Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. В обоснование иска указала, что "."..г. между ней и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу:<адрес> общей площадью <...>.м, в том числе торговой площадью <...>.м, сроком до "."..г.. Ежемесячная арендная плата по договору составляла <...>. С <...> года ответчик постоянно задерживал арендную плату, скрывался от неё. Тогда она предложила ему освободить помещение, Помещение ответчиком освобождено не было, в этой связи она направила ему письмо об увеличении арендной платы с "."..г. до <...>. ФИО2 освободил занимаемое помещение "."..г., помещение было в антисанитарном состоянии. На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме <...>., а именно: <...> В соответствии со ст.395 ГК РФ ответчик обязан выплатить ей за просрочку платежей за период с "."..г. по "."..г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>., штраф по п.7.4 договора аренды в размере <...>., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...>., почтовые расходы в <...>., расходы по оплате юридической помощи в <...>.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Возражая, указал, что <...>

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что при заключении договора аренды не был определен предмет аренды, не определено местоположение и его границы. При таки обстоятельствах договор аренды считает незаключенным.

Суд,выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ИП ФИО1( арендодателем) и ФИО2 ( арендатором) был заключен договор аренды, по которому ИП ФИО1 передала ПРоценок К.В. во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <...>.м, в том числе торговой площадью 110кв.м.

Согласно п.4.1 договора аренды арендатор обязался платить арендодателю за пользование указанным помещением ежемесячную арендную плату в размере <...>.

Как видно из представленного акта от "."..г. арендодатель ФИО1 в <...>.<...>. "."..г. прекратила доступ к арендуемому ФИО2 нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> путем постановки помещения на охраняемую сигнализацию. С этого времени размещенный там спортбар «Олимп» не функционирует. Арендатор ФИО2 не имеет доступа к находящемуся там имуществу.

Факт ограничения доступа арендатору в арендуемое помещение подтверждается также материалами <...> от "."..г., из которых видно, что ФИО2 обращался в полицию с заявлением о незаконных самовольных действиях ФИО1, а ФИО1 подтвердила тот факт, что она ограничила доступ ФИО2 в арендуемое помещение с "."..г., предупредив его об одностороннем расторжении договора аренды "."..г..

Свидетель ФИО4 суду показал, что <...>

Поскольку передаточный акт от "."..г. не подписан сторонами, а факт того, что ФИО2 с <...> года не владел и не пользовался арендуемой площадью <...> кв.м, суд приходит к выводу об одностороннем досрочном расторжении арендодателем договора аренды с "."..г..

Следовательно, срок действия данного договора аренды составлял с "."..г. по "."..г., то есть <...> месяцев. За это время ФИО2 обязан выплатить ФИО1 арендную плату в размере <...>.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, представленных ответчиком видно, что за этот период он выплатил ФИО1 арендную плату в сумме <...>. ( №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.№... от "."..г., №... от "."..г..). Все квитанции подписаны ФИО1

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истицы о наличии задолженности ФИО2 по арендной плате. Кроме того, ею не представлено суду доказательств иных доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности по арендной плате со стороны ответчика.

Согласно п.4.2 договора аренды, заключенного сторонами, размер арендной платы может изменяться арендодателем. В этом случае арендодатель предварительно уведомляет арендодателя за 30 дней.

"."..г. ФИО1 вручила уведомление о том, что с "."..г. поднимается арендная плата с <...> руб. до <...>. в месяц.

Однако это уведомление они вручила не арендатору ИП ФИО2, а его отцу. Данный факт истица в судебном заседании не отрицала. Данных о том, что ответчик получил это уведомление, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не может принять доводы истицы о том, что задолженность по арендной плате за март и <...> года следует исчислять из размера арендной платы в <...>., поскольку истицей нарушен порядок изменения размера арендной платы.

Согласно п.4.3 договора аренды от "."..г. арендатор обязан оплачивать согласно выставленных счетов по оплате за потребленную электроэнергию, отопление, охранную сигнализацию, водоснабжение и канализацию.

Как показали стороны, отдельных счетчиков на потребляемые коммунальные услуги у арендуемого помещения не было. ФИО1 суду пояснила, что она вначале оплачивала коммунальные услуги по всему помещению, а затем выставляла счет арендатору, который расплачивался с ней наличными деньгами. ФИО2, в свою очередь, пояснил, что отдельных счетчиков не имелось и узнать, какой объем услуг он употребил, не представлялось возможным. Поэтому он оплачивал их по акту сдачи-приемки оказанных услуг наличными деньгами. Когда он оплачивал коммунальные услуги, ФИО1 подписывала акт и оставляла ему 1 экземпляр, которые он сохранял.

