Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новороссийск об установлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась в суд с иском к АМО г.Новороссийск, в котором просила Установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 31.05.2004 г. и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 310 кв.м. в соответствии с межевым планом от 24.09.2019 г, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ГКН уточненных границ земельных участков, которым были измерены фактические границы и подготовлены межевые планы. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества было приостановлено по тем основаниям, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане, не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, и отсутствия документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки.

Таким образом, в настоящее время не представляется возможным внести изменения в сведения определяющие местоположение границ участка при его образовании и содержащихся в карте (плане) границ земельного участка, которая, утверждена территориальным отделом по г.Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, поскольку в настоящее время Росреестр не наделен функциями по согласованию и утверждению границ земельных участков, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 31.05.2004 г. и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 310 кв.м. в соответствии с межевым планом от 24.09.2019 г, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. Считать решение суда основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на основании межевого плана от 24.09.2019 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования.

Представитель АМО г.Новороссийск просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель УФСГРКиК по КК, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.103.2019 г., что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Земельному участку присвоен кадастровый №.

Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные с уточенными границами и площадью.

Данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ГКН уточненных границ земельных участков, которым были измерены фактические границы и подготовлены межевые планы.

Земельный участок огорожен со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актами согласования границ.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.09.2019 г. осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества было приостановлено по тем основаниям, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане, не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, и отсутствия документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки.

Разночтение в конфигурации фактических границ земельного участка и границ, указанных в карте (плане) участка обусловлено тем, что ранее были сделаны не точные обмеры земельных участков, ввиду отсутствия современного оборудования, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять решение об установлении наличия реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 31.05.2004 г. и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 310 кв.м. в соответствии с межевым планом от 24.09.2019 г, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Считать решение суда основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306032:12, площадью 310 кв.м, расположенного по адресу <...>, на основании межевого плана от 24.09.2019 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2020 года