Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО7, мотивируя свои требования тем, что он (истец) является собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Ответчик также является собственником комнаты в данной квартире и чинит истцу препятствия в пользовании кухней и коридором с 5 утра до 10 утра ежедневно, в связи с чем истец просит установить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире для ответчика в определенный период суток.

Истец в судебное заседание явился исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО4, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В свою очередь, в соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире), при этом в силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является собственником комнаты 8 площадью 11,8 кв.м. в по адресу: .

Ответчик ФИО3, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является собственником комнаты 7 площадью 16,8 кв.м. также в по адресу: .

Собственником третьей комнаты в указанной квартире является третье лицо по делу – ФИО4.

В соответствии с поступившим в материалы дела проверочным и отказным материалом (постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и.о дознавателя УУП ОП по г.о. Долгопрудный майора полиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и.о дознавателя ОП по г.о. Долгопрудный лейтенанта полиции ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ между лицами, проживающими в по адресу: имеется длящийся конфликт, которому в соответствии с вышеназванным материалом правоохранительными органами давалась необходимая процессуальная оценка.

В ходе производства по делу истец пояснил, что просит определить для ответчика порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире в первой или второй половине дня. Для третьего собственника комнаты в коммунальной квартире и лиц проживающих с ним истец просил указанный порядок не устанавливать в связи с отсутствием с указанными лицами какого-либо конфликта (в отличие от ответчика, которая препятствует истцу в пользовании местами общего пользования в утреннее время).

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из вышеназванных норм гражданского и жилищного законодательства, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При таких обстоятельствах, с учетом закрепленного законом права иных собственников в коммунальной квартире на приготовление пищи, совершение санитарно-гигиенических процедур и прочего вне зависимости от времени суток, требование истца к ответчику об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире в зависимости от времени суток не основано на законе и подлежит отклонению.

Установление определенного времени пользования местами общего пользования ответчиком по сути является требованием об ограничении ответчика в использовании мест общего пользования, что не основано на нормах действующего жилищного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья Н.Е. Золотницкая

Мотивированное решение составлено 06.06.2022.