Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управления Росреестра по Республике Татарстан) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом общей площадью 75 кв.м. истец построил на месте старого ветхого дома в 1998 году. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом. ФИО1 обратился в регистрирующий орган через МФЦ с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом. В ответ на его обращение он получил устный отказ, мотивированный тем, что в связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года, требовалось получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию у истца отсутствует. Истец с момента постройки дома с 1998 года открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит текущий ремонт. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете. Дом он построил сам на месте старого дома. Право собственности на дом не зарегистрировано. Разрешение на строительство дома он брал в 1998 году. У него нет акта ввода дома в эксплуатацию, поэтому ему было отказано в регистрации права собственности на данный жилой дом. С момента постройки с 1998 года истец владеет указанным домом как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явилась, в письменном отзыве исковые требования признала, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица – начальник Агрызского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО2 в судебном заседании просила отказать в исковых требованиях в части обязания Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку при рассмотрении дел в исковом производстве орган регистрации прав не претендует и не может претендовать на спорное имущество и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на объекты недвижимости. В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Управление обязано внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. В остальной части с иском согласилась.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что приходится истцу отчимом с 1988 года. В 1998 году истец сам построил жилой дом по адресу: <адрес> и с момента постройки живет в этом доме. Местные власти требований о сносе дома не предъявляли.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что с истцом они друзья. Истец до 2000 года сам построил дом по адресу: <адрес> и живет в нем с момента постройки. Он помогал истцу строить. Местные власти к истцу претензий по поводу строительства дома не предъявляли.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года требовалось получение разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно договору, заключенному между ФИО1 и ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил одноэтажный бревенчатый жилой дом, полезной площадью 16,38 кв.м., жилой площадью 8,37 кв.м. со служебными и надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

18 августа 1998 года Агрызским городским Советом местного самоуправления № 140-2 вынесено решение о разрешении ФИО1 строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля ТССР ФИО1 10 сентября 1998 года было выдано разрешение № 25 на производство строительных работ по адресу: <адрес> на весь период строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 марта 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 20 марта 2019 года составляет 1 299 307,64 рублей.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 30 апреля 2019 года, общая площадь жилого дома 1998 года постройки составляет 75,0 кв.м.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан, поскольку установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 1998 года как своим собственным. Срок давности владения составляет более 20 лет. Строительство указанного жилого дома никем не оспаривалось. Самовольной постройкой жилой дом по указанному адресу не признавался, требования о его сносе не предъявлялись. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом на протяжении 18 лет и более, с учетом трехлетнего срока исковой давности, необходимых для признания за ним права собственности по указанному основанию подтверждается совокупностью вышеприведенных доказательств.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Между тем, при рассмотрении дел в исковом производстве орган регистрации прав не претендует и не может претендовать на спорное имущество, и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на объекты недвижимости.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Управление обязано внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об обязании Агрызского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности на жилой дом не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

ФИО1 доказал обоснованность своих требований о признании права собственности на дом как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 75 кв.м. с кадастровым номером 16:01:220220:20, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальных требованиях ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.