Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Тараненко Татьяны Николаевны и ее представителя -Хорошей О.Е., допущенной к участию в деле на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя ответчика – председателя правления товарищества собственников жилья ... – Симейко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко Татьяны Николаевны к Товариществу собственников жилья ... о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Тараненко Т.Н. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья ... (далее – ТСЖ ...) о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества. В обоснование иска указала, что 18 ноября 2009 года общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен) было принято решение о создании ТСЖ ...". 27 января 2010 года была произведена государственная регистрация ТСЖ и постановка на налоговый учет. Истица членом указанного ТСЖ не является. Согласно положениям части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, если собственник помещения не является членом ТСЖ, то он вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. Истица направила письменный договор о содержании и ремонте общего имущества для его согласования и подписания, однако ответа не получила. Квитанций на плату за жилое помещение не получала. В связи с этим истица обратилась в суд, просит признать договор о содержании и ремонте общего имущества между нею и ТСЖ ... заключенным на условиях согласно прилагаемого договора, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 200 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании истица Тараненко Т.Н. и ее представитель Хорошая О.Е. заявленные требования уточнили: просят принять договор в новой редакции, обязать ТСЖ ... установить сроки выполнения (график) работ согласно смете. Также настаивают на взыскании с ответчика судебных расходов.

Представитель ответчика - председатель правления товарищества собственников жилья ... – Симейко В.В. возражал против удовлетворения заявленных требований. Он пояснил, что в феврале 2010 года на совещании правления ТСЖ был принят и утвержден проект договора управления многоквартирным домом, протокол № 2 от 19 февраля 2010 года для заключения договорных отношений с собственниками, не являющимися членами товарищества. Решение правления ТСЖ, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом № 6 от 01 марта 2010 года между ТСЖ и собственником жилого помещения (номер обезличен) Тараненко Т.Н. с приложением годового бюджета – сметы доходов и расходов на содержание (обслуживание) и ремонт восьмидесятиквартирного жилого дома (номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке ТСЖ ... был предоставлен Тараненко Т.Н. под роспись. Однако, Тараненко Т.Н. полученный договор отклонила, разногласия в установленном законом порядке не представила. В нарушение Гражданского законодательства Российской Федерации Тараненко Т.Н. в правление ТСЖ направила свою редакцию договора, мотивируя тем, что ей не нравится название договора "управление многоквартирным домом", также в договоре не прописаны ее личные интересы. В указанном многоквартирном доме проживает 106 собственников. Рассматривать предложения о заключении договора с каждым из них на условиях последних невозможно и неприемлемо, в связи с чем, представленный Тараненко Т.Н. договор был оставлен ТСЖ без рассмотрения. Полагает, что положения статьи 426 Гражданского кодекса РФ, на которые ссылается истица, в данном случае не применимы, поскольку в данной статье изложены требования для коммерческих организаций.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет функции по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Вместе с тем, поскольку одновременно с правом собственности на жилое помещение появляется и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, основное предназначение товарищества собственников жилья сводится к функциям по управлению домом.

Для осуществления этих функций должен быть установлен размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества. Он определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом. Правление ТСЖ должно обеспечить своевременное и полное внесение этих платежей.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; а также обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации требует, чтобы они вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном договорами, заключенными ТСЖ. Правление ТСЖ, как исполнительный орган, осуществляющий текущее руководство, должно вести работу по исполнению этого требования.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что 18 ноября 2009 года общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: город Тихорецк, улица ..., дом (номер обезличен) было принято решение о создании Товарищества собственников жилья ..., что подтверждается выпиской из Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 18 ноября 2009 года № 1.1. В установленном законом порядке избрано правление организации, председатель правления.

27 января 2010 года была осуществлена государственная регистрация некоммерческой организации - ТСЖ ... и постановка организации на налоговый учет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии (номер обезличен) (номер обезличен), свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе серии (номер обезличен), выданными Межрайонной инспекцией ФНС России (номер обезличен) по Краснодарскому краю, Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (номер обезличен) от (дата обезличена) года.

Правлением ТСЖ ... принято решение определить порядок договорных отношений между ТСЖ ... и собственником жилого помещения (квартиры), не вступившего в члены товарищества.

04 февраля 2010 года в адрес Тараненко Т.Н. правлением ТСЖ ... направлено предложение на общих основаниях вступить в товарищество собственников жилья, с подачей заявления установленного образца. В случае отказа от указанного предложения, разъяснено, что для урегулирования взаимоотношений по управлению, надлежащему содержанию (обслуживанию), ремонту и благоустройству мест общего пользования (общего имущества) ей необходимо заключить договор на управление многоквартирным домом. Также было разъяснено о необходимости оплаты квартплаты с 01 января 2010 года.

Истица Тараненко Татьяна Николаевна, являющаяся согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (дата обезличена) года собственником 1/2 доли квартиры (номер обезличен) многоквартирного жилого дома (номер обезличен) по улице ... в городе Тихорецке, членом указанного ТСЖ не является, так как вступать в ТСЖ отказалась.

Между тем, в силу статей 39,46, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Тараненко Т.Н. должна нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно протоколу № 2 от 19 февраля 2010 года для заключения договорных отношений с собственниками, не являющимися членами товарищества, 19 февраля 2010 года на совещании правления ТСЖ был принят и утвержден проект Договора управления выше указанным многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом № 6 от 01 марта 2010 года между ТСЖ ... и собственником жилого помещения – квартиры (номер обезличен) Тараненко Т.Н. с приложением годового бюджета – сметы доходов и расходов на содержание (обслуживание) и ремонт указанного жилого дома был предоставлен Тараненко Т.Н. под роспись.

Однако Тараненко Т.Н. полученный договор отклонила, разногласия в установленном законом порядке не представила, а направила, в свою очередь 19 марта 2010 года в адрес ТСЖ ... договор о содержании и ремонте общего имущества в собственной редакции.

В ходе судебного разбирательства из объяснений сторон, копии договора управления многоквартирным домом, предложенного истцу ответчиком, и копии договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предложенного ответчику истцом, установлено, что стороны не заключили между собой договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим истица Тараненко Т.Н. обратилась в суд с настоящим иском, просит признать договор о содержании и ремонте общего имущества между нею и ТСЖ ... заключенным на предложенных ею условиях. Кроме этого, просит суд обязать ТСЖ ... установить сроки выполнения (график) работ согласно смете.

Между тем, суд не может согласиться с доводами исковой стороны и считает, что требования Тараненко Т.Н. о понуждении к заключению договора в данном случае удовлетворены быть не могут, поскольку лица, не вступившие в ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора, заключенного между таким собственником и ТСЖ, как того требует часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. ТСЖ в силу пункта 2 статьи 138 того же Кодекса обязано заключать такие договоры с собственником. Однако в случае отказа собственника от вступления в ТСЖ и его отказа заключить договор с ТСЖ у органов правления ТСЖ отсутствуют какие-либо правовые механизмы для урегулирования взаимоотношений с таким собственником. Истица Тараненко Т.Н., отказавшаяся заключать соответствующий договор с ТСЖ ..., настаивает на заключении договора на предложенных ею условиях, которые существенно отличаются от других договоров, заключенных с иными собственниками помещений многоквартирного дома, что недопустимо, так как ставит ее в более выгодные условия по отношению к другим собственникам.

На основании изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Отказать Тараненко Татьяне Николаевне в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья ... о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья