Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Галактионова, 3б» к Шакировой З.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и встречному иску Шакировой З.В. к Товариществу собственников жилья «Галактионова, 3б» о признании незаконным начисления задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец – Товарищества собственников жилья «Галактионова, 3б» (далее по тексту – ТСЖ «Галактионова, 3б») обратилось в суд с иском к ответчику – Шакировой З.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что Шакирова З.В. с семьей и 4-х человек с марта 2006 года проживает в кв., при этом не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном размере. На 01.09.2009г. задолженность ответчицы по оплате данных услуг составила 136293 рубля 50 копеек. В связи с систематической неоплатой ответчицей предоставляемых коммунальных услуг ее квартира неоднократно отключалась от электроснабжения, также отключался от электроснабжения весь дом, от чего страдали жильцы дома и работники офисов, расположенных в доме. Жильцы дома были вынуждены собирать дополнительные денежные средства для подключения электроснабжения. Поскольку ответчица до сих пор имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просит взыскать с нее указанную задолженность в сумме 106888 рублей 50 копеек, штраф за вынужденное отключение и самовольное подключение к электроэнергии в сумме 20000 рублей, задолженность по оплате мероприятий, связанных с обеспечением жизнедеятельности дома, в сумме 9405 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 8815 рублей 31 копейка, расходы за услуги представителя в сумме 10000 рублей, в возврат госпошлины 3444 рубля 73 копейки, в возмещение ущерба деловой репутации ТСЖ 30000 рублей, обязать ответчицу своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи.

В свою очередь ответчица Шакирова З.В. обратилась со встречным иском к ТСЖ «Галактионова, 3б» о признании незаконным начисления задолженности по коммунальным платежам, указывая в обоснование, что она своевременно и регулярно оплачивает коммунальные услуги, а расчет задолженности и начисление суммы долга является незаконным.

В ходе судебного судебном заседании представители истца уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика Шакировой З.В. задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 130074 рубля 10 копеек, штрафы за самовольное подключение к источнику электроэнергии в размере 20000 рублей, задолженность по оплате мероприятий, связанных с обеспечением жизнедеятельности дома в размере 9405 рублей, проценты за пользование денежными средствами ТСЖ на 12.11.2009г. в размере 8815 рублей 31 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 10000 рублей; ущерб деловой репутации ТСЖ в размере 30000 рублей; 3944 рублей 73 копейки в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Представители истца - ТСЖ «Галактионова, 3б» - Мишаков В.А., Ивойлов А.В. и Гиниатуллин Р.Г. в судебном заседании иск поддержали, встречный иск не признали.

Ответчица Шакирова З.В. и ее представитель Грибова Л.Я. в судебном заседании иск не признали, встречный иск поддержали.

Третье лицо по иску Шакировой З.В. – Управление Роспотребнадзора по РТ, в суд своего представителя не направило, изложив свою позицию в письменном отзыве.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно нормам ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает всебя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ТСЖ «Галактионова, 3б» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, созданной для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминимума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом дома №.

ТСЖ «Галактионова, 3б» было создано в декабре 2007 года, что подтверждается протоколом Общего собрания от 05.11.2007г. (л.д.110,111), Уставом ТСЖ, свидетельствами о регистрации, постановке на учет и Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.65-80). Согласно ответу МИ ФНС № 18 РФ по РТ (л.д.88-91) ранее существовало ТСЖ «ул.Галактионова, 3б», которое прекратило свою деятельность 20.04.2009г.

Дом № до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Шакирова З.В. в составе семьи из 4-х человек с марта 2006г. проживает в квартире №.

13.07.2009г. был заключен договор № 1423 Э энергоснабжения между ТСЖ «Галактионова, 3б» и ОАО «Татэнергосбыт» (л.д.119-125). 28.10.2009г. между ТСЖ «Галактионова, 3б» и МУП ПО «Казэнерго» был заключен договор № 2870 на пользование тепловой энергией (л.д.126-132).

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ТСЖ «Галактионова, 3б» подлежащими частичному удовлетворению.

Из пояснений представителей истца следует, что с момента заселения ответчицы в дом в апреле 2006 года у нее постоянно образовывается задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку она производит оплату не в том объеме, который ей выставляют. В связи систематической задолженностью Шакировой З.В. ее квартиру неоднократно отключали от электроснабжения, однако она самовольно подключалась к электроснабжению. По состоянию на 01.02.2010г. задолженность Шакировой З.В. по оплате коммунальных услуг составляет 159479 рублей 10 копеек.

Суд считает, что требования о взыскании с Шакировой З.В. задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 130074 рубля 10 копеек подлежат удовлетворению, поскольку с момента заселения ответчицы в дом в апреле 2006 года у нее имеется задолженность, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Из пояснений представителей истца следует, что ответчица имеет задолженность в размере 9405 рублей по оплате мероприятий, проводимых в соответствии с решениями Общего собрания ТСЖ «Галактионова, 3б» для устранения замечаний эксплуатирующих, надзорных и других организаций.

Требования о взыскании с Шакировой З.В. задолженность по оплате мероприятий, связанных с обеспечением жизнедеятельности дома в размере 9405 рублей подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что согласно акту от 17.10.2008г., составленному членами ТСЖ «Галактионова, 3б» на основании Решения Общего Собрания членов ТСЖ от 09.07.2008г. было произведено отключение электропитания квартиры №№ Шакировой З.В.

Согласно акту от 21.10.2008г., составленному членами ТСЖ «Галактионова, 3б» 20.10.2008г. выяснилось, что Шакирова З.В. 18.10.2008г. без согласования с Правлением самовольно подключила электропитание.

Согласно акту отключения от электроснабжения от 10.06.2009г. квартира №, согласно решению общего собрания от 26.05.2009г. отключена от электроснабжения за неуплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно акту от 11.06.2009г. квартира №1 самовольного подключилась к электроснабжению, жильцы указанной квартиры в соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Галактионова, 3б» оштрафованы на сумму 10000 рублей.

Согласно акту повторного отключения от электроснабжения от 16.06.2009г., квартира №1 была отключена от электроснабжения.

Согласно акту от 22.06.2009г. квартира № самовольного подключилась к электроснабжению, жильцы указанной квартиры в соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Галактионова, 3б» оштрафованы на сумму 10000 рублей.

Требования о взыскании штрафов за самовольное подключение к источнику электроэнергии в размере 20000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку установление штрафов за самовольное подключение к электроснабжению не является компетенцией ТСЖ.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования о взыскании с Шакировой З.В. процентов в порядке ст.395 ГК РФ являются обоснованными, поскольку со стороны ответчика имеется просрочка исполнения денежного обязательства.

Истец просит взыскать проценты за период с 01 апреля 2006г. (с момента вселения ответчика в квартиру) по 01 ноября 2009г., т.е. за 214 дней. В размере 8815 руб. 31 коп. из расчета 13% годовых от суммы 115657 руб. 38 коп. (задолженность на 01.11.2009г.).

Суд не может согласиться с размером, предъявленных к взысканию процентов, поскольку в настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75%.

Суд считает, что размер процентов подлежащих взысканию с Шакировой З.В. в пользу ТСЖ «Галактионова, 3б» составляет 5328,27 руб., исходя из следующего расчета: 115657 руб. 38 коп. х 7,75%/360 х 214дн. = 5328,27 руб.

Согласно ст.150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация , неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Требования истца о возмещении ущерба деловой репутации ТСЖ в размере 30000 рублей удовлетворению не подлежат, как не основанные на нормах гражданского законодательства и не подтвержденные какими-либо доказательствами.

С Шакировой З.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 139479 рублей 10 копеек (130074,10 рублей + 9405 рублей = 139479,10 рублей).

Поскольку требования ТСЖ «Галактионова, 3б» о взыскании задолженности по коммунальным платежам признаны обоснованными, требования Шакировой З.В. о признании незаконным начисления задолженности по коммунальным платежам удовлетворению не подлежат.

Требования ТСЖ «Галактионова, 3б» о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку указанные расходы истцом документально не подтверждены.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Шакировой З.В. в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 3944 рубля 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Галактионова, 3б» к Шакировой З.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Шакировой З.В. в пользу товарищества собственников жилья «Галактионова, 3б» задолженность в размере 139479 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5328 рублей 27 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3944 рубля 73 копейки.

Шакировой З.В. в удовлетворении встречного иска к Товариществу собственников жилья «Галактионова, 3б» о признании незаконным начисления задолженности по коммунальным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова