Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома незаключенным, взыскании денежной суммы –

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома незаключенным, взыскании денежной суммы. Свои требования истец мотивирует тем, что 09 августа 2017 года между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора стороны обязались в будущем заключить в оговоренный срок основной договор купли-продажи отчуждаемого недвижимого имущества, а также определили его цену. В обеспечение своих обязательств истец оплатил ответчику в счет стоимости недвижимого имущества 100 000 рублей, однако в связи с отсутствием у ответчика надлежаще оформленных правоустанавливающих документов кроме адреса иных характеристик приобретаемого недвижимого имущества указано не было. В дальнейшем истцом было установлено, что в ЕГРН вообще отсутствуют сведения об установлении границ земельного участка, и, кроме того, по указанном в предварительном договоре адресу расположены иные объекты недвижимости, не принадлежащие ответчику. На основании вышеизложенного считает, что между ним и ответчиком фактически не были достигнуто согласие по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи, а именно по предмету данного договора – земельному участку (т.к. невозможно определить какой участок в качестве объекта недвижимости подлежит передаче по сделке), что влечет за собой признание предварительного договора незаключенным, а также обязанность ответчика вернуть истцу неосновательное обогащение - полученные денежные средства. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в иске основаниям, просит его удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что с его стороны были выполнены все необходимые действия для заключения договора купли-продажи недвижимости, выдана истцу доверенность и переданы правоустанавливающие документы и ключи на недвижимость, однако поскольку в ходе оформления сделки выяснилось, что имеются проблемы с документами (а именно с адресом недвижимого имущества), истец сам потерял интерес к дальнейшей сделке. Также подтвердил факт получения им денежных средств от истца в сумме 100 000 рублей, что являлось полной стоимостью отчуждаемого имущества.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно сведений из ЕГРН, жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют; земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенному для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый номер №, собственником данного земельного участка является ответчик ФИО2 (л.д. 8-9).

Факт инициирования осуществления регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и №, именно ответчиком ФИО2 также подтверждается копиями регистрационных дел в отношении земли и жилого дома, представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. При этом из вышеуказанных регистрационных дел усматривается, что право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом № с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве собственности по закону от 08.02.2018 года, выданного нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3; право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве собственности по закону от 13.01.2018 года, выданного нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3

Согласно вышеуказанных свидетельств о праве наследство по закону, недвижимое имущество было получено ответчиком ФИО2 в собственность в порядке наследования после смерти супруги ФИО4, умершей 09.12.2016 года, которой жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора дарения строения от 01.09.1992 года, удостоверенного секретарем исполкома Войковского сельского совета народных депутатов, а земельный участок принадлежал на праве собственности на основании государственного акта на право частной собственности на землю, выданного Войковским сельским советом народных депутатов 22.05.2000 года.

09 августа 2017 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, по условиям которого сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящихся по адресу: <адрес>. При этом из данного договора следует, что окончательной стоимостью объектов является 100 000 рублей, которые получены ответчиком при подписании предварительного договора (п. 4 Предварительного договора), а объекты недвижимости были переданы покупателю (п. 14 Предварительного договора). Также согласно данного договора покупатель произвел осмотр объектов недвижимости, не обнаружил в них видимых дефектов, не имеет претензий к продавцу по санитарно-техническому состоянию и по ремонту объектов (п. 6 Предварительного договора) (л.д. 6). Факт передачи истцом денежных средств в размере 100 000 рублей во исполнение условий Предварительного договора также подтверждается соответствующей распиской ответчика от 09.08.2017 года (л.д. 7).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В то же время, согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Абзацем 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Проанализировав содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, дав толкование условиям предварительного договора по правилам ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ, т.к. данный договор фактически является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, поскольку содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору. Так, согласно условий договора, стороны установили, что выплатой ФИО1 установленной сторонами суммы считаются исполненным его обязательства по оплате покупной цены, т.е. со стороны истца имела место оплата полной продажной стоимости имущества. Кроме того, согласно п. 14 Предварительного договора он является одновременно актом приема-передачи объектов недвижимости, что подтверждает факт передачи приобретаемого имущества от продавца к покупателю, и также свидетельствует о фактическом заключении между сторонами именно договора купли-продажи, а не предварительного договора купли-продажи, на чем настаивает истец.

При этом, доводы истца о том, что в предварительном договоре не определен предмет договора, так как в нем не указаны границы приобретаемого земельного участка и находящиеся в его пределах строения, не принимаются судом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно предварительному договору стороны пришли к соглашению в будущем заключить договор купли-продажи, по которому ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 земельный участок и расположенное на нем жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, при этом на момент заключения предварительного договора на вышеуказанное имущество у ответчика имелись оформленные в соответствии с действующим на момент их получения законодательством правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок), выданные на имя ФИО4, умершей 09.12.2016 года, наследником которой, принявшим наследство, являлся именно ответчик, в связи с чем данные объекты недвижимости в силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принадлежали ответчику ФИО2, и в дальнейшем он лишь осуществлял процедуру регистрации своих прав на имущество в ЕГРН в соответствии с законодательством РФ.

При этом суд также учитывает, что согласно п. 6 Предварительного договора покупатель произвел осмотр объектов недвижимости, не обнаружил в них видимых дефектов, не имеет претензий к продавцу по санитарно-техническому состоянию и по ремонту объектов, что также свидетельствует о надлежащей идентификации сторонами (и в частности истцом) предмета договора.

Таким образом, поскольку заключенный между сторонами договор не является предварительным договором купли-продажи, а является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, фактически исполненным сторонами (что следует из его содержания и пояснений сторон), и истец не воспользовался своим правом на изменение основания или предмета иска, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 429, 431, 454 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 16 апреля 2019 года.

Судья В.В.Казацкий