Суду представлено акты сдачи-приемки оказанных услуг на "."..г., на "."..г., на "."..г., на "."..г., на "."..г., на "."..г..

Каких-либо доказательств о выставлении счетов на потребляемые коммунальные услуги арендатором с указанием объемов и тарифов потребляемых коммунальных услуг истица суду не представила.

Не представлены также доказательства оплаты ею коммунальных услуг как на арендуемую площадь, так и на все нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности.

Включение ФИО1 в акты сдачи – приемки оказанных услуг и требование оплатить задолженность по вывозу мусора суд считает необоснованными, поскольку договор аренды не предусматривает оплату арендатором вывоза мусора.

Нет оснований у суда признавать требования об оплате уборки законными и обоснованными, поскольку любые существенные изменения договора аренды должны быть согласованы сторонами.

Доказательств, со всей очевидностью свидетельствующих о том, что нежилое арендуемое помещение было передано ответчиком ФИО1 в грязном состоянии и с мусором, суду не представлено. Из материалов дела видно, что ФИО1 в одностороннем порядке досрочно расторгла договор аренды, прекратив доступ арендатору в арендуемое помещение, сменила электронный замок, не дала возможности ФИО2 освободить арендуемое помещение в соответствии с условиями договора аренды.

Свидетели ФИО5 показала в суде, что год назад весной ФИО1 потребовала у ФИО2 выселиться из арендуемого помещения. Был скандал по поводу долгов, ФИО2 отрицал наличие долгов и отказывался платить.

Свидетель ФИО6 суду показала, что в <...> года она расписывалась в акте, что ФИО2 оставил помещение в грязном немытом виде с кучей мусора. Полы не протерли, не убрали, вели себя неприязненно. Она не видела, чтобы ФИО1 и ФИО2 осматривали это помещение вместе перед подписанием акта приемки-передачи. Её позвали, чтобы она подписала акт, что ФИО2 от подписи акта отказался.

Согласно п.7.5 договора аренды в случае нарушения п.7.4 настоящего договора арендатор обязан уплатить штраф в размере месячной арендной платы.

Пункт 7.4 договора аренды указывает, что арендатор вправе расторгнут настоящий договор досрочно, предупредив при этом арендодателя в срок за 30дней, следующих до дня расторжения.

ФИО2 пункт 7.4 договора аренды не нарушал, не имел намерений расторгнуть договор аренды, инициатором одностороннего досрочного расторжения договора выступила арендодатель. Поэтому требования ФИО1 о взыскании штрафа не основаны на законе и на договоре.

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности по арендной платы и коммунальным платежам бездоказательны и удовлетворению не подлежат, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как они следует судьбе основного требования.

В силу ст.98, ст.100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению также расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы и расходы по оплате юридической помощи.

Доводы представителя ответчика о том, что договор следует считать незаключенным, суд отвергает.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Из договора аренды от "."..г. следует, что при заключении данного договора сторонами определен предмет аренды, его местонахождение. В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об исполнении данного договора сторонами. К оспариваемому договору был подписан акт приема-передачи, то есть помещение принято ФИО2 без возражений и разногласий.

Доказательства того, что в процессе исполнения спорного договора аренды между сторонами возникали разногласия относительно его предмета, в материалах дела отсутствуют.

Акт приема-передачи представляет собой документ, формально подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества. Данный документ имеет самостоятельные правовые последствия, которые не могут быть поставлены в зависимость от согласования либо несогласования существенных условий договора аренды. Указание в договоре аренды общей площади нежилого помещения в размере <...> кв. м не вызвало у арендатора затруднений при определении предмета сделки при подписании акта приема-передачи к спорному договору аренды. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

По смыслу ст. 432 ГК РФ вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора. Принятие стороной имущественного предоставления от другой стороны, а также отсутствие каких-либо возражений относительно заключенности договора до рассмотрения иска с учетом обстоятельств дела свидетельствуют о том, что договор заключен.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный договор аренды фактически исполнялся сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о взыскании задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

Составлено 13.12.2016 года

Судья