Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МРСК Центра» к ФИО1, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ПАО «МРСК Центра» обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Ярославской области. Просило изменить границы части земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания, выполненного ООО «Рынок земли» от 06.10.2016, исключив из него земельный участок под опорой, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обосновании исковых требований указало, что истцу на праве собственности принадлежат воздушные линии электропередач 35 кВ «Ткачи, Дубки», инв. №, расположенные по адресу: <адрес>. В целях размещения и эксплуатации указанных сооружений энергосистем между ОАО «Ярэнерго» и Администрацией ЯМР Ярославской области 19.07.2005 г. заключен договор №706 аренды земельного участка общей площадью 2765 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 126 обособленных земельных участков, согласно перечню, приложенному к данному договору аренды. В связи с прекращением деятельности ОАО «Ярэнерго» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «МРСК Центра», к последнему перешли права аренды по договору №706 аренды земельного участка, что отражено в дополнительном соглашении к указанному договору. 06.10.2016 г. ООО «Рынок земли» подготовило межевой план на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № для постановки на кадастровый учет. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ одного из участков, имеющего кадастровый номер № (далее по тексту – ЗУ:80) и входящего в состав многоконтурного участка с кадастровым номером №, с участком, имеющим кадастровый номер №, правообладателем которого является ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:629) поставлен на кадастровый учет 04.08.2008, тогда как ЗУ:80 поставлен на кадастровый учет 12.05.2005, то есть задолго до приобретения ответчиком своего земельного участка. Выявленное пересечение границ земельных участков вызвано наличием реестровой ошибки при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО1, а именно: из указанного земельного участка не был «вырезан» ЗУ:80, на котором расположена опора ВЛ №17 отпайки от ВЛ 35кВ «Ткачи, Дубки». Истец пытался с помощью кадастрового инженера урегулировать вопрос с ФИО1 во внесудебном порядке, но ответчик на контакт не пошел. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению.

В судебное заседание не явились: истец - ПАО «МРСК Центра» (в письменном ходатайстве (т.1, л.д.223) просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указало, что исковые требования поддерживает в полном объеме); ответчики: ФИО1, Управление Росреестра по Ярославской области; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя). Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Ознакомившись с материалами дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – ФЗ №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.7 ч.4 ст.8 ФЗ №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч.3 ст.41 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2018 г. (т. 1, л.д. 84) земельный участок площадью 97000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные зоны/строительство складского комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 11.11.2016. Из отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области следует, что данный участок имеет статус «архивный», так как прекратил свое существование в результате раздела участка на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № (учтенный, собственник ФИО.) и № (в настоящее время «архивный», разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является ФИО1)

Таким образом, ЗУ:629 как объект недвижимого имущества, как индивидуально-определенная вещь, не существует. При таких обстоятельствах доводы истца о том, что выявленная реестровая ошибка в местоположении границ ЗУ:629 нарушает права истца на владение и пользование принадлежащим ему на праве аренды ЗУ:80, являются несостоятельными. Границы несуществующего участка изменены быть не могут. Местоположение границ несуществующего участка не может нарушать права истца, следовательно, оснований для защиты прав истца не имеется, в иске надлежит отказать. На основании ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ПАО «МРСК Центра» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.