором купли – продажи спорной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Поскольку в предварительном договоре купли-продажи от ... не содержалось условия о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор, отвечающего требованиям статьи 190 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до ....

Между тем, в течение указанного срока стороны договора каких-либо требований о заключении основного договора друг другу не направляли, в связи с чем, действие данного договора прекратилось еще в ноябре ... года.

При этом, доказательств заключения между истцом и ФИО6 каких-либо соглашений, направленных на изменение срока действия предварительного договора от ..., в силу которых данный договор мог быть признан действующим, истец в суд не представил.

Таким образом, поскольку действие предварительного договора прекратилось, оснований для предъявления к ФИО6 каких-либо требований, вытекающих из данного договора, у истца по делу не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что как следует из договора N на передачу квартиры в собственность граждан от ..., администрация г. Оренбурга передала в собственность, а ФИО3, ФИО6, ФИО4 получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Таким образом, указная квартира была передана в собственность трех лиц. В связи с этим иск в отношении объекта недвижимости, заявленный лишь по отношению к одному из участников общей собственности, не может быть удовлетворен судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования искового заявления ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований искового заявления ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено судом: 19 ноября 2015 года.

Судья: А.Д. Кириченко