Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» об обязании заключить договор, взыскании неустойки, денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» об обязании заключить основной договор купли-продажи на долю в праве <данные изъяты> (машиноместо №) в помещении <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> Кроме того, просит взыскать с ответчика за несвоевременную передачу объекта недвижимости (машиноместо №) неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также признать недействительными п.6.8 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №, в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем заключить основной договор купли-продажи Машиноместа № и передать его в собственность Покупателя, а Покупатель обязан принять и оплатить Машиноместо №, расположенное в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>

Истец полностью исполнил обязательства по договору, оплатив стоимость машиноместа в размере 500000 рублей, между тем Ответчик свои обязательства не исполнил.

По условиям предварительного Договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть подписан Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный акт приема-передачи машиноместа, согласно которому ответчик передал, а истец принял Машиноместо № в <адрес>. С данного момента времени истец несет бремя содержания объекта долевого строительства, производит компенсацию затрат за предоставление коммунальных услуг.

В январе 2019 года истца известили о возможности заключения основного договора купли-продажи машиноместа, а ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан основной договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил и принял в собственность долю <данные изъяты> в помещении <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Машиноместо №. Все три экземпляра были переданы ответчику для подписания с его стороны.По состоянию на дату подачи искового заявления, Ответчик не известил истца о готовности заключении основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи, уплаты неустойки. По сведениям истца, ответчик уклонился от получения текста претензии.

Полагает, что в связи с просрочкой передачи объекта недвижимости, а именно машиноместа, площадью 307/26488 в помещение <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, машиноместо № с ответчика подлежит взысканию взысканию неустойка, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1150000 рублей. Истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки до 300000 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени, ответчиком не удовлетворена.

Ссылаясь на положения ФЗ «О защите прав потребителей», Истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

При рассмотрении дела во Всеволожском городском суде <адрес>, Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя- ФИО4, которая в порядке ст.39 ГПК РФ, отказалась от требований к ответчику об обязании заключить основной договор купли-продажи, а также признании недействительным п.6.8. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), в остальной части иска – о взыскании неустойки требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.29-30).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от дата N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок. Заключенный между сторонами предварительный договор также не содержит условий об уплате ответчиком неустойки в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» был заключен предварительный договор № № купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем заключить основной договор купли-продажи Машиноместа № и передать его в собственность Покупателя, а Покупатель обязан принять и оплатить Машиноместо №, расположенное в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>

Истец полностью исполнил обязательства по договору, оплатив стоимость машиноместа в размере 500000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№.

По условиям предварительного Договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть подписан Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.3, 3.1.3, 3.2.1).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный Акт приема-передачи машиноместа, согласно которому ответчик передал, а истец принял Машиноместо № в <адрес> (л.д.14-15). С данного момента времени истец несет бремя содержания объекта долевого строительства, производит компенсацию затрат за предоставление коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Договор купли-продажи доли нежилого помещения, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил и принял в собственность долю 307/26488 в помещении <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Машиноместо № (л.д.34-35). Договор удостоверен нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО5

Пунктом 19 Договора купли-продажи установлено, что машиноместо № было передано Истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи объекта недвижимости у Истца возникли права и обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию.

В обоснование своих требований о взыскании неустойки Истец ссылается на просрочку передачи Ответчиком объекта недвижимости – машиноместа №, в связи с чем просит применить положения ч.3 ст.23,1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей».

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца.

Вышеуказанной нормой права предусмотрено, что для возникновения права требования неустойки у покупателя необходимо наличие двух обязательных условий: товар должен быть предварительно оплачен, нарушен срок передачи предварительно оплаченного товара.

Между тем, как следует из материалов дела, после оплаты истцом машиноместа ДД.ММ.ГГГГ, машиноместо было передано Истцу по предварительному Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Акта приема-передачи, стороны подтвердили, что фактом подписания акта ответчик передал, и Истец принял машиноместо № в <адрес>, Истцу были переданы ключи от паркинга, что последним не оспаривается.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что истец принял нежилое помещение по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период заявленных истцом, суд не усматривает.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии нарушений прав истца, оснований для взыскания с ответчика штрафа, также не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

При этом, поскольку Истец отказался от требований к ответчику об обязании заключить основной договор купли-продажи, признании недействительным пункта предварительного договора купли-продажи, отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Инвестторг Недвижимость 6-5» о взыскании неустойки, штрафа, - отказать.

Производство по делу в части обязании ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-5» заключить основной договор купли-продажи, признании недействительным пункта предварительного договора купли-продажи машиноместа, - прекратить.

Решение может быть обжалован в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года