Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 10 марта 2017 года гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательской давности имуществом – одноэтажным строением (помещением) площадью 498,3 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, пом. 2П. Установление данного факта необходимо ей для оформления в собственность вышеназванного одноэтажного нежилого строения (помещения).

В судебном заседании заявитель ФИО1, ее представитель – адвокат ФИО4 поддержали поданное заявление, просили его удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав заявителя, ее представителя, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно статье 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Управление производственно-технологической комплектации «Сельхозводстрой» продало, а ФИО1 купила нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2П за 350.000 рублей (л.д. 38).

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «УПТК Сельхозводстрой» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем с октября 1998 года по настоящее время как своим собственным одноэтажным строением (помещением) площадью 498,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 2П подтвержден заказанными ею кадастровым и техническими паспортами, справкой БТИ, платежными документами, подтверждающими расходы на текущий ремонт помещения, фотографиями, а также показаниями допрошенных в суде свидетелей ФИО5 и ФИО6

С учетом изложенного, на основании статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 в течение срока приобретательской давности как своим собственным указанным имуществом.

Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 в течение срока приобретательской давности как своим собственным имуществом – одноэтажным строением (помещением) площадью 498,3 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, пом. 2П.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.