Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица – начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности <Номер> от 11.12.2018 года,

кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 217214 кв.м, местоположение: <Адрес> с кадастровым <Номер>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер> от <Дата>.

Согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости участок имеет статус: «актуальный, ранее учтенный», сведения о границах участка также внесены в государственный реестр.

Часть данного земельного участка, занята береговой полосой реки Кукса, и относится к землям другой категории - водного фонда.

В связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения соответствующих кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Кадастровые работы были проведены, по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план, которым уточнены границы земельного участка с кадастровым <Номер>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, приложенного в межевой план, при уточнении границ земельного участка с кадастровым <Номер>. были выявлены ошибки в местоположении границ участка, в результате чего в настоящее время имеется пересечение границ указанного участка с границами муниципального образования Лабинское городское поселение Лабинского района, границами населенного пункта город Лабинск, границами муниципального образования Лучевое сельское поселение Лабинского района и земельного участка постороннего землепользователя - водного фонда, занятого рекой Кукса.

Кадастровым инженером изучены материалы межевого дела, проект внутрихозяйственного землеустройства и материалы графического учета земель из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (архив Росреестра). Согласно указанным материалам координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым <Номер> были определены картометрическим способом, с использованием планшетов ВИСХАГИ масштаб 1:10000, без уточнения границ участка на местности.

Также кадастровым инженером указано, что для исправления ошибок, допущенных при определении местоположения границ участка при его межевании в сведения Единого государственного реестра недвижимости необходимо внести уточненные координаты характерных точек границы участка, указанные в межевом плане от 04.09.2019 года. В результате уточнения меняется конфигурация границ и площадь участка (по сведениям ЕГРН - 217214 кв.м., в результате уточнения 227975 кв.м., расхождение составляет 10761 кв.м., что составляет 4,95% от площади участка, и находится в пределах допустимой погрешности.

Указанные обстоятельства препятствуют ей в постановке на кадастровый учет уточненных границ земельного участка, в связи с чем, она вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просила суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми <Номер>, адрес (местоположение): <Адрес>, реестровой ошибкой; указать в судебном решении, что оно является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, адрес (местоположение<Адрес> путем внесения координат характерных точек границы участка в соответствии с межевым планом от 04.09.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Лучевого сельского поселения ФИО5 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указал на согласие с исковыми требованиями ФИО1

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, суду пояснила, что при проведении кадастровых работ ею была выявлена реестровая ошибка, которая должна быть исправлена, о чем ею составлено соответствующее заключение.

Суд, выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 217214 кв.м., местоположение: <Адрес> с кадастровым <Номер>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер> от <Дата>, регистрационная запись <Номер> от <Дата>.

Как установлено в судебном заседании, согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости участок имеет статус: «актуальный, ранее учтенный», сведения о границах участка также внесены в государственный реестр.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения соответствующих кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Кадастровые работы были проведены, по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план, которым уточнены границы земельного участка с кадастровым <Номер>

Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым <Номер> были выявлены ошибки в местоположении границ участка, в результате чего в настоящее время имеется пересечение границ указанного участка с границами муниципального образования Лабинское городское поселение Лабинского района, границами населенного пункта город Лабинск, границами муниципального образования Лучевое сельское поселение Лабинского района и земельного участка постороннего землепользователя - водного фонда, занятого рекой Кукса.

Как следует из пояснений кадастрового инженера, им изучены материалы межевого дела, проект внутрихозяйственного землеустройства и материалы графического учета земель из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (архив Росреестра). Согласно указанным материалам координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым <Номер> были определены картометрическим способом, с использованием планшетов ВИСХАГИ масштаб 1:10000, без уточнения границ участка на местности.

Для исправления ошибок, допущенных при определении местоположения границ участка при его межевании в сведения Единого государственного реестра недвижимости необходимо внести уточненные координаты характерных точек границы участка, указанные в межевом плане от 04.09.2019 года.

В результате уточнения меняется конфигурация границ и площадь участка - по сведениям ЕГРН - 217214 кв.м, в результате уточнения 227975 кв.м., расхождение составляет 10761 кв.м., что составляет 4,95% от площади участка, и находится в пределах допустимой погрешности.

Для устранения обнаруженной ошибки необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в соответствии с геодезическими данными.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно месторасположения границ земельного участка с кадастровым <Номер> не влечет за собой прекращение, возникновение, либо переход зарегистрированного права.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми <Номер>, адрес (местоположение): <Адрес>, реестровой ошибкой.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, адрес (местоположение): <Адрес>, путем внесения координат характерных точек границы участка в соответствии с межевым планом от 04.09.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: