Гражданский кодекс часть 1

Истица просит взыскать с ответчика: 1) …. руб. в счет возврата денежных средств по договору об авансе от 28.09.2009г.; 2) … руб. в качестве компенсации за причиненный моральный вред; 3) штраф в размере … руб. за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В обосновании заявленных требований представитель истицы пояснила, что между истицей и ООО «Курьер Профи» 28.09.2009г. заключен договор об авансе, согласно которому ООО «Курьер-Профи» обязалось провести сделку по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город …, улица …, д. …. кв. …. Принятые на себя обязательства истица выполнила в полном объеме и произвела оплату денежных средств 29.09.2009 года, что подтверждается распиской генерального директора организации ООО «Курьер Профи». На настоящий момент сделка не состоялась. Истица отказалась от исполнения договора услуг, направив 25.12.2009 года претензию ООО «Курьер Профи». ООО «Курьер Профи на претензию не ответило. Действиями ответчика нарушены права истицы как потребителя услуг. П.2 договора об авансе, предусматривающий, что если купля-продажа не состоится по причинам, зависящим от покупателя, сумма аванса …. рублей остается у ООО «Курьер-Профи», нарушает права истицы. Действиями ответчика истице причинен моральный вред. Кроме того, представитель пояснила, что истица отказалась от сделки, т.к. банк ВТБ-24 (ЗАО) не дал истице кредит.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признала и пояснила, что действительно между истицей и ООО «Курьер-Профи» был заключен 28.09.2009г. договор об авансе. Предметом договора являлась сделка по отчуждению квартиры по адресу: Московская обл., г…., ул….., д…., кв….. Общая стоимость объекта, приобретаемого истицей, составила … рублей. 29.09.2009г. истица в соответствии с договором внесла аванс за вышеуказанную квартиру в сумме …. рублей. Для исполнения данного договора и подготовки договора купли-продажи ООО «Курьер-Профи» провели необходимые работы по сбору документов, подготовке сделки. Однако, истица в назначенное время на сделку не явилась, в связи с чем сделка не состоялась. 25.12.2009г. от истицы поступила претензия о возврате аванса в связи с отказом банка в выдаче кредита на покупку квартиры. В тот же день истице был направлен ответ с предложением предоставить справку из банка об отказе в выдаче кредита. Однако, истица никаких документов не представила. При подготовке к сделке ООО «Курьер-Профи» понесли существенные затраты по агентскому договору, а также в связи с получением и оформлением необходимых документов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, полагает, что исковые требования не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.09.2009г. между Силантьевой А.Г. и ООО «Курьер-Профи» был заключен договор об авансе, согласно которому предметом договора служит сделка по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г…., ул…., д…., кв…... В соответствии с данным договором истица (покупатель) передает, а исполнитель (ответчик) принимает аванс в размере …. рублей, который входит в общую стоимость объекта, в счет предстоящей уплаты суммы в размере … руб. При этом договором предусмотрено, что аванс возвращается покупателю в случае, если сделка купли-продажи не состоится по причинам, зависящим от исполнителя, а также в случае отказа банка в выдаче кредита (поскольку квартира приобретается на ипотечные средства ВТБ-24). В случае, если сделка купли-продажи не состоится по причинам, зависящим от покупателя, то аванс возврату не подлежит (л.д.5).

29.09.2009г. истица передала ответчику аванс в сумме …. рублей (л.д.6).

25.12.2009г. истицей ответчику направлена претензия, согласно которой Силантьева А.Г. просила расторгнуть договор об авансе, возвратить денежные средства со ссылкой на отказ банка в выдаче кредита (л.д.7).

25.12.2009г. ответчиком истице предложено представить документы, подтверждающие отказ банка в выдаче кредита (л.д.38).

Однако, такие документы истицей ответчику представлены не были, что не отрицала представитель истца.

Как усматривается из ответа ВТБ-24 (ЗАО), 12.10.2009г. банком было принято положительное решение о предоставлении Силантьевой А.Г. кредита в размере не более …. рублей, о чем заемщик была уведомлена. Во исполнении договора была подобрана квартира, которую выбрала истица, и одобрил банк (л.д.96). Эти обстоятельства подтверждаются уведомлением от 12.10.2009г. (л.д.64-67).

Невыдача кредита в последствии вызвана недобросовестным отношением истицы к представленным ею документам в ВТБ-24, поскольку она не уведомила и не намеревалась уведомить банк о том, что на момент обращения с заявлением о выдаче кредита она не работала в компании, доход от деятельности в которой подтверждала изначально.

Эти обстоятельства, подтверждаются записью в трудовой книжке истицы, согласно которой она была уволена по собственному желанию на основании приказа от 19.08.2009г ., о чем запись внесена лишь 05.10.2009г . (л.д.127-128), т.е. после заключения договора об авансе, в котором предусмотрено получение кредита в ВТБ-24 на покупку квартиры.

Заключая договор об авансе 28.09.2009г., истица не могла не знать о том, что она уволена с прежнего места работы по собственному желанию и что тем самым представленные ею сведения в банк о месте работы не соответствуют действительности.

Таким образом, суд полагает, что сделка не состоялась по вине покупателя, т.е. истицы, в связи с чем ссылка на п.3 договора об авансе не допустима, а применению подлежит п.2 договора, который не противоречит действующему гражданскому законодательству, в частности, ст.421 ГК РФ.

Следовательно, исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Силантьевой А.Г. к ООО «Курьер-Профи» о возврате денежных средств по договору об авансе от 28.09.2009г., взыскании компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Жуковский горсуд в течение 10 дней.

Судья: