Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что приговором Ново-Савиновского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята>, не обжалованным в апелляционном порядке, ФИО6 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 30, частью 4 статьи 159, частью 3 статьи 327 Уголовного кодекса РФ. Из содержания приговора следует, что ФИО6 предоставил ранее знакомой ФИО7, являвшейся начальником архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, копию паспорта ФИО9, попросив ее внести в журнал, содержащий список граждан на оформление земельных участков в собственность запись о якобы наличии в собственности у ФИО9 земельного участка, находившегося в д.Большие Клыки, а также выдать ему соответствующую архивную справку. В последующем за ФИО9 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, которому при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый <номер изъят>. На основании договора купли-продажи от <дата изъята> земельный участок продан ФИО10

Аналогичным образом ФИО6 предоставил ранее знакомой ФИО7, являвшейся начальником архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, копию паспорта ФИО8, попросив ее внести в журнал, содержащий список граждан на оформление земельных участков в собственность запись о якобы наличии в собственности у ФИО8 земельного участка, находившегося по <адрес изъят>, а также выдать ему соответствующую архивную справку. В последующем за ФИО8 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, которому при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый <номер изъят>. На основании договора купли-продажи земельный участок продан ФИО2

Аналогичным образом ФИО6 предоставил ранее знакомой ФИО7, являвшейся начальником архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, копию паспорта ФИО13, попросив ее внести в журнал, содержащий список граждан на оформление земельных участков в собственность запись о якобы наличии в собственности у ФИО13 земельного участка, находившегося по <адрес изъят>, а также выдать ей соответствующую архивную справку. В последующем за ФИО13 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, которому при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый <номер изъят>. На основании договора купли-продажи земельный участок продан ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит ФИО3 Из земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> прекратил свое существование в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> В последующем из земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> прекратил свое существование в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>. Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> – ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> – также ФИО1 Поскольку в порядке, установленном земельным законодательством, участки их правообладателям не предоставлялись, истец полагает, что права на земельные участки зарегистрированы за ответчиками при отсутствии оснований для этого, а сами участки выбыли из владения МО <адрес изъят> помимо его воли.

Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечено ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались, сведений об уважительности причин неявки не представили, своего отношения к иску не выразили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Ограниченное пользование чужими земельными участками, аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из дела следует, что согласно решению Константиновского Совета местного самоуправления <адрес изъят> РТ от <дата изъята>ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный в пос.Б.<адрес изъят> РТ (ныне <адрес изъят>).

Кроме того, согласно решению Константиновского Совета местного самоуправления <адрес изъят> РТ от <дата изъята>ФИО13 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный в пос.Б.<адрес изъят> РТ (ныне <адрес изъят>).

Решением Константиновского Совета местного самоуправления <адрес изъят> РТ от <дата изъята>ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный в пос.Б.<адрес изъят> РТ (ныне <адрес изъят>).

Предоставленный ФИО9 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята> с присвоением кадастрового номера <номер изъят>, уточненная площадь участка составила 1172 кв. м. Участок имеет адресный номер: <адрес изъят>, регистрация прав ФИО9 на участок осуществлена <дата изъята>.

Предоставленный ФИО13 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята> с присвоением кадастрового номера <номер изъят> уточненная площадь участка составила 1201 кв. м. Участок имеет адресный номер: <адрес изъят>, регистрация прав ФИО13 на участок осуществлена <дата изъята>.

Предоставленный ФИО8 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята> с присвоением кадастрового номера <номер изъят>, уточненная площадь участка составила 1184 кв. м. Участок имеет адресный номер: <адрес изъят>, регистрация прав ФИО8 на участок осуществлена <дата изъята>.

По договору купли-продажи от <дата изъята>ФИО9 продал земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>ФИО10

В последующем на основании договора купли-продажи от <дата изъята>ФИО10 распорядилась земельным участком в пользу ФИО11 и ФИО12, которые приобрели земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в равных долях, по ? доле, регистрация права долевой собственности на участок произведена <дата изъята>.

По договору от <дата изъята>ФИО11 и ФИО12 продали земельный участок ФИО3, регистрация прав покупателя на участок произведена <дата изъята>, ФИО3 является собственником земельного участка до настоящего времени.

По договору купли-продажи от <дата изъята>ФИО13 продала земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>ФИО2

Кроме того, ФИО2 на основании договора купли-продажи также от <дата изъята> приобрел у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>

В последующем по заданию ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> объединены в один земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята> с присвоением кадастрового номера <номер изъят>, площадь образованного участка составила 2385 кв. м.

На основании договора купли-продажи от <дата изъята>ФИО2 распорядился земельным участком в пользу Фазылово Ф.З., регистрация права собственности покупателя на участок произведена <дата изъята>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> прекратил свое существование в связи с разделом его на 2 земельных участка площадью 1067 кв. м и 1318 кв. м соответственно. Сведения об образованных в результате раздела участках внесены в государственный кадастр недвижимости <дата изъята> с присвоением участкам кадастровых номеров <номер изъят> и <номер изъят> соответственно; земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> снят с государственного кадастрового учета <дата изъята>.

В последующем земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> вновь объединены в один земельный участок площадью 2385 кв. м. Сведения об образованном земельном участке внесены в ЕГРН <дата изъята> с присвоением участку кадастрового номера <номер изъят>.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по заданию ФИО1 разделен на три земельных участка площадью 910 кв. м, 815 кв. м, 660 кв. м. Сведения об образованных в результате раздела участках внесены в ЕГРН <дата изъята> с присвоением участкам кадастровых номеров <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> соответственно.

По договору от <дата изъята>ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Земельный участок приобретен в том числе на кредитные средства, предоставленные покупателю ПАО «Сбербанк». Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом земельного участка.

Таким образом, ФИО1 до настоящего времени является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>

Как указывает истец, Исполнительным комитетом МО <адрес изъят> исходные земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> в действительности ФИО9, ФИО13, ФИО8 не предоставлялись, первичная регистрация прав на земельные участки произведена на основании подложных документов, что установлено в рамках уголовного дела, рассмотренного Ново-Савиновским районным судом <адрес изъят>.

Вступившим в законную силу приговором Ново-Савиновского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята>, не обжалованным в апелляционном порядке, ФИО6 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 30, частью 4 статьи 159, частью 3 статьи 327 Уголовного кодекса РФ. Из содержания приговора следует, что ФИО6 обвинялся в том, что предоставил ранее знакомой ФИО7, являвшейся начальником архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, копию паспорта ФИО9, попросив ее внести в журнал, содержащий список граждан на оформление земельных участков в собственность запись о якобы наличии в собственности у ФИО9 земельного участка, находившегося в д.Большие Клыки, а также выдать ему соответствующую архивную справку. В последующем за ФИО9 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, которому при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый <номер изъят>. На основании договора купли-продажи от <дата изъята> земельный участок продан ФИО10

Также согласно приговору ФИО6 обвинялся в том, что аналогичным образом ФИО6 предоставил ранее знакомой ФИО7, являвшейся начальником архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, копию паспорта ФИО8, попросив ее внести в журнал, содержащий список граждан на оформление земельных участков в собственность запись о якобы наличии в собственности у ФИО8 земельного участка, находившегося по <адрес изъят>, а также выдать ему соответствующую архивную справку. В последующем за ФИО8 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, которому при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый <номер изъят>. На основании договора купли-продажи земельный участок продан ФИО2

Также согласно приговору ФИО6 обвинялся в том, что аналогичным образом ФИО6 предоставил ранее знакомой ФИО7, являвшейся начальником архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, копию паспорта ФИО13, попросив ее внести в журнал, содержащий список граждан на оформление земельных участков в собственность запись о якобы наличии в собственности у ФИО13 земельного участка, находившегося по <адрес изъят>, а также выдать ей соответствующую архивную справку. В последующем за ФИО13 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, которому при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый <номер изъят>. На основании договора купли-продажи земельный участок продан ФИО2

Согласно части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из содержания приговора следует, что уголовное дело в отношении ФИО15 по перечисленным трем эпизодам приобретения прав на земельные участки путем обмана было прекращено постановлением суда от <дата изъята> в связи с истечением срока давности уголовного преследования. Вместе с тем суд посчитал доказанными инкриминируемые ФИО14 события, связанные с приобретением им права путем обмана на муниципальные земельные участки, расположенные по адресу: 1) <адрес изъят>; 2) <адрес изъят>; 3) <адрес изъят>, а также доказанным, что именно ФИО6 продал указанные земельные участки ФИО10 и ФИО2 (стр.33 приговора)

ФИО15 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159, частью 3 статьи 327 Уголовного кодекса РФ, но по эпизодам приобретения прав на два иных земельных участка, не являющихся предметом спора.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята><номер изъят> «О судебном решении» разъяснено, что вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом. Исходя из этого суд, принимая решение по иску, вытекающему из уголовного дела, не вправе входить в обсуждение вины ответчика, а может разрешать вопрос лишь о размере возмещения.

Следовательно, установленное в рамках уголовного разбирательства обстоятельство, что права на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> приобретены путем обмана, является обязательным при рассмотрении настоящего гражданского дела несмотря на то, что ФИО15 привлечен к уголовной ответственности за совершение мошенничества при приобретении прав на иные земельные участки.

В силу статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Факт выбытия спорного земельного участка из владения МО г.Казани подтверждается отсутствием решения о распоряжении земельными участками в пользу ФИО9, ФИО13, ФИО8, содержанием приговора от <дата изъята>, которым установлен факт приобретения прав на участки путем обмана.

Следует отметить, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются по специальным основаниям, предусмотренным земельным законодательством. Поэтому любое распоряжение земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, в отсутствие соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления является выбытием участка помимо воли его собственника.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет МО г.Казани подлежит взысканию в бюджет МО г.Казани государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Истребовать земельные участки, расположенные по адресу: 1) <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>; 2) <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, из чужого незаконного владения ФИО1, вернув земельные участки во владение, пользование и распоряжение Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят>.

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, из чужого незаконного владения ФИО2, вернув земельный участок во владение, пользование и распоряжение Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят>.

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, из чужого незаконного владения ФИО3, вернув земельный участок во владение, пользование и распоряжение Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет МО г.Казани государственную пошлину в размере 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 2 000 (две тысячи) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов