Гражданский кодекс часть 1

28 мая 2020 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Васильцовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/2020 по иску Конюковой Галины Федоровны к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л

Истец Конюкова Г.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» (далее по тексту решения - администрация) о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что приобрела квартиру, расположенную по адресу: **** по договору купли-продажи квартиры от 14.12.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2011. Площадь дома составляла на момент приобретения 34,7 кв.м. Как владелец квартиры истец приобрела земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: ****, с кадастровым номером 38:30:010505:1115, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 36-19 от 13.03.2019. Переход права по данному договору зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2019, с разрешенным использованием участка блокированная жилая застройка. В 2019 году решила благоустроить квартиру, осуществить строительство пристроя площадью 22 кв.м., для чего обратилась с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика 11.09.2019.

18.09.2019 истец она получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, согласно которому реконструкция с администрацией была согласована. В течение месяца осуществила строительство пристроя и завершила реконструкцию. Заказала технический паспорт на квартиру с учетом увеличения площади. Согласно техническому паспорту от 25.10.2019 площадь квартиры составляет 57,4 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2019 года составляет 298467-00 рублей.

30.10.2019 истцу вручили уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, так как согласно правилам землепользования и застройки города Тулуна в зоне застройки индивидуальными жилыми домами имеются следующие виды использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, блокированная застройка.

Признание права собственности на вновь созданную вещь - реконструированную квартиру, истцу необходимо для осуществления регистрации права собственности.

Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, площадью 57.4 кв.м. за Конюковой Г.Ф., ...... место рождения ****.

Истец Конюкова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, согласно заявлению, поступившему в суд от истца, исковые требования поддерживает, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, согласно заявлению представителя Лабекиной Т.А. действующей по доверенности, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: **** земельный участок расположенный по адресу: **** принадлежит на праве собственности Конюковой Г.Ф., ...... что также подтверждается выписками из ЕГРН от 15.04.2020, 12.04.2019, л.д. 27-29, 83-87.

Согласно договору от 06.03.2019 МУ «Администрация города Тулуна» в лице и.о. начальника Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа Г. (продавец) и Конюкова Г.Ф. (покупатель) заключили договор купли-продажи в соответствии с которым, продавец передал в собственность покупателя земельный участок из земель населенных пунктов находящийся по адресу: **** с кадастровым номером 38:30:010505:1115, дата регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 11.04.2019, л.д. 9-12.

Истцом к исковому заявлению приложено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 11.09.2019 в адрес МУ «Администрация города Тулуна», л.д. 13-15.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 25.10.2019, выданным Иркутским филиалом Тулунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: **** составляет 57,4 кв.м., в графе сведения о правообладателях записи отсутствуют, л.д. 16-22.

Уведомлением от 21.11.2019 Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии Ангарского отдел № 2 Управления Росреестра по Иркутской области, Конюкова Г.Ф. уведомлена о приостановлении, начиная с 21.11.2019 осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении здания, по адресу: ****, л.д. 69-71.

Инженерно-техническим заключением от 02.12.2019 шифр 191755 подтверждается, что квартира (часть жилого дома), общей площадью 57,4 кв.м. по адресу: ****, соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правил землепользования и застройки, конструкции здания не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожает их жизни и здоровью. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Проведенным исследованием установлено, что квартира (часть жилого дома), общей площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу: ****, с точки зрения градостроительных норм и правил является жилым домом блокированной застройки, л.д. 30-71.

По заключению специалиста отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Тулуну и Тулунскому и Куйтунскому районам Р. стаж работы 3 года от 20.04.2020, 19.04.2020 проведено обследование здания жилого дома по адресу: ****, краткая характеристика пожарной безопасности объекта: здание жилого дома, одноэтажное, деревянного исполнения, площадью 57 кв.м., кровля шиферная по деревянной обрешетке, отопление водяное (котел), электричество центральное, вентиляция естественная, необходимое как доказательства и обоснование предъявляемых нарушений или наоборот доказывающих факт соблюдения требований. Установлено, что при проведении осмотра жилого дома по адресу: **** нарушений не выявлено.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, имеющиеся в нем доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, находит требования иска подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что самовольно построенное здание (реконструкция), расположенное по адресу: ****, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена истцом на принадлежащем на праве собственности земельном участке, спора о праве на самовольную постройку с иными лицами, не имеется.

Признание права собственности на самовольную постройку истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Конюковой Галины Федоровны к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Конюковой Галиной Федоровной, ......., место рождения ****, право собственности на самовольную постройку - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 57,4 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: ****, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова