Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Ситникова ФИО8 к Зайченко ФИО9, третьи лица ФГУП 102 ПЭС Министерства обороны, ФГУП «Российские сети вещания и оповещения - Севастополь», Агентство недвижимости «Херсонес», Министерство обороны Российской Федерации о расторжении договора, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ситников В.Н. в лице своего представителя Смирновой М.М., действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Зайченко Д.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 91:04:001023:5, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 выехала на земельный участок для расчистки его от кустарника, где узнала от соседей, что через земельный участок проложена подземная кабельная линия 6 кВ от ТП 1452 электросетевого хозяйства ФГУП 102 ПЭС Минобороны России. Обратившись в ФГУП 102 ПЭС Минобороны России, она получила ответ о том, что в районе данного земельного участка расположена кабельная линия 6 кВ от ТП-1451 до ТП-1452. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МФЦ с заявлением о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, однако договор купли-продажи уже был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Кроме того, из информации от ДД.ММ.ГГГГ № С-01101.10/77 ФГУП «Российские сети вещания и оповещения» истцу стало известно, что по земельному участку проложена линия проводного вещания (ПВ). Строительно-монтажные работы по выносу ПВ составляют 163461,00 рубль. Указывает, что ответчик при заключении договора купли-продажи скрыл от истца данную информацию, в связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика 1250000,00 рублей, произвести перерегистрацию права собственности после получения истцом от ответчика 1250000,00 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14450,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя Смирнову М.М., действующую на основании доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что о наличии кабельной линии представителю истца было известно, в связи с чем, при продаже спорного земельного участка ему была предоставлена скидка в общей сумме 50000,00 рублей.

Представитель третьего лица ФГУП 102 ПЭС Министерства обороны в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд отзыв, в котором указал, что действительно, в районе спорного земельного участка (Редутная, 18) действительно, вдоль грунтовой дороги по <адрес>, проложен кабельный ввод в КТП 1452 ВЛ 6 кВ КТП-1452-КТП-1451, однако установить место его фактического пролегания относительно границ участка истца с указанием координат на местности не представляется возможным по причине того, что охранная зона, с учетом требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» для данной кабельной линии не устанавливалась. Кабельная линия является социально значимым объектом и обеспечивает электроэнергией потребителей от ТП 1451 в сторону ТП-1452. Из представленных истцом документов невозможно достоверно установить место фактического пролегания по участку истца кабельной линии. Для точного определения места расположения кабельной линии необходимо проведение соответствующих кадастровых работ по линейным объектам. Также истцом не представлен план расположения земельного участка на местности с привязкой к географическим объектам, как то дороги, здания и т. д. Истец не обосновал в исковом заявлении необходимость строительства дома именно в той части земельного участка, где проходит линия электрического кабеля. Наличие кабельной линии не нарушает его прав на использование той части земельного участка, где не расположена линия высоковольтных кабелей.

Третьи лица ФГУП «Российские сети вещания и оповещения - Севастополь», Агентство недвижимости «Херсонес», Министерство обороны Российской Федерации явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.12.2018 г. между Зайченко Д.С. (продавец) и Ситниковым В.Н., действующем в лице представителя Григорьевой Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 91:04:001023:5, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома).

Данный договор подписан сторонами и в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Договор является одновременно Актом приема-передачи имущества (п. 7, 8 Договора).

Из п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок принимается пригодным для использования его по целевому назначению. Ситников ФИО10, в лице представителя ФИО4, удовлетворен качественным состоянием земельного участка, с которым ознакомлен путем его осмотра до подписания настоящего договора. Скрытых недостатков, которые известны продавцу и о которых он сознательно не предупредил покупателя, отчуждаемый земельный участок не имеет.

Стоимость спорного земельного участка составила 1250000,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка соответствует действующему законодательству, содержит все существенные условия, по которым между сторонами достигнуто соглашение.

Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка, истец ссылается на то, что ответчик передал ему товар ненадлежащего качества, вследствие того, что через земельный участок проходит кабельная линия 6 кВт от ТП-1451 до ТП-1452 электросетевого хозяйства ФГУП 102 ПЭС Министерства обороны РФ и линия проводного вещания (ПВ).

Суд полагает данный довод не заслуживающим внимания в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договора Ситников В.Н., действующий в лице своего представителя Григорьевой Т.Н. должен был проявить должную осмотрительность при совершении сделки.

Суд склоняется к мнению о том, что истец не мог не знать о наличии на спорном земельном участке кабельной линии, так как участок предварительно был осмотрен представителем, находящаяся на земельном участке опора (столб) не могла быть не замеченной представителем истца. Кроме того, между сторонами происходило согласование уменьшения стоимости спорного земельного участка вследствие нахождения кабельной линии.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Кроме того, согласно пояснениям ФГУП 102 ПЭС Минобороны РФ, установить место фактического пролегания относительно границ земельного участка истца не представляется возможным, по причине того, что охранная зона, с учетом требований Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» для данной кабельной линии не устанавливалась.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств тому, что спорный земельный участок нельзя использовать по назначению, в том числе возводить на нем индивидуальный жилой дом, а также доказательств обращения в компетентный орган и отказа ему в разрешении на строительство по этим основаниям.

Правовых оснований для удовлетворения требований истца о применении последствий расторжения договора купли-продажи недвижимости, взыскании с ответчика денежных средств в сумме 1250000,00 рублей и перерегистрации права собственности, также не имеется, поскольку они являются взаимовытекающими из основного требования о расторжении договора, в удовлетворении которого отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ситникова ФИО11 к Зайченко ФИО12, третьи лица ФГУП 102 ПЭС Министерства обороны, ФГУП «Российские сети вещания и оповещения - Севастополь», Агентство недвижимости «Херсонес», Министерство обороны Российской Федерации о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.