Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, действующие в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, об установлении факта прекращения ипотеки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО5, об установлении факта прекращения ипотеки, мотивируя следующим.

16.06.2015г. между ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также членами его семьи: супругой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой предоставлен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу; РД, <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу; РД, <адрес>, ул Цалакская, <адрес>, с другой стороны, был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность (доля в праве 1/5, далее «Доля») жилой дом с кадастровым номером: 05:17:000001:2586, общей площадью 135 кв.м., земельный участок с общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 05:17:000001:405, расположенным по адресу: РД, <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: оплата стоимости жилого дома производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 453026 рублей за счет материнского (семейного) капитала, выданного ГУ-УОПФР по РД <адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца за № открытого, в Дагестанском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», а оплата за земельный участок в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателям» и до ее полной оплаты, жилой дом и земельный участок, проданные с рассрочкой платежа, признаются находящимися в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязанностей по оплате.

На данные объекты в органах Росреестра было наложено обременение, ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности на доли в праве собственности подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, от 25.06.2015г.

Условия договора исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

04.12.2015г. продавец ФИО9 скончался. Отделом ЗАГС Администрации МО «<адрес>» РД сделана запись акта о смерти за № от 22.12.2015г.

Однако вследствие смерти залогодержателя ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, произвести погашение записи об ипотеке не представилось возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства заявители не имеют возможности. В связи с чем просят суд установить факт прекращения существующего ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона права общей долевой собственности заявителей - жилой дом с кадастровым номером: 05:17:000001:2586, общей площадью 135 кв.м., земельный участок общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 05:17:000001:405, расположенным по адресу; <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В судебном заседании заявители ФИО1, действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, заявленное требование поддержали полностью. ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица УОПФР по РД в <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании пояснил, что по существу заявленных заявителями требований возражений не имеет.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Причину своей неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении не заявил.

Суд, выслушав заявителей, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно главе IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в том числе через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

По общему правилу, закрепленному ч. 1 данной статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнением обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим.

Обеспеченное залогом обязательство перед продавцом жилого дома и земельного участка, прекращено.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Вследствие смерти залогодержателя, произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства они не имеют возможности.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16.06.2015г. между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также членами его семьи: супругой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой предоставлен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: РД, <адрес>, ул Цалакская, <адрес>, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность (доля в праве 1/5) жилой дом с кадастровым номером: 05:17:000001:2586, общей площадью 135 кв.м., земельный участок общей площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 05:17:000001:405, расположенным по адресу: РД, <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала по условиям которого указанные жилой дом и земельный участок проданы за 503026 (пятьсот три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, из которых 50000 (пятьдесят тысяч) рублей переданы продавцу до заключения договора, оставшаяся сумма в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. 00 коп. подлежала перечислению на лицевой счет № на имя ФИО9.

Как следует из сообщения Государственного учреждения - УОПФР по РД в <адрес>, средства материнского капитала в размере 453026,00 рублей по заявлению ФИО2 перечислены на приобретение жилья на лицевой счет №, открытый на имя ФИО9.

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД адрес: <адрес>, следует, что зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, за ФИО10, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО8 с ограничением (обременением) права: ипотеки в силу закона. Номер регистрации 05:17:000001:2586.

Таким образом, судом установлено, что заявителями исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти 1-БД № следует, что ФИО9 умер 04.12.2015г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО9, суд находит требование заявителей подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Заявление ФИО1 и ФИО2 действующих в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, об установлении факта прекращения ипотеки - удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома в долевую собственность (доля в праве 1/5) жилой дом с кадастровым номером: 05:17:000001:2586, общей площадью 135 кв.м., земельный участок общей площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 05:17:000001:405, расположенным по адресу: РД, <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенного 16.06.2015г. между ФИО10, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО8 и ФИО9.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД погасить регистрационную запись об ипотеке по договору купли-продажи от 16.06.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым номером: 05:17:000001:2586.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения через Табасаранский районный суд.

Резолютивная часть оглашена 08.11.2021г.

Отпечатано в совещательной.

Судья Исмаилова Т.Р.