Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Бебиной Л.В., Бебину Д.Н. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Бебиной Л.В., Бебину Д.Н. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования обоснованны тем, что Бебина Л.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с передаточным актом имущества из муниципальной собственности Фурмановского муниципального района в муниципальную собственность Фурмановского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Фурмановского городского поселения. В соответствии с поквартирной карточкой по данному адресу вместе с нанимателем зарегистрирован ее сын Бебин Д.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. На протяжении более двух лет ответчики Бебина Л.В. и Бебин Д.Н. без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма. Долг за жилое помещение по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 51.028 рублей 09 копеек. С целью урегулирования вопроса погашения имеющейся задолженности в досудебном порядке, наниматель Бебина Л.В. и ее сын Бебин Д.Н. приглашались на заседание комиссии по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда, которое состоялось <ДД.ММ.ГГГГ> На заседании комиссии присутствовал Бебин Д.Н., где ему было рекомендовано обратиться в ОАО «РСК» для заключения графика погашения задолженности, и в ТУСЗН по Фурмановскому муниципальному району для оформления субсидии на оплату коммунальных услуг, а также выдано предупреждение о необходимости ликвидации образовавшейся задолженности в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, однако по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> указанные нарушения не устранены. Просят расторгнуть договор социального найма с Бебина Л.В., выселить Бебина Л.В., Бебина Д.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Краева Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бебина Л.В. в судебном заседании просила предоставить ей срок для устранения нарушений, пояснила, что с <ДД.ММ.ГГГГ> официально не трудоустроена, в центре занятости населения в качестве безработной не зарегистрирована, задолженность по оплате за коммунальные услуги образовалась из-за трудного материального положения. В настоящее время они продали долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку покупатель для оплаты использовала материнский капитал, деньги за проданную часть квартиры переведут через 2-3 месяца, при получении денег ответчик незамедлительно погасит имеющуюся задолженность.

Ответчик Бебин Д.Н. в судебном заседании просил предоставить ему срок для устранения нарушений, пояснил, что задолженность по оплате за коммунальные услуги образовалась в связи с трудным материальным положением, ответчик в <ДД.ММ.ГГГГ> вступил в брак, у них родился ребенок, с <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик проходил службу в армии, в <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик устроился на работу, его заработная плата составляет 13.000 рублей в месяц, ответчик со своей семьей снимают квартиру, оплачивают коммунальные услуги в съемной квартире в сумме 5.000 рублей в месяц, супруга ответчика не работает. В настоящее время он продал долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку покупатель для оплаты использовала материнский капитал, деньги за проданную часть квартиры переведут через 2-3 месяца, при получении денег ответчик незамедлительно погасит имеющуюся задолженность.

Прокурор в судебном заседании полагал возможным предоставить ответчикам Бебиной Л.В. и Бебину Д.Н. срок четыре-шесть месяцев для устранения допущенных ими нарушений, поскольку выселение из жилого помещения является крайней мерой, ответчики пояснили, что в настоящее время продали долю в праве собственности на другую квартиру и в ближайшее время оплатят имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира <адрес> находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения (л.д. 5).

Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрированы Бебина Л.В. и Бебин Д.Н. (л.д. 6).

Согласно справке по абоненту, задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 51.028 рублей 09 копеек, последний раз ответчики вносили плату за жилое помещение в <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 7-8).

Администрацией Фурмановского городского поселения в адрес ответчиков выносилось предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом установлено, что ответчики Бебина Л.В. и Бебин Д.Н. зарегистрированы в <адрес>, фактически в квартире проживает только ответчик Бебина Л.В., квартира находится в муниципальной собственности, ответчики пользуются квартирой на условиях социального найма. Ответчики на <ДД.ММ.ГГГГ> имеют задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51.028 рублей 09 копеек, которая образовалась за период больше чем за 6 месяцев и до настоящего времени ответчиками не оплачена.

В судебном заседании ответчики пояснили, что задолженность образовалась из-за трудного материального положения, ответчик Бебина Л.В.с <ДД.ММ.ГГГГ> не трудоустроена, ответчик Бебин Д.Н. трудоустроен с <ДД.ММ.ГГГГ>., имеет свою семью, на его иждивении находится неработающая супруга и малолетний ребенок. <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик Бебин Д.Н. продал имеющуюся у него долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, однако поскольку для оплаты суммы договора покупателем использовались средства материнского капитала, денежные средства ответчиком Бебиным Д.Н. до настоящего времени не получены. Ответчики Бебин Д.Н. и Бебина Л.В. просят предоставить им срок в два-три месяца для погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги по уважительным причинам в виду отсутствия у ответчика Бебиной Л.В. постоянной работы и наличие у ответчика Бебина Д.Н. на иждивении неработающей супруги и малолетнего ребенка, ответчики высказали намерение в течение 2-3 месяцев оплатить имеющуюся задолженность.

С учетом данных обстоятельств, учитывая, что выселение является крайней мерой, выселение ответчиков из занимаемого жилого помещения при указанных выше обстоятельствах суд считает преждевременным и находит возможным предоставить ответчику срок четыре месяца для погашения долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Таким образом, исковые требования истца о выселении ответчиков подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Бебиной Л.В., Бебину Д.Н. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Предоставить Бебиной Л.В. и Бебину Д.Н. срок четыре месяца для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, то есть, для погашения задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги.

Разъяснить ответчикам Бебиной Л.В. и Бебину Д.Н., что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: ________________________