Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендным платежам,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что согласно условиям договора аренды ... от .... Акционерное Общество «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» передало, а ИП ФИО1 принял за плату во временное владение и пользование помещение, пригодное для использования по целевому назначению общей площадью .... в виде помещения с номером ..., расположенное на ... здания по адресу ....

В соответствии с разделом 3 Договора первая часть базовой составляющей арендной платы составляет 25000 руб. за один квадратный метр помещения в год (п.3.2.1 Договора);

Вторая часть базовой составляющей арендной платы за пользование помещением составляет 8000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год. (пп.3.2.2 Договора);

Третья часть базовой составляющей арендной платы за пользование помещением составляет 800 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год (пп.3.2.3 Договора).

На основании п. 3.7 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от Арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечислении необходимой суммы на банковский счет Арендодателя. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимал помещение.

В соответствии с п. 6.3.4 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату, обеспечительный платеж и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 настоящего Договора. В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору (включая Арендную плату, обеспечительный платеж и иные платежи), по письменному требованию Арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,2 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

Со стороны Истца обязанность по исполнению условий Договора, выполнена в полном объеме.

В нарушение вышеуказанных условий Договора аренды, обязательства по оплате со стороны Арендатора в полном объеме не исполнены, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность по Договору аренды, в части базовой составляющей Арендной платы, в размере 835692 руб. 04 коп.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ... ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

... в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой Истцом было заявлено требование об уплате задолженности.

Однако задолженность со стороны Ответчика в полном объеме не погашена.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с .... по .... в размере 835692 руб. 04 коп., а также уплаченную государственную пошлину в размере 11 557 руб.

Впоследствии представитель истца требования уточнила, поскольку ответчиком в материалы дела были представлены письма от ... об освобождении от уплаты арендных платежей за период с ... по ... года и уведомление от ... о расторжении договора, в соответствии с Федеральным законом 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», истцом принято решение о предоставлении скидки на первую и третью части Базовой составляющей Арендной платы в размере 50% в период с ... по ... включительно, скидка на вторую часть Базовой составляющей не распространяется в связи с тем, что указанная часть арендной платы идет в погашение эксплуатационных платежей, от которых Истец не был освобожден в период приостановки деятельности.

Кроме того, истцом признается дата расторжения договора ..., в соответствии с уведомлением Ответчика от ..., в связи с чем с ...г. до даты расторжения договора расчет произведен без учета скидок. ... соответствии с п.15.1 Договора произведено начисление арендной платы с ...г. по ...г. в связи с нарушением срока возврата арендуемого помещения, что составляет 242177 руб. 42 коп.

В связи с этим представитель истца просила взыскать сумму задолженности за период с ... по ... включительно, с учетом представленной Истцом скидки в размере ...% на Первую и Третью часть Базовой составляющей Арендной платы за указанный период, в размере 476 115 руб. 48 коп.; сумму задолженности за период с ... по ... включительно, в размере 115 138 руб. 06 коп.; сумму задолженности за период с ... по ... включительно, в размере 242 177 руб. 42 коп., в связи с неисполнением п. 15.1 Договора аренды; и возврат госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы, на приостановление в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 деятельности торгового центра, в котором находилось арендуемое помещение. Поскольку с .... отсутствовала возможность пользования арендуемым помещением, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно условиям договора аренды ... от .... Акционерное Общество «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» передало, а ИП ФИО1 принял за плату во временное владение и пользование помещение, пригодное для использования по целевому назначению общей площадью ... в виде помещения с номером ..., расположенное на втором этаже здания по адресу ....(л.д.28-35,36,37).

Согласно пункту 3.3. договора переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату за оказываемые арендатору коммунальные услуги и коммунальные услуги в местах общего пользования (а именно электроэнергию, воду, тепло, кондиционирование, отвод сточных вод, вывоз мусора и отходов) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем.

Согласно п. 15.1 Договора по окончании срока аренды Арендатор обязан передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи втечение последующих 10 (десяти) дней («Срок Освобождения»). За все время течения срока освобождения Арендатор оплачивает полную стоимость арендной платы.

Если Арендатор продолжает занимать помещение по истечении срока освобождения, то в течение всего времени до момента передачи помещения он обязан оплачивать в полном размере вторую часть Базовой составляющей арендной платы и Переменную составляющую арендной платы, а гакже вносить Первую часть Базовой составляющей Арендной Платы в размере 150% размера, установленного пунктом 3.2.1. настоящего Договора, а также возместить все расходы и убытки, понесенные Арендодателем в связи с такой задержкой, включая убытки и штрафные санкции, выплачиваемые Арендодателем в связи с принятыми на себя обязательствами в отношении Помещения перед третьими лицами.

Со стороны Истца обязанность по исполнению условий Договора выполнена в полном объеме.

В нарушение вышеуказанных условий Договора аренды, обязательства по оплате со стороны Арендатора в полном объеме не исполнены, в связи с чем за период сза период с ... по ... включительнообразовалась задолженность по Договору аренды,с учетом представленной Истцом скидки в размере 50% на Первую и Третью часть Базовой составляющей Арендной платы, в размере 476 115 руб. 48 коп.(л.д.40).

... в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой Истцом было заявлено требование об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

... ответчик уведомил истца о расторжении договора, однако помещение по акту приема-передачи не передал.

Поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, суд полагает требования обоснованными и считает, что требования о взыскании суммы задолженности с ... по ... по первой и третьей части Базовой составляющей Арендной платы в размере 476 115 руб. 48 коп.; суммы задолженности за период с ... по ... включительно в размере 115 138 руб. 06 коп.; суммы задолженности за период с ... по ... включительно в размере 242 177 руб. 42 коп., в связи с неисполнением п. 15.1 Договора аренды (а всего 833430 руб. 96 коп.) подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ... ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.(л.д.8-10).

Доводы представителя ответчика о непризнании иска суд считает несостоятельными, не основанными на законе по вышеуказанным обстоятельствам. Кроме того, в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. В условиях распространения коронавирусной инфекции арендаторам предоставляется отсрочка от выплаты арендных платежей, а не полное освобождение от их уплаты, как на то ошибочно указывает ответчик.

Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., разъяснено, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу в возврат госпошлины 11 534 руб., поскольку данные расходы понесены истцом вынужденно, в связи с необходимостью восстановления нарушенных прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Тандем» (ИНН ...) сумму задолженности 833430 руб. 96 коп., в возврат госпошлины 11534 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 20.09.2022г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Решение26.09.2022