Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л

Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указал, что на основании договоров аренды земельного участка от 31.03.2011г. №001487, арендатору был передан в пользование земельный участок площадью 3 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За период с 01.02.2018г. по 30.09.2018г. задолженность по арендной плате составила 173 900,40 руб., непогашенная пеня начисленная в том числе за предыдущие долги составила 186 194,46 руб. На претензионные письма о необходимости погашения долга арендатор не отреагировал. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 173 900,40 руб. и пени в размере 186 194,46 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просил удовлетворить уточненные исковые требования полностью.

Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и, суд с согласия истца, в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом по управлению имуществом МО «Город Майкоп» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 31.03.2011г. между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и ФИО2 был заключен договор аренды №001487 земельного участка площадью 3 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для строительства ресторана, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору, сроком на 4 года.

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 31.03.2011 года.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за Участок составляет 281 032,81 руб. в год, согласно прилагаемому к договору расчету (3% от кадастровой стоимости земельного участка – 9 367 760,40 руб.).

Согласно п.3.2. договора аренды арендная плата вносится арендаторами равными долями ежемесячно до 15 числа текущего месяца текущего года.

При этом, пунктом 3.4. договора аренды земельного участка от 31.03.2011г. предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с извещением арендатора или публикацией информации об изменении размера арендной платы в средствах массовой информации (газета «Советская Адыгея») без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Основанием для изменения арендной платы могут являться: изменение кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством; изменение федерального законодательства и (или) законодательства Республики Адыгея; изменение коэффициента-дефлятора, устанавливаемого Министерством экономического развития и торговли РФ на очередной финансовый год.

Впоследствии в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка до 12 056 602,80 руб., 17.04.2013г. арендодателем в адрес арендатора был направлен новый расчет арендной платы за земельный участок, размер которой составил 361 698,08 руб.

Вручение указанного расчета подтверждается подписью ФИО2 от 24.07.2013г.

В соответствии с Законом Республики Адыгея от 26.02.2015 N 384 признаны утратившими силу: Закон Республики Адыгея от 27.02.2008 N153 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе"; Закон Республики Адыгея от 01.08.2008 N 207 "О внесении изменения в статью 1 Закона Республики Адыгея "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе; Закон Республики Адыгея от 22.11.2011 N 52 "О внесении изменений в статью 1 Закона Республики Адыгея "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе"; статья 2 Закона Республики Адыгея от 29.04.2014 N 293 "О внесении изменений в некоторые Законы Республики Адыгея".

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы от Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям соответствующему специально уполномоченному исполнительному органу местного самоуправления муниципального образования "Город Майкоп" (Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп"), который в пределах своих полномочий выступает арендодателем (ссудодателем), залогодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, ведет реестр муниципальной собственности, осуществляет контроль за объектами муниципальной собственности, исполнением условий договоров аренды и купли-продажи муниципального имущества, в том числе земельных участков, - организует и контролирует реализацию программы приватизации муниципального имущества, обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов города при ведении дел в суде, арбитражном суде, третейском суде и осуществляет иные полномочия, связанные с оборотом муниципального имущества.

Учитывая изложенное, в настоящее время арендодателем по договору аренды земельного участка от 31.03.2011г. №001487 является Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп».

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела видно, что ответчик не надлежащим образом исполнял договорные обязательства в части оплаты по договору аренды, в связи с чем, в его адрес истцом направлялись требования о погашении имеющейся задолженности.

Судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 173 900,40 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 173 900,40 руб.

Пунктом 5.1. договора аренды стороны установили ответственность за неисполнение денежных обязательств. Так, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Обосновывая требования о взыскании арендной платы, истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств, в связи с чем, размер пени составил 186 194,46 руб.

Расчет, представленный истцом судом проверен, является верным и принимается за основу при вынесении решения.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 173 900,40 руб. и пени в размере 186 194,46 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в соответствии ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время, как ответчик не освобожден от ее уплаты, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Майкоп» в размере 6 800,95 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп задолженность по арендной плате в размере 173 900 рублей 40 копеек, пеню в размере 186 194 рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Майкоп» в размере 6 800 рублей 95 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 февраля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова