Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительный Альянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительный Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строительный Альянс» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, арендатор принимает во временное пользование (на срок до 01.08.2017г.) нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес> а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование помещение (арендную плату) и исполнять иные условия в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с п. 2 приложения № к договору аренды нежилого помещения № от 01.09.2016г., арендная ставка на период аренды с даты подписания акта приема- передачи составляет <данные изъяты> рублей за кв.м в год, включая НДС, до окончания срока договора.

В соответствии с п.п. 4 и 5 приложения № к договору аренды оплата арендных платежей производится арендатором в рублях на основании счета арендодателя до 7 числа каждого месяца. Оплата производится банковским переводом на расчетный счет Арендодателя в течение 5 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Однако, на момент расторжения договора аренды арендные платежи за период с сентября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля произведены не были.

В соответствии с п.3 приложения № к договору аренды нежилого помещения арендодатель обязуется учесть ранее уплаченную сумму предыдущим арендодателем по договору аренды от 15.10.2015г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за аренду последнего месяца (депозита).

20.07.2015г. между ООО «Строительный Альянс» и ООО «МАИ Групп» заключен договор аренды нежилого помещения №, именуемое в дальнейшем помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу <адрес>

Исходя из условий п.3 приложения № к договору аренды нежилого помещения арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж, эквивалентный стоимости 2 месяцев арендной платы по курсу <данные изъяты> рубль. Обеспечительный платеж будет зачислен арендатором в качестве оплаты стоимости аренды за первый месяц и депозита за последний месяц.

30.09.2015г. подписано соглашение о замене лиц в обязательстве по договору № от 20.07.2017г., согласно которому ООО «Строительный альянс», ООО «МАИ Групп» уступает ИП ФИО1 (новому арендатору), а ИП ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по договору от 20.07.2015г.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что Арендодатель обязуется учесть ранее оплаченную сумму в размере 32799 рублей 32 копейки за аренду первого и последнего месяца в счет будущей аренды нового арендатора.

30.09.2015г. договор аренды нежилого помещения «ОФ 3-4/2-2016 от 20.07.2015г. между ООО «Строительный альянс» и ООО «МАИ Групп», расторгнут.

01.10.2015г. заключен договор аренды нежилого помещения №ОФ 3-4/2-2015 между ООО «Строительный альянс» и ИП ФИО2

Согласно п.1.1 договора арендодатель ООО «Строительный альянс» передает, а арендатор ИП ФИО2 принимает во временное пользование (на срок до 01.09.2016г.) нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу <адрес>, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением (арендную плату) и исполнять иные условия в соответствии с договором.

Пунктом 3 приложения № к договору арендодатель обязуется учесть ранее уплаченную сумму предыдущим арендатором по оглашению о замене лиц в обязательстве от 30.09.2015г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. за аренду последнего месяца.

Сумма задолженности за аренду помещения составляет <данные изъяты> рубля.

Согласно п.11 приложения № договора аренды нежилого помещения в случае несвоевременного внесения арендного платежа, арендатор выплачивает арендодателю <данные изъяты>% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

С сентября 2016 года ИП ФИО2 неоднократно не исполняла свои обязанности по оплате арендных платежей, по состоянию на 25.12.2017г. размер неустойки за аренду помещения составляет <данные изъяты> рубля.

31.07.2017г. ИП ФИО2 лично по роспись была получена претензия о возврате денежных средств по договору аренды и оплате неустойки. До настоящего времени денежные средства не получены, ответ на претензию не поступал.

В соответствии с п.1.1 договора аренды нежилого помещения в связи с окончанием срока он был расторгнут 01.08.2017г.

Согласно п.6 приложения № договора в стоимость арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг и подлежит компенсации отдельно на основании показаний соответствующих приборов учета. По состоянию на 31.07.2017г. долг по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

24.08.2017г. ФИО2 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

Просит по указанным основаниям удовлетворить заявленные требования, взыскать ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рубля, задолженность по коммунальным платежам- <данные изъяты> рубль, неустойку – <данные изъяты> рубля, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. С учетом позиции представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 395 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 20.07.2015г. между ООО «Строительный альянс» и ООО «МАИ Групп» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 50 кв.м, расположенного по адресу <адрес> (л.д.10-11). Приложением № к договору определены порядок внесения арендный платежей: в рублях на основании счета арендодателя до 7 числа каждого месяца (л.д.13). Помещение передано арендатору 20.07.2015г. (л.д.15).

30.09.2015г. между ООО «Строительный альянс», ООО «МАИ Групп» и ИП ФИО2 достигнуто соглашение о замене лиц в обязательстве по договору аренды нежилого помещения (л.д.17). В соответствии с указанным соглашением ООО «МАИ Групп» уступает ИП ФИО2, а ИП ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности по договору от 20.07.2015г. Арендодатель обязуется учесть ранее оплаченную арендатором сумму в размере <данные изъяты> рубля за аренду первого и последнего месяца в счет будущей аренды ИП ФИО2 (л.д.17-18). 01.10.2015г. между ООО «Строительный альянс» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-20). Приложением № к договору определены порядок внесения арендный платежей: в рублях на основании счета арендодателя до 7 числа каждого месяца (л.д.22). Помещение передано арендатору 01.10.2015г. (л.д.24).

01.09.2016г. между ООО «Строительный альянс» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 50 кв.м, расположенного по адресу <адрес> сроком до 01.08.2017г. (л.д.26-27). Приложением № к договору определены порядок внесения арендный платежей: в рублях на основании счета арендодателя до 7 числа каждого месяца (л.д.29). Помещение передано арендатору 01.09.2016г. (л.д.30).

Также 01.09.2016г. между ООО «Строительный альянс» и ИП ФИО2 заключено соглашение о компенсации затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги (л.д.32). В соответствии с указанным соглашением арендатор ИП ФИО2 компенсирует арендодателю расходы, возникшие у него из договора №Н2/4/9557 от 26.04.2013г. на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенному между арендодателем и ООО «Управляющая компания Дубровка». Расходы арендодателя формируются из платы за услуги по эксплуатации и платы за потребление коммунальных услуг, начисленных ООО «Управляющая компания Дубровка» в связи с использованием арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Арендодатель ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим, направляет через почтовый и / или электроннй ящик арендодателя счет на оплату расходов по оплате платежных документов, полученных от ООО «Управляющая компания Дубровка».

21.12.2017г. составлен акт сверки, по которому задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Строительный альянс» составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (л.д.33).

31.07.2017г. ИП ФИО2 получила претензию, в соответствии с которой сумма задолженности по состоянию на 31.07.2017г. по договору аренды нежилого помещения с учетом пени составляет 811298 рублей 40 копеек (л.д.35). Однако, оплата не произведена.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 имеет обязательства по оплате договора аренды нежилого помещения, и не было получено доказательств погашения задолженности ответчицей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности суд соглашается с расчетом, приведенным истцом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Удовлетворяя исковые требования, суд видит возможным в соответствии с ст. 98 ГПК РФ возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины (л.д.46).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строительный Альянс» задолженность по арендным платежам- <данные изъяты> рубля, задолженность по коммунальным платежам- <данные изъяты> рубль, неустойку – <данные изъяты> рубля, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рубля, и всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2018г.