Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об объединении помещений в коммунальной квартире. В обоснование своих исковых требований истец указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира состоит из 4 жилых комнат, жилой площадью 63,90 кв.м., общей площадью 88,10 кв.м. Жилое помещением №23, общей площадью 12,7 кв.м., принадлежит истца на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> года, жилое помещением № 24,25 общей площадью 32,8 кв.м. принадлежит истцу на основании договора дарения от <дата> года,, жилое помещение № 26, обще площадью 18,40 кв.м. принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от <дата> года. Все указанные комнаты находятся в одной квартире и имеют один общий вход. Истец просила суд признать жилые помещения № 23,24,25,26, расположенные в коммунальной <адрес> в <адрес> изолированной квартирой, присвоить им единый милицейский адрес.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,10 кв.м., в том числе жилой 63,90 кв.м. и прекратить ранее зарегистрированное право собственности на жилое помещение № площадью 18,4 кв.м., жилое помещение № 24,25, площадью 32,8 кв.м., жилое помещение № площадью 12,7 кв.м., расположенные в <адрес> в <адрес>. Уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик – Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что жилое помещением № 23, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> года, жилое помещением № 24,25, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м. принадлежит истцу на основании договора дарения от <дата> года, жилое помещение № 26, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,40 кв.м. принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от <дата> года.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса и Жилищного кодекса РФ объединение комнат в коммунальной квартире в обособленном структурном помещении возможно посредством проведения реконструкции или перепланировки.

Судом определением от <дата> по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО3 № от <дата> при осмотре помещений №№23,24,25,26 в коммунальной <адрес> в <адрес> установлено, что коммунальная <адрес> расположена на третьем этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома лит. «А».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2013г. помещения № и № общей штошадью-32.8 кв.м.; свидетельства о государственной регистрации права от <дата> жилое помещение № плошадью-18.4 кв.м.; свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2013г. помещения №23;
плошадью-12.7 кв.м.. Все вышеперечисленные помещения находятся в собственности у истицы.Квартира № состоит из четырех жилых комнат №23,24,25,26 общей жилой площадью-63.9 кв.м., а также вспомогательных помещений: кухня № площадью-6,7 кв.м., ванная № площадью-3.5 кв.м, туалет № площадью-1.5 кв.м., кладовая № площадью -1.1 кв.м., коридор № площадью-5.2 кв.м. и прихожая № площадью-6.6 кв.м., общая площадь вспомогательных помещений составляет-24.6 кв.м.

При осмотре помещений №23,24,25,26,27,28,29,28,29,30,31,32 в <адрес> экспертом установлено, что все помещения являются изолированными помещениями и по площади соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и их элементам согласно п.5.7 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Квартира № включает необходимый состав помещений и оборудована необходимыми инженерными сетями, удобствами. Площадь, ширина, а так же состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, не противоречат требованию вышеуказанного свода правил.

В жилых комнатах имеются оконные проемы, что обеспечивает естественную инсоляцию, что соответствует требованиям«СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий.

Все помещения имеют достаточную высоту в соответствии с п.5.8 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где сказано: «Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д, и IV А должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2.1 м...» и нормируемое естественное освещение согласно п.9.12, где сказано: «Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СТТиП 31-06».

Техническое состояние <адрес> жилом доме лит "А", расположенная в <адрес> указывает на то, что конструктивные элементы квартиры обладают нормальными эксплуатационными качествами и срок эксплуатации не повлиял на свойства конструктивных элементов ВСН53-86(Р).

В результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что объединение жилых помещений №23,24,25,26 и вспомогательных помещений №27,28,29,28,29,30,31,32 в изолированную квартиру не требует каких-либо работ по ее перепланировке, переоборудованию или реконструкции.

Таким образом, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования ФИО1, за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,10 кв.м., в том числе жилой 63,90 кв.м..

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на жилое помещение № площадью 18,4 кв.м., жилое помещение № 24,25, площадью 32,8 кв.м., жилое помещение № площадью 12,7 кв.м., расположенные в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2013 года.