Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

17 декабря 2013 года

материалы гражданского дела по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Потапову К.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Куйбышевский районный суд с вышеназванными исковыми требованиями. В обоснование указал, что между Омским муниципальным районом Омской области (Арендодателем) и Потаповым К.Н. (арендатором) был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. Факт передачи Ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель и Арендатор заключили соглашение по договору аренды земельного участка, согласно которому внесены изменения договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади участка. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель и Арендатор заключили соглашение по договору аренды земельного участка, согласно которому действие договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ продлено. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель и Арендатор заключили соглашение по договору аренды земельного участка, согласно которому изменены условия расчета арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям из Росреестра по Омской области право собственности на земельный участок за Потаповым К.Н. оформлено ДД.ММ.ГГГГ года. Между тем у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Просит взыскать с Потапова К.Н. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 453,13 рублей, из которых 84 352,18 рублей задолженность по арендной плате, неустойка за несвоевременное исполнения обязательства в размере 174 100, 95 рублей.

В судебном заседании представитель истца Канушина Н.А. исковые требования поддержала в части взыскания неустойки в размере 174 100,95 рублей. Просила производство прекратить производство по делу в части взыскания суммы задолженности в размере 84 352,18 рублей в связи с добровольной оплатой Потаповым К.Н. задолженности по арендной плате.

В судебном заседании ответчик Потапов К.Н., участия не принимал, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором пояснил, что на протяжении всего срока действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ он ежегодно вносил арендную плату за пользование земельным участком, в настоящее время сумма образовавшейся задолженности погашена в полном объеме, считает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям несоблюдения обязательства, просил уменьшить размер неустойки.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участника процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области и Потаповым К.Н. был заключен договор аренды № №, согласно которому Потапову К.Н. передан в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор заключили соглашение по договору аренды земельного участка, согласно которому внесены изменения договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади участка.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор заключили соглашение, согласно которому действие договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ продлено.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, согласно которому изменены условия расчета арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности на земельный участок за Потаповым К.Н. оформлено ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора.

Таким образом, обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды сохраняется за Арендатором до государственной регистрации перехода права аренды земельного участка в собственность Арендатору.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды с изменениями, изложенными всоглашении к договору, установлено, что величина годовой арендной платырассчитывается по формуле. Размер годовой арендной платы равенкадастровой стоимости земельного участка из земель населенных пунктов по

состоянию на 1 января текущего года, за который производиться расчет аренднойпо видам функционального использования, ставка арендной платы в процентах от значения кадастровой стоимости.

Согласно п. 4.2 Договора аренды в обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и втечение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Согласно приложению к договору аренды расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Кадастровая стоимость земельного участка, переданного Ответчику в аренду по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 108 648,41 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 393 234,70 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 486 270,00 руб.

Согласно постановлению Администрации Омского муниципального

района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об арендной плате земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области, ставка арендной платы земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды, которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений,сооружений составляет 0,1.

В связи с изданием приказа Министерства имущественных отношений

Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов Омской области (вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ г.), а также согласно сведениям, представленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (письмо от 02.10.2013г. № 15862), Арендатором был осуществлен перерасчет арендной платы.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» при заключении договора аренды предусмотрена возможность изменений арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, размер годовой арендной платы земельного участка, предоставленного по договору аренды Ответчику, составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2 716,21 руб. (108 648,41*0,1/4);

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -9 830,87 руб. (393 234,70*0,1/4);

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 12 156,75 (486 270,00*0,1/4).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договорам механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с пале ст. 424 ГК РФ.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условияДоговора. Такое изменение не требует заключения дополнительного

пения к договору и его государственной регистрации.

После обращения с иском в суд, ответчик добровольно исполнил требования истца в части внесения арендной платы, производство по делу в этой части прекращено.

Вместе с тем, истец настаивал на удовлетворении требований о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в полном объеме.

По правилам ст. 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. (ст. 331 ГК РФ)

Пункт 7.2 договора № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают уплату арендаторами неустойки в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнения обязательства в размере 174 100, 95 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее завышением, указано, что несвоевременное внесении платы за земельный участок в полном размере связано с тем, что ответчик не знал об изменении законодательства в части определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кроме того, при оформлении земельного участка в собственность, истец выдал ему справку об отсутствии у него задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах суд полагает, что взыскание неустойки в указанной сумме несоразмерно последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать неустойку в размере 3 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Потапова К.Н. в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Потапова К.Н. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере 3000 руб., в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 400 руб.

Требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня внесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья М.Л. Жидкова Решение вступило в законную силу 05.03.2014 года