Гражданский кодекс часть 1

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Вяткиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 22 октября 2013 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального района, Бюро технической инвентаризации г. Топки Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» об отмене запрещения на отчуждение жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального района, БТИ г. Топки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» об отмене запрещения Топкинской государственной нотариальной конторы на отчуждение жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора мены жилого дома от xxxx г. она, ее супруг М.А.Н. и их дети – М.А.А., М.В.А., С.Н.А., являются собственниками жилого дома по адресу: xxx.

xxxxг. умер ее супруг М.А.Н., после смерти которого осталось наследство в виде xx части жилого дома вышеуказанного жилого дома. Истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти супруга. В настоящее время не сохранились документы, на основании которых да данный жилой дом был наложен арест.

Запрет на отчуждение жилого дома до настоящего времени не снят. Наличие запрета препятствует истице в осуществлении прав собственника по распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом.

Действующим законодательством условия и порядок совершения такого нотариального действия как наложение и снятие запрещения на отчуждение недвижимого имущества не определены.

Истица просила суд отменить запрещение на отчуждение недвижимого имущества – жилого дома по адресу: xxxx, наложенное нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы xxxxг., обязать БТИ г. Топки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» внести сведения о снятии запрещения на распоряжение недвижимым имуществом в реестр объектов капитального строительства.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования. Дополнительно суду пояснила, что узнала о наличии запрещения на отчуждение дома в БТИ г. Топки только после смерти своего супруга. Ей известно, что ее супруг М.А.Н. xxxxг. заключил мировое соглашение с Х.Е.Т. о возмещении ущерба, в октябре-ноябре xxxxг. он выплатил Х.Е.Т. xxxx руб. по данному мировому соглашению.

Определением Топкинского городского суда от 03.10.2013г. произведена замена ненадлежащих ответчиков – администрации Топкинского муниципального района, БТИ ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» надлежащим ответчиком – нотариусом Топкинской государственной конторы (<...>) (л.д. xx).

Представитель ответчика - нотариус Топкинского нотариального округа ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.xx), в судебное заседание не явилась.

Третье лицо С.Н.А. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

В судебное заседание не явились третьи лица М.А.А., М.В.А., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – судебной повесткой, о чем имеются расписки в деле (л.д.xx).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 35, ст.36 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах налагают и снимают запрещения отчуждения имущества.

В соответствии со ст.76 данных Основ, наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) действовали до 31.12.2003г.

Судом установлено, что на основании договора мены дома от xxxxг. истица ФИО1, ее супруг М.А.Н., их дети М.В.А., М.А.А., М.Н.А. являются собственниками жилого дома по адресу: xxx, расположенного на земельном участке размером xxx кв.м (л.д. xx – договор мены, л.д. xx – свидетельство о заключении брака). Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ г.Топки (л.д. xx).

xxxxг. Топкинским городским судом было утверждено мировое соглашение, заключенное между супругом истицы- М.А.Н. и Х.Е.Т., согласно которому М.А.Н. обязался до xxxxг. возместить ущерб Х.Е.Т. в сумме xxx руб. (л.д. xx).

На данный жилой дом, принадлежащий истице, был наложен арест (л.д. xx – извещение Топкинского городского суда от xxxxг.).

xxxxг. нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы на основании ст.35 Законодательства РФ о нотариате «О государственном нотариате» было наложено запрещение на отчуждение вышеуказанного жилого дома, зарегистрированное в реестре за №xx (л.д. xx).

Из пояснений истицы в судебном заседании установлено, что ее супруг возместил Х.Е.Т. ущерб в полном объеме в октябре-ноябре xxxxг.

Иного судом не установлено.

xxxxг. супруг истицы – М.А.Н. умер (л.д. xx – свидетельство о смерти).

Запрет на отчуждение указанного жилого дома до настоящего времени не снят.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта жилого дома по адресу: xxxx, следует, что его общая площадь составляет xx кв.м, кадастровый номер xxxx, правообладателями являются ФИО1, М.А.Н., М.В.А., М.А.А., М.Н.А. – л.д. xx).

Запрещение отчуждения имущества представляет собой не что иное, как ограничение прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, которые собственник имеет в силу ст. 209 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 76 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.04.2013) наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

В настоящее время действующим законодательством условия и порядок совершения такого нотариального действия, как наложение и снятие запрещения отчуждения имущества, не определены.

В связи с этим суд считает необходимым, с целью соблюдения прав сособственника ФИО1 на принадлежащее недвижимое имущество – жилой дом по адресу: xxxx, снять запрещение на отчуждение указанного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять запрещение на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: xxxx, наложенное нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы xxxx года, зарегистрированное в реестре за № xx.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд принявший решение, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2013 года.

Решение не вступило в законную силу.