Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Галкиной Галины Викторовны к Барансели Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2022 г. в размере 49 486,21 руб., пени по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2022 г. по состоянию 31.03.2022 г. в размере 45 981,81 руб., расходы по оплате госпошлины. Свои требования мотивировал тем, что ИП Галкина Г.В. является собственником объектов недвижимости: здание станции обезжелезивания, сети канализационные. Начиная с 01.05.2018г. истец отказывает услуги по водоснабжению и водоотведению жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: АДРЕС, а также в жилых домах по адресу: АДРЕС. В собственности Барансели Н.А. в ЖК «Полесье» имеется квартира, расположенная по адресу: АДРЕС Письменный договор на холодное водоснабжение между сторонами заключен, на водоотведение договор не заключался. У ответчика имеется задолженность по оплате услуг за холодное водоснабжение и водоотведение за заявленный период, в связи с чем обратились с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений настаивал по изложенным в иске доводам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, представлен контррасчет заявленных к взысканию сумм.

Представители 3 лиц не явились, извещались судом надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд с учетом мнения явившихся представителей сторон счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив.

В судебном заседании установлено, что истец с 28.04.2018 г. является собственником объектов недвижимости: здание станции обезжелезивания с К№, сети водоснабжения с К№, сети канализационные с К№, земельного участка с К№, расположенных по адресу: АДРЕС Учитывая целевое назначение зданий и сооружений, истец, начиная с 01.05.2018 г. оказывает услуги по водоотведению и водоснабжению жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: АДРЕС а также в жилых домах по адресу: АДРЕС(т.1 л.д.18-22).

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписки из ЕГРН у ответчика Барансели Н.А. в ЖК «Полесье» в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.46).

Суд при рассмотрении дела исходит из того, что письменный договор на холодное водоснабжение между ответчиком и истцом заключен, а на водоотведение договор не заключен.

В данном случае к возникшим правоотношениям применяются п.30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых дома, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

Истец отказывает услуги по холодному водоснабжению и водоотведению с 07.05.2019г. на основании утвержденных тарифов(т.1 л.д.23-32), а также с учетом утвержденного Решением совета депутатов г.п. Одинцово МО №8/4 от 22.12.2009г., Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 20.10.2020г. №386-РВ - месячного норматива потребления по холодному водоснабжению и водоотведению.

Расчеты задолженности и размера пеней, представленные истцом, с учетом уточнений(т.1 л.д.136-141), судом проверены, ответчиком оспорены, представлен конттрасчет(т.1 л.д.152-158), однако суд с доводами стороны ответчика согласиться не может исходя из следующего.

Протоколом общего собрания собственников ЖК «Полесье» от 29.07.2017г. одобрено заключение собственниками жилых помещений прямых договоров по оплате коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. ИП Галкина Г.В. в период взыскания задолженности фактически оказывала ответчику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Иные лица в данный период услуги ответчику не отказывали.

Само по себе отсутствие письменного договора на водоотведение не свидетельствует, что услуги не оказывались, поскольку факт предоставления услуг подтверждается собранными по делу доказательствами. Ответчик проживая в квартире, потребляет предоставленные услуги, получает в установленном порядке выставленные к оплате счета, на ответчика был открыт лицевой счет, в котором учтены все начисления, тем самым ответчик совершила конклюдентные действия, договор водоснабжения и водоотведения считается заключенным в силу с.3 ст.448 ГК РФ.

Тем самым договорные отношения между сторонами с учетом положений п.3 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг, ст.ст.421, 422, 426 ГК РФ, ст.13 ФЗ от 07.12.2011г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» - имеются.

Доказательств того, что ответчик предоставила истцу сведения об оборудовании жилого помещения приборами воды и возможности проверки данных приборов – не представлено. Таким образом, расчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению с учетом п.42 Правил начиная с ноября 2020г. Правомерен.

Из уведомления Администрации Одинцовского г.о. МО следует, что ИП Галкина Г.В. является единственной организацией, с которой собственники жилых помещений в ЖК «Полесье», а также АДРЕС могут заключать прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов по водоснабжению и водоотведению.

Требование о наличии лицензии в силу п.7 Правил №354, ст.2 ФЗ от 07.12.2011г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» для истца в силу закона не является обязательным, эксплуатация централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения отдельных объектов таких систем не относится к лицензируемым видам деятельности.

Канализационная сесть, находящаяся в собственности истца, в пределах территории ЖК «Полесье» обеспечивает водоотведение для всех домов и квартир централизованно, септики также являются собственностью истца и входят в канализационную сеть.

Истцом верно применяются утвержденные тарифы для расчета платы за оказанные услуги, доводы стороны ответчика о плохом качестве воды по мнению суда не состоятельны, кроме того, подлежат установлению в ином порядке. На обращения ответчика истцом были даны ответы, что подтверждается материалами дела(т.1 л.д.184-250).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить суду свои доводы в обоснование требований или возражений.

Стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе предоставления доказательств обоснованности и законности своих требований либо возражений.

Суд находит требования истца с учетом уточнений подлежащими удовлетворению, поскольку истцом осуществляется предоставление коммунальных услуг ответчику в заявленный период времени и ответчик обязан осуществлять оплату за предоставляемые услуги.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд(предоставлена отсрочка до вынесения решения суда), госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета в размере 1 834руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Барансели Натальи Анатольевны (паспорт №) в пользу ИП Галкиной Галины Викторовны (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг(холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.10.2020г. по 31.03.2022г. в размере 49 486руб. 21коп., пени за период с 01.10.2020г. по 31.03.2022г. в размере 4 981руб. 81коп.

Взыскать с Барансели Натальи Анатольевны в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 1 834руб

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года