Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы, полученной по предварительному договору купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы, полученной по предварительному договору купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, указывая, что <дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 584/14774 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 147,74 га, местоположением: <адрес>, кадастровый <номер>. Продавцом по настоящему договору выступал ответчик ФИО4, а покупателем истец ФИО3.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора купли-продажи продавец ФИО4 взял на себя обязательство передать в собственность покупателя ФИО3 земельную долю в размере 584/14774 доли (5,84 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 147,74 га, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>.

Стоимость передаваемой доли в праве общей долевой на земельный участок составила 200 000 рублей, которые ФИО3 оплатил ФИО4 при подписании договора. Факт получения денежных средств ФИО4 подтверждается также распиской.

Как указывает истец, продавец ФИО4 впоследствии от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке отказался и продал земельную долю третьему лицу, при этом, полученные от ФИО3 по предварительному договору денежные средства ФИО4 не возвратил.

Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 395, ч.3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 просит суд взыскать с ФИО4 сумму, полученную по предварительному договору купли-продажи в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 5200 рублей, а также взыскать с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты в размере 91 087 рублей за пользование чужими денежными средствами в следствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности – ФИО2 поддержал исковые требования ФИО3, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка к судебной повестке (л.д. ___ ).

На дату рассмотрения иска в судебном заседании сведений от ответчика ФИО4 об уважительности причин его неявки на беседу <дата> и в судебное заседание не поступало, других заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства, также не имеется. В связи с изложенным, суд расценивает причины неявки ответчика как не уважительные, что является основанием для рассмотрения судом данного дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы, полученной по предварительному договору купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности в размере 584/14774 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 147,74 га, с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. ___).

Согласно пункту 1.1 предварительного договора купли-продажи Продавец ФИО4 взял на себя обязательство передать в собственность покупателя ФИО3 земельную долю в размере 584/14774 доли (5,84 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 147,74 га, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, а Покупатель взял на себя обязательство принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве собственности земельную долю размером 5,84 га сельскохозяйственного назначения, предоставленную для ведения сельскохозяйственного производства, расположенную в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос».

Из пункта 2 предварительного договора следует, что указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Продавцу на основании Постановления главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер> от <дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что указанная земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продается за 200 000 рублей.

Из пункта 5 предварительного договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, вышеуказанным предварительным договором предусмотрено, что стоимость передаваемой доли в праве общей долевой на земельный участок составляет 200 000 рублей, из которых 200 000 рублей были переданы ФИО4 до подписания предварительного договора.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <номер>, регистрационная запись <номер> от <дата> (л.д. 4), где указано, что документом - основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права является Постановление главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края <номер> от <дата>.

Как следует из расписки от <дата>, ФИО4 получил денежные средства от ФИО3 в сумме 200 000 рублей за проданный им земельный пай. Также в расписке указано, что денежные средства ФИО4 получены полностью, претензий к ФИО3 он не имеет (л.д. 20).

Однако, впоследствии ФИО4 в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств в отношении ФИО3 и продал вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности третьему лицу - ООО Агрофирма «Колос».

Так, судом установлено, что <дата> между ФИО4, выступающим в качестве Продавца и ООО Агрофирма «Колос» в лице генерального директора Б, выступающего в качестве Покупателя, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 6), согласно пункту 1 которого ФИО4 обязался передать в собственность ООО Агрофирма «Колос» долю размером 584/14774 в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 147,74 га в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель взял на себя обязательство принять указанную земельную долю и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

Из пункта 2 вышеуказанного договора купли-продажи от <дата> следует, что доля, указанная в п.1 настоящего договора принадлежит Продавцу, то есть ФИО4 на основании Постановления главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>, выданным <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации:<номер> (л.д. 6).

Пунктом 7 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата> предусмотрено, что цена земельной доли составляет 210 000 рублей. Указанная сумма выплачивается Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 6).

Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>, вынесенного уполномоченным дознавателем, УУП и ПДН ОМВД России по Брюховецкому району ФИО5, <дата> в отдел МВД поступило заявление от гр. ФИО2, в котором он просит провести проверку по факту мошеннических действий со стороны ФИО4, который <дата> продал ООО «Агрофирма Колос» земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенный в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 3 участок 2, за который он ранее получил денежные средства в сумме 200 000 рублей, при этом ранее заключил предварительный договор купли-продажи данного земельного участка с ООО «Кубань-Агро».

Опрошенный по данному факту ФИО4 в своем объяснении пояснил, что у него ранее в собственности имелся земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 5,84 га, расположенный <адрес>. <дата> он заключил предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с ООО «Кубань-Агро», при этом написал расписку гр. ФИО3 в получении денежных средств в сумме 200 000 рублей за земельный участок. В сентябре 2014 года к нему приехали представителя «Агрофирмы Колос», которые предложили купить у него земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 5,84 га, расположенный в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 3 участок 2, на что он, ФИО4 пояснил, что он уже заключил предварительный договор купли-продажи с ООО «Кубань - Агро» и получил за данный участок денежные средства в сумме 200 000 рублей, на что представители ООО «Агрофирма Колос» пояснили, что денежные средства в сумме 200 000 рублей вернут ООО «Кубань-Агро», о чем гр. ФИО6 написал ему, ФИО4, расписку. После этого он, ФИО4 подписал с ООО «Агрофирма Колос» договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 5,84 га, расположенного в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 3 участок 2, но при этом каких-либо денежных средств от ООО «Агрофирма Колос» он за земельный участок не получал (л.д.10-11).

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата>, заключенного с ФИО3, ответчик ФИО4 распорядился принадлежащей ему земельной долей на свое усмотрение и перепродал ее ООО Агрофирма «Колос».

При этом, полученные от истца ФИО3 по предварительному договору купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата> денежные средства в размере 200 000 рублей ответчик ФИО4 истцу ФИО3 не вернул.

В соответствии с части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

С целью досудебного урегулирования спора, <дата> ФИО3 было направлено в адрес ФИО4 уведомление о возврате полученных по предварительному договору купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> денежных средств в размере 200 000 рублей, поскольку ФИО4 перепродал принадлежащую ему земельную долю третьему лицу, отказавшись тем самым в одностороннем порядке от исполнения взятых на себя обязательств (л.д. 7, 8), однако, данное требование со стороны ФИО4 исполнено не было.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает установленным, что ответчик ФИО4 уклонился от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> в размере 200 000 рублей, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО4 в соответствии с положениями статьи ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, суд также считает их обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Так, согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика ФИО4 составляет 91 087,11 рублей (л.д. 12).

Требования истца ФИО3 о взыскании в его пользу с ответчика ФИО4 понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей, что подтверждается банковской квитанцией об оплате (л.д. 2), суд, с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> и взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 денежные средства в размере 200 000 рублей, полученные согласно расписке от <дата> по предварительному договору купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата>, а также 91 087 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 5 200 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить ответчику ФИО4 право подать в Брюховецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова