Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7547/2015 по иску Дернового Б.В, к ТСЖ «Чехова 55» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по утверждению сметы доходов и расходов на 2015 год, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ТСЖ «Чехова 55» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по утверждению сметы доходов и расходов на 2015 год, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, указав, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, в <адрес>. Товариществом собственников жилья «Чехова 55» на основании Решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета расходов и доходов на 2015 год, в которую входит содержание консьержей. Согласно новой смете расходов и доходов содержание консьержей увеличилось с 6,15 руб. до 7,37 руб. за один кв.м. Истец обратился в прокуратуру, так как считает увеличение тарифа на оплату услуг консьержей завышенной. Заявление истца было передано в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, что услуги консьержа, не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. По мнению истца, ответчиком при проведении собрания, нарушены требования ст. 45 ЖК РФ, предусматривающие обязательное уведомление собственников помещений за десять дней до его проведения. Информация о дате собрания должна направляться собственникам помещений заказной корреспонденцией. Также инициатором собрания не может быть председатель ТСЖ. Ответчиком нарушен и п. 11.4 Устава ТСЖ «Чехова 55» и рассмотрен вопрос, не включенный в повестку дня, а именно утвержденная смета, которая не содержит «консьержа» была рассмотрена на правлении и этим же правлением утверждена. Помимо этого, согласно спорного протокола, на собрании присутствовало 45 человек обладающих голосами 4659,2 голоса, что составляет 74,89 % от общего числа голосов. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как произведен подсчет голосов истцу не ясно. Истец считает, что собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, так как ни о дате его проведения, ни о принятом решении его не извещали.

Истец и его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, поддержали исковые требования и доводы искового заявления, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку жильцы дома извещаются о проведении собрания, путем размещения объявления на информационном стенде в подъезде. Смета не изменялась, была допущена техническая ошибка и вместо «консьержей» указано «лифтеры-вахтеры».

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

На собрании были приняты решения: об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем Кислякову О.В. кандидатурами счетной комиссии: ФИО3, ФИО4, ФИО5; о признании работы председателя ТСЖ и правления ТСЖ за 2014 год положительной; утверждении штатного расписания и сметы расходов и доходов на 2015 год; об утверждении перечня работ по текущему ремонту и капитальному ремонту на 2015 год. Решение собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как следует из представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, общая площадь помещений в многоквартирном доме 8885,5 кв.м., в том числе 286,6 кв.м. жилых помещений, 934,9 кв.м. нежилых помещений. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 6221,5, на собрании присутствовали собственники 45 квартир, которые обладают 4659,2 голосами. Таким образом, в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие 74,89 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Решение было принято единогласно (л.д. 10).

Согласно положениям п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 6 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, ч.6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, а именно: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, решением нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения собраний, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми решениями

При рассмотрении дела истцом не представлено доказательств нарушения его законных нрав и охраняемых законом интересов, оспариваемым решением общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Выводы истца о том, что при его участии в собрании решение собственников было бы иным, основаны на предположениях.

Оспаривая решения от 31.03.2015г. по мотивам, основанным на предположении нарушения своих прав истец не обосновал и не доказал, какие конкретно его права и законные интересы нарушены данным решением, что является определяющим моментом для оценки обоснованности и правомерности заявленных им требований. Отсутствие доказательств нарушения прав истца принятым общим собранием решением исключает возможность удовлетворения иска. При этом наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания, само по себе, не влечет безусловной необходимости признания принятого им решения недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, решение вопроса о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 11.3 «Устава товарищества собственников жилья «Чехова 55», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. – уведомление о проведении общего собрания в письменной форме размещается (вывешивается) на доске объявлений и подъездах многоквартирного дома лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (л.д.11-15).

Доводы истца о том, что он не был уведомлен о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, не является, по мнению суда, безусловным основанием для признания протокола общего собрания недействительным в виде следующего.

Пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ допускается размещение в многоквартирном доме информации о проведении собрания, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суд приходит к выводу, что размещение объявления в холле первого этажа дома на информационном стенде ТСЖ в доме по <адрес>, является общедоступным местом для всех жильцов дома.

Из пояснений ответчика судом установлено, что результаты голосования были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, были доведены до сведения собственников помещений также путем размещения на информационном стенде на 1 этаже.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

С учетом установленного порядка определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд не соглашается с доводами истца об отсутствии кворума для принятия решения об увеличении размера обязательных платежей на содержание и текущий ремонт дома, в части увеличения расходов по оплате консьержей с 6,15 руб. до 7,37 руб. с одного кв.м., на том основании, что в голосовании участвовали только собственники помещений в <адрес>, поскольку законодательно установлен порядок определения доли участия собственника в расходах по содержанию общего имущества дома пропорционально доле в праве общей собственности на такое имущество. Решение было принято большим количеством голосов.

Доводы истца относительно того, что правление ТСЖ рассмотрело и утвердило смету доходов и расходов на собрании, которое было проведено в январе 2015 года и в утвержденной смете нет расходов на оплату услуг консьержей, суд считает безосновательными и не подтвержденными доказательствами, поскольку согласно протокола от 20.01.2015г. № собрания членов правления товарищества собственником жилья «Чехова 55» на собрании было принято решение принять проект штатного расписания и сметы доходов и расходов на 2015 год и вынести его на утверждение общего собрания по итогам работы за 2014 год. Дата собрания была назначена на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно смете доходов и расходов на 2015 год допущена ошибка и выделенной отдельной статье расходов ошибочно указано «целевые взносы на оплату лифтеров-вахтеров», однако имелось в виду «на оплату консьержей». Поскольку лифтеры-вахтеры не работают в <адрес>. Суд считает, что допущенная ошибка не изменяет содержания сметы, так как и смете на 2013 год и на 2014 год, было указано верно «оплата консьержей», в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ№ на обсуждение собрания ставился вопрос об увеличении размера платежей по оплате консьержей, что также подтверждается квитанциями на оплату квартиры, которые направлялись истцу(л.д. 17-19). Ответчик внес изменения в смету и приобщил ее к материалам дела.

Таким образом, установив все фактические обстоятельства данного дела, устранив имеющиеся противоречия, исследовав и оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в ходе судебного разбирательства не установлено, начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги законны и принимаются на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование истца не могло повлиять на результат голосования, так как процент голосов истца, составляет незначительный процент, доказательств того, что принятое решение повлекло за собой причинение истцу убытков суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Дернового Б.В, к ТСЖ «Чехова 55» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по утверждению сметы доходов и расходов на 2015 год, оформленного протоколом общего собрания от 21.03.2015г., признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2015 года.

Судья: