Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилина В.А. к администрации Назаровского района, администрации Красносопкинского сельсовета о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шумилин В.А. обратился в суд с иском к администрации Назаровского района, администрации Красносопкинского сельсовета о признании за ним права собственности на завершенный строительством объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 109,4 кв.м.. В обоснование своих требований указал, что истец является законным владельцем земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок для строительства одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> был предоставлен истцу администрацией Красносопкинского сельсовета на основании договора аренды от 11.01.2015 года. После строительства дома 05.07.2017 г. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что право собственности заявителя на земельный участок не зарегистрировано. Впоследствии истец предоставил дополнительные документы, а именно договор аренды земельного участка от 11.01.2015 года, но из уведомления регистрирующего органа следует, что администрация Красносопкинского сельсовета Назаровского района Красноярского края, в отношении данного одноквартирного жилого дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдавало. Однако у истца на руках имеется данное разрешение за № от 19.04.2006 года и он предоставлял его вместе со всеми необходимыми документами в регистрирующий орган. Истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Истец в судебное заседании не явился, о дне судебного заседание уведомлен надлежащим образом, согласно имеющегося заявления, просит рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя Будник Н.Ю..

Представитель истца Будник Н.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что из-за путаницы адреса в документах истец не может восстановить свое нарушенное право без решения суда.

Представитель ответчика администрации Красносопкинского сельсовета Назаровского района, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления, просят рассматривать дело в их отсутствие, они не имеют возражений относительно признания за истцом права собственности.

Представитель ответчика Администрации Назаровского района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росеетсра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо Шумилина Е.И. в судебное заседание не явилась, согласно предоставленного заявления, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно договора аренды от 11.01.2015 года Администрация Красносопкинского сельсовета (арендодатель) сдала, а Шумилин В.А. (арендатор) принял во временное пользование за плату, сроком на 11 месяцев (с 11.01.2015 г. по 11.12.2015 года) земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м для строительства и эксплуатации жилого дома со строительным адресом: <адрес>

Пунктом 8.3 договора предусмотрена автоматическая пролонгация договора.

Администрацией Красносопкинского сельсовета 19 апреля 2006 года выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию Шумилину В.А., которым разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А.

При обращении Шумилина В.А. 05.07.2017 года в регистрирующий орган с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> последнему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что согласно данным ЕГРН право собственности заявителя на указанный в техническом плане земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрирован.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости по адресу: <адрес> выявлено 23 кадастровых номера, в том числе с кадастровым номером №, указанном в договоре аренды заключенном с истцом. При этом, права на объекты с указанными кадастровыми номерами не зарегистрированы, категория земель указана земли населенных пунктов, ранее учтенные.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 18.08.2017 года установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.08.2018 года сведения о зарегистрированных правах на жилое здание «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что истец Шумилин В.А. за счет собственных средств, при наличии договора аренды земельного участка, технического плана здания, возвел объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом общей площадью 109,4 кв.м., что подтверждается не только представленными документами, а так же показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5.

Поскольку была перепутана адресация объектов недвижимости истцом, то данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольным.

Согласно техническому заключению от 11.07.2018 года, проведенному ООО «СиБВТИ», жилой дом эксплуатируется без нарушений, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации отсутствует. Здание жилого дома пригодно для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за Шумилиным В.А. на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шумилиным В.А. право собственности на жилой дом общей площадью 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2018 года