Гражданский кодекс часть 1

Миносян А.Ю. обратился в суд с иском к Аксененко Н.В., администрации города-курорта Железноводска о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 1832 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сособственниками которого являются Татаринов В.А. -1/4 доля в праве, Аксененко Н.В.-1/6 доля в праве, Лукьянова Н.В. - 1/9 доля в праве и Лукьянова С.В. - 1/18 доля в праве.

Постановлением главы администрации поселка Иноземцево Ставропольского края РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О закреплении земельного участка между совладельцами в домовладении № по <адрес> определен порядок пользования земельным участком. Согласно пункту 1 вышеуказанного постановления в его пользование закреплен земельный участок площадью 392,8 кв.м., вместе с земельным участком под застройкой, увеличение общей площади земельного участка оформлено надлежащим образом, что подтверждается выпиской из решения Иноземцевского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ№. Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как на 1 (целая), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Аксененко Н.В., что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, остальные сособственники свое право пользования земельным участком не регистрировали. Наличие в ЕГРН регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ№ о праве на весь вышеуказанный земельный участок нарушает его право распоряжаться по своему усмотрению своей долей в праве на жилой дом (продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением требование законодательства).

На основании изложенного, просит суд:

- признать за Миносяном А.Ю. 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №, общей площадью 1832 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, указав, что настоящий судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости;

- право Аксененко Н.В. пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1832 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, прекратить, исключив запись регистрации за Аксененко Н.В. из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имела.

Представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, так как истцу не предоставлено законом права на обращение с иском о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Ответчик Аксененко Н.В. просила в удовлетворении исковых требований к ней отказать, так как право пожизненного наследуемого владения на земельный участок перешло к ней по наследству и отказываться от данного права она не намерена.

Третьи лица Татаринов В.А., Лукьянова Л.Л., Завалянская Т.И. просили исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Аксененко В.В. просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, а также представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает.

Действующая редакция ст. 267 Гражданского кодекса РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной или муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения, земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу ст. 45 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Миносян А.Ю. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 600 кв.м., на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из решения исполкома Иноземцевского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, совладельцам домовладения по адресу: <адрес> (Бачурину -1/3, Мулярчек -1/4, Темирчеву -1/6, Миносян - 1/4) разрешено произвести регистрацию излишек земли площадью 1130 кв.м. по фактическому землепользованию, после регистрации площадь земельного участка составит 1730 кв.м. на 4-х совладельцев.

Согласно постановлению Главы администрации города Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок домовладения № по <адрес>ю 392,8 кв.м. закреплен за Миносян А.Ю., площадью 462,8 кв.м. - за Бачуриным В.А., площадью 432 кв.м. - а Темирчевым П.П., площадью 438,7 кв.м. - за Мулярчек М.Е., земельный участок площадью 3,67 кв.м. закреплен за данными совладельцами, как площадка общего пользования.

Постановлением Главы администрации города Железноводска № от ДД.ММ.ГГГГ за Бачуриным В.А. приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 462,8 кв.м., закреплен в пожизненное наследуемое владение.

ДД.ММ.ГГГГ Бачурин В.А. умер, его наследником является дочь - Аксененко Н.В..

Как следует из материалов дела, в настоящее время ответчик Аксененко Н.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сособственниками указанного жилого дома являются истец Миносян А.Ю. (1/4 доля в праве), Татаринов В.А. (1/4 доля в праве), Лукьянова Л.Л. (1/9 доля в праве) и Лукьянова С.С. (1/18 доля в праве).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ответчику Аксененко Н.В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 462,8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок имеет площадь 1832 квадратных метра, кадастровый номер №, и его правообладателем, на праве пожизненного наследуемого владения, является Аксененко Н.В.

Доказательств того, что Аксененко Н.В. в установленном законом порядке обращалась в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением о добровольном отказе от прав на земельный участок истцом суду не представлено.

Основания для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком указаны в п. 2 ст. 45 ЗК РФ:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.6 ст.54 Земельного кодекса РФ заявление о прекращении права на земельный участок направляется в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Из содержания искового заявления следует, что требование о прекращении за Аксененко Н.В. права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком заявлено истцом Миносян А.Ю., являющимся сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Учитывая, что правообладатель земельного участка Аксененко Н.В. в установленном законом порядке не отказывалась от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 462,8 кв.м., а с иском о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком может обратиться только орган государственной власти или орган местного самоуправления, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать, так как он, не будучи собственником спорного земельного участка, не имеет правовых оснований для предъявления указанных исковых требований.

Доводы иска Миносян А.Ю. о том, что он лишен права распоряжаться по своему усмотрению своей долей в праве на жилой дом (продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением требование законодательства) суд не может признать состоятельными, так как доказательств этому истцом не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, за истцом Миносян А.Ю. ранее не было закреплено, а в настоящее время Земельный Кодекса РФ таких оснований не предусматривает, руководствуясь ст.ст. 45, 54 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Миносян А.Ю. к Аксененко Н.В., администрации города Железноводска о признании за Миносян А.Ю. 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №, общей площадью 1832 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, прекращении права Аксененко Н.В. пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1832 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, исключении записи регистрации за Аксененко Н.В. из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева