Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций» об уменьшении цены договора, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ____ между ними и ООО «ЯКСМиК-РИЭЛТИ», действовавшим от имени и в интересах ОАО «ЯКСМиК», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, пересечение ____, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать по акту приема-передачи ___ комнатную ____ общей площадью ___ кв.м. Акт приема-передачи подписан между сторонами ____ В процессе проживания в данной квартире в течение гарантийного срока обнаружились недостатки, препятствующие нормальному проживанию в жилом помещении, а именно: на стенах обеих комнат и кухни, преимущественно по периметру оконных проемов образовались пятна плесени и грибок, вентиляционная система надлежащим образом в квартире не функционирует, в одной комнате на установленном стеклопакете образовалась большая трещина, что требует полной замены стеклопакета, на всех окнах с внутренней и наружной стороны камер стеклопакета выступает конденсат. В ___ 2014 г. истец обращался в Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я). Согласно Акту инструментального освидетельствования жилого помещения ____ от ____ зафиксировано превышение нормативных значений влажности всех помещений квартиры. В выводах Акта указано о том, что предположительно причиной повышенной влажности отделочного покрытия стен в углах маленькой комнаты является недостаточное удаление переувлажненного воздуха из квартиры вентиляционной системой в условиях проведения косметического ремонта с применением мокрых процессов, а также появление темных (увлажненных) пятен на стенах свидетельствует об их локальном промерзании. В ___ 2015 г. истец обращался с заявлением об устранении наледи по периметру оконных стеклопакетов и оконных откосов, а также по устранению продувания по створкам окон. Ответчиком регулировка окон была произведена, вручена памятка с рекомендацией об установке приточных клапанов. В ___ 2015 г. истец повторно обращался с претензией о необходимости регулировки стеклопакетов для устранения продувания, запотевания окон, а также об устранении образования плесени, но ответчик не отреагировал. В ___ 2016 г. истец в целях устранения конденсата на окнах за свой счет установил 2 приточных клапана инфильтрации воздуха, обеспечивающих приток наружного воздуха в системах вентиляции стоимостью ___ руб. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков составляет ___ руб. Просили уменьшить цену договора долевого участия в строительстве жилья в связи с обнаружением в течение гарантийного срока недостатков на ___ руб., взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере ___ руб., расходы на проведение экспертизы в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб.

В ходе судебного разбирательства истцами требования были уточнены и просили взыскать с ответчика стоимость работ по устранению недостатков в размере ___ руб., расходы по оплате экспертизы в размере ___ руб., по оплате судебной экспертизы в размере ___ руб., расходы по установке приточных клапанов в сумме ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истцы ФИО7 и их представитель по устному ходатайству Томских И.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ЯКСМиК» по доверенности ФИО3 исковые требования признала частично на сумму стоимости работ по устранению недостатков в размере ___ руб., расходов