Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании за ним права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 440 кв.м., местоположением: , у , с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов.

Указал, что земельный участок находился в пользовании его отца- ФИО4, который в 1988 ДД.ММ.ГГГГ построил на нём жилой дом с надворными постройками. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору временного пользования предоставил ему сроком на три года земельный участок, площадью для использования под огород. Стороны ДД.ММ.ГГГГ расторгли указанный договор и одновременно, на основании соответствующего постановления администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» заключили новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью местоположением: , у , с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов- сроком на 10 лет.

Признание права необходимо истцу поскольку в отделении Управления Росреестра ему в устной форме было отказано в регистрации вышеуказанного Договора, в связи с тем, что разрешенное использование по договору- под огород(л.д.2-4, 23-24).

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об отложении дела слушанием не просил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика- Комитета по управлении имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеется(л.д.29).

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по - в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что иском интересы Управления не затрагиваются, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что на государственную регистрацию договора аренды документы ФИО2 не подавались(л.д. ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита государственных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ(далее- ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса(п.3).

В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключён в письменной форме Договор временного пользования землей сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ФИО2 во временное пользование- сроком на три года- для использования под огород за плату предоставлен земельный участок, общей площадью местоположением у в . Указано на отсутствие права временного землепользователя возводить постройки на участке. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству(л.д.5-9).

Постановлением Главы администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью расположенный по адресу: , у , с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов(л.д.15).

Согласно письменному Соглашению между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Договор временного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, и между ними, в тот же день, заключён Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ., расположенного: , , у , с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, на срок- до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11-14, 16-18).

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд полагает установленным, что земельный участок, являющийся предметом судебного разбирательства, действительно с ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании ФИО2 на условиях аренды.

Следовательно, у ответчика- Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» имеются основания для заключения с ФИО2 письменного долгосрочного договора аренды земельного участка.

Отсутствие в данном случае предшествующего письменного договора аренды не должно нарушать право истца на заключение договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО2 право на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ., местоположением: , , у , с разрешенным использованием- огород, категория земель- земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья