Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ред Эппл Инк» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. 6 декабря 2018 года между ООО «Ред Эппл Инк» и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № ТЦ-60/18, согласно которому ООО «Ред» Эппл Инк» предоставило во временное владение и пользование ИП ФИО3 часть нежилого помещения № 63 площадью 6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате постоянно части арендных платежей по договору аренды части нежилого помещения в размере 416440,50 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 11329 руб. Возвратить излишне оплаченную госпошлину в размере 10179 руб.

Представитель истца ООО «Ред Эппл Инк» ФИО4 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктам 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 6 декабря 2018 года между ООО «Ред Эппл Инк» и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № ТЦ-60/18, согласно которому ООО «Ред» Эппл Инк» (арендодатель) предоставило за плату во временное пользование ИП ФИО3 (арендатору) часть нежилого помещения № 63 площадью 6 кв.м, расположенное на 1 этаже МТРЦ «Солнечный», находящегося по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Пунктом 3.3.1.1 договора установлено, что базовая арендная ставка составляет с 06.12.2018 г. по 05.12.2019 г. 7000 руб. за метр квадратный расчетной площади помещения плюс НДС.

Таким образом, базовая арендная плата за 1 календарный месяц составляет: с 06.12.2018 г. по 31.12.2018 г. -62349,68, в т.ч. НДС по ставке 18 %.; на период с 01.01.2019 по 05.12.2019 -75600 руб., в т.ч. НДС по ставке 20 %; на период с 6.12.2019 – 128142 руб. в т.ч. НДС по ставке 20%.

Согласно п.3.3.2.1 договора ставка эксплуатационного сбора определена в следующем размере: 350 рублей за метр квадратный, плюс НДС.

Таким образом, эксплуатационный сбор за 1 календарный месяц составляет: 01.12.2018 года по 31.12.2018 в размере 3117 руб, в т.ч. НДС по ставке 18 %; на период с 01.01.2019 – 3780 руб., в т.ч. НДС по ставке 20%.

Согласно п.3.3.3.1 договора ставка маркетингового сбора определена в следующем размере: 50 рублей за метр квадратный, плюс НДС.

Таким образом, маркетинговый сбор за 1 календарный месяц составляет: с 06.12.2018 по 31.12.2018 44,35 руб., в т.ч. НДС по ставке 18%; на период с 1 января 2019 года : 540 руб., в т.ч. НДС по ставке 20 %.

6 декабря 2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения: часть нежилого помещения № 63 площадью 6 кв.м, расположенных по адресу: ЯНАО, <адрес> (МТРЦ «Солнечный).

Как следует из письма от 02.02.2021 стороны пришли к соглашению считать договор аренды от 06.12.2018 расторгнутым с 15 февраля 2021 года.

Согласно акту приема передачи от 14 февраля 2021 года между арендатором и арендодателем подписан акт приема передачи нежилого помещения: часть нежилого помещения № 63 площадью 6 кв.м, расположенных по адресу: ЯНАО, <адрес> (МТРЦ «Солнечный).

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

15 февраля 2021 года ООО «Ред Эппл Инк» в адрес ФИО5 направлена претензия, в которой содержалось требование произвести оплату арендной платы в течение пяти дней с момента получения претензии. До настоящего времени оплата по договору не произведена.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра физических лиц индивидуальный предприниматель ФИО3 06.05.2021 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с расчетом истца размер задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 по февраль 2021 года составляет 416440,50 рублей.

Учитывая изложенное, требования ООО «Ред Эппл Инк» о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды нежилого помещения № ТЦ -60/18 от 06.12.2018 г. в общей сумме 416440,50 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ООО «Ред Эппл Инк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11329 рублей.

При этом истец также просит возвратить излишне оплаченную госпошлину в размере 10179 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» задолженность по договору аренды нежилого помещения № ТЦ-60/18 от 6 декабря 2018 года в сумме 416440,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11329 рублей.

Возвратить ООО «Ред Эппл Инк» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 10179 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение составлено 24 марта 2022 года.