Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7509/19 по иску Германозашвили В. В.ча к Администрации городского округа Люберцы Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивировав их тем, что он является собственником изолированного нежилого помещения №, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ№, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственник указанного нежилого помещения произвел перепланировку помещения, а именно: увеличил высоту двух оконных проемов с <...> мм. До <...> мм., а затем истец установил в указанные проемы две двери.

Предписанием Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ в согласовании перепланировки истцу отказано и истцу предложено произвести демонтаж дверей и уменьшить проемы, либо узаконить перепланировку в судебном порядке.

Произведенная перепланировка, по мнению истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не создает угрозу безопасности эксплуатации здания целиком, что подтверждается заключением эксперта ООО «МНСЭ» № от ДД.ММ.ГГ.

Истец просит сохранить нежилое помещение №, многоквартирном доме № по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание явился, возражал против иска, указал, что при перепланировке нежилого помещения были затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, поскольку произведено расширение внешних стен дома. При этом согласие собственников на перепланировку не получено. С заявлением о согласовании перепланировки нежилого помещения собственник нежилого помещения не обращался.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нежилое помещение, в отношении которого заявлен иск о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, представляет собой нежилое помещения №, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

Собственником нежилого помещения является Германозашвили В. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ№, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно паспорту БТИ и заключения специалиста ООО «МНСЭ» № от ДД.ММ.ГГ в нежилом помещении без получения разрешения произведена перепланировка помещения, а именно: увеличена высота двух оконных проемов в наружной стене дома с <...> мм. до <...> мм. и установлены в указанные проемы две

Для согласования перепланировки нежилого помещения истец в администрацию городского округа Люберцы не обращался, согласия собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома не получал.

Как следует из заключения специалиста ООО «МНСЭ» № от ДД.ММ.ГГ, следует, что увеличение высоты проемов не повлияло на несущую способность перемычек и здания в целом, усиление перемычек не требуется. Увеличение высоты проемов не нарушает права и законные интересы жильцов дома, также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозы безопасности эксплуатации здания в целом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества включаются ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В силу части 3 приведенной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГ N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1.7.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из анализа материалов дела и объяснений сторон установлено, что истец как собственник нежилого помещения или его правопредшественник в установленном законом порядке не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки нежилого помещения. Перепланировка помещения затрагивает и уменьшает наружную стену многоквартирного дома – общее имущество собственников помещений дома, а согласие на это получено не было.

В связи с указанным, оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, поскольку произведена без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Германозашвили В. В.чу к Администрации городского округа Люберцы Московской области о сохранении нежилого помещения №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов