Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании действий незаконными, побуждению к определенным действиям,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. С 18.05.2012 года истец является собственником нежилого помещения общей площадью 44,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пом.4. Здание состоит из административных ремонтных помещений и поземных гаражных боксов и имеет несколько собственников. Собственник гаражного бокса № в нежилом здании начал реконструкцию, а именно начал производить следующие работы: устройство (прорубание) дверного проема в капитальный стене из бетонных блоков по оси «А» (между осями 10-12) здания, возведение пристройки – приямка с лестничным маршем и козырьком над ним с внешней стороны капитальной несущей стены здания. Согласия на указанную реконструкцию ответчик от других собственников помещений в здании не получал, в известность о предстоящих работах не ставил. На обращение собственников нежилых помещений здания к ответчику, последний пояснил, что имеет проект «Перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес>, гар.3», выполненного ЗАОр «НП Читагражданпроект» в 2014 году и согласованный с отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства комитета инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита». Исходя из текста данного документа, указанные работы является перепланировкой и каких-либо разрешений не требуют.

Согласно заключению эксперта по результатам проведенной строительно-технической экспертизы конструктивных изменений, связанных с устройством дверного проема, приямка лестничного марша и козырька снаружи несущий капитальной стены подземной автомобильной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, конструктивные изменения объекта являются изменениями параметров объекта капитального строительства. Просит суд признать действия ответчика по устройству (прорубанию) дверного проема в капитальной стене из бетонных блоков по оси «А» (между осями 10-12) и возведению пристройки-приямка с лестничным маршем и козырьком над ним с внешней стороны капитальной несущей стены здания, расположенного по адресу: <адрес>, незаконными, нарушающими права других собственников помещений этого здания, обязать ответчика провести общее имущество собственников помещений в нежилом здании по адресу: <адрес> состояние до нарушения права (первоначальное состояние), а именно: снести возведенную пристройку-приямка с лестничным маршем и козырьком над ним с внешней стороны капитальной несущей стены здания, заложить кирпичом дверной проем в капитальной стене из бетонных блоков по оси «А» (между осями 10-12) здания.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, направила представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, направил представителя по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в связи с чем, суд с учетом разъяснений по вопросам судебной практики применения законов данных Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о возможности применения по аналогии норм как Гражданского кодекса РФ, так и норм Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как усматривается из материалов дела, стороны по делу являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №4, общей площадью 44,3 квадратных метров, расположенное в нежилом здании с административными ремонтными помещениями и подземными гаражными боксами по вышеназванному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также судом установлено и из материалов дела следует, что собственников гаража №3 в указанном нежилом здании является ответчик ФИО4

В соответствии с п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что на момент подачи искового заявления в суд ответчик начал осуществление строительных работ по переустройству нежилого помещения, а именно прорубания капитальной стены дома с целью устройства входного проема, возведении пристройки – приямка с лестничным маршем и козырьком над ним с внешней стороны здания.

Также суд приходит к выводу о том, что в результате этих действий было затронуто общее имущество собственников нежилых помещений в доме №12 (капитальная несущая стена). Данное обстоятельство подтверждается пояснениями обеих сторон и не было ими оспорено.

Доводы представителя ответчика, что в данном случае произошло лишь изменение конфигурации стен, что не приводит к реконструкции здания и является перепланировкой нежилого помещения, а так же отсутствия нарушения целостности стены суд находит несостоятельными, так как достоверных и достаточных доказательств того обстоятельства, что дверной проем, установленный ответчиком, предусмотрен проектной документацией нежилого здания в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 44 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании пп. "а", "г", "е" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 1.7.2 и 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В результате произведенных работ обустроен дверной проем в наружной капитальной стене, то есть разобрана кладка наружной ограждающей несущей конструкции нежилого здания, являющейся общим имуществом, находящейся в общей долевой собственности всех собственников здания.

Представителем ответчика представлен список собственников нежилых помещений (гаражных боксов) выразивших мнение о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения №3 (гаражного бокса) Потребительского гаражного строительного кооператива «Автогород» по адресу: <адрес>, однако указанный список не является допустимым, так как не подтвержден доказательствами проведения общего собрания всех собственников помещений и принятия решения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, на использование части имущества, с устройством входного проема путем разбора кирпичной кладки стены. Такое решение является необходимым в силу положений ст. 44 ЖК РФ, а так же ст. 181.1 – 181.2 ГК РФ.

Таким образом, судом установлены факты нарушения ответчиком норм законодательства, что влечет нарушение прав собственником нежилых помещений.

При этом не могут быть признаны состоятельными ссылки представителя ответчика, что проведение работ произошло в полном и точном соответствии с проектом перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес>, гараж 3, выполненным ЗАОр «НП Читагражданпроект» в 2014 году и согласованным с отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управление архитектуры и градостроительства комитета инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита», поскольку указанное обстоятельство не исключает обязанности согласования работ по реконструкции капитальной стены здания с собственниками помещений, расположенных в нежилом здании.

Удовлетворяя исковые требования суд приходит к выводу, что первоначальное состояние здание может быть достигнуто путем сноса возведенной пристройки – приямка с лестничным маршем и козырьком над ним с внешней стороны капитальной несущей стены здания, восстановлении целостность капитальной стены из бетонных блоков по оси «А» (между осями 10-12) путем заложения дверного проема без указания вида, подлежащего использованию строительного материала, так как данные обстоятельства не были предметом разбирательства по делу.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании действий незаконными, побуждению к определенным действиям удовлетворить.

Признать действия ФИО4 по устройству (прорубанию) дверного проема в капитальной стене из бетонных блоков по оси «А» (между осями 10-12) и возведению пристройки – приямка с лестничным маршем и козырьком над ним с внешней стороны капитальной несущей стены здания, расположенного по адресу <адрес>. 12, незаконными.

Обязать ФИО4 привести общее имущество собственников помещений в нежилом здании по адресу <адрес> в первоначальное состояние путем сноса возведенной пристройки – приямка с лестничным маршем и козырьком над ним с внешней стороны капитальной несущей стены здания, восстановить целостность капитальной стены из бетонных блоков по оси «А» (между осями 10-12), заложив дверной проем в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2015 года

Копия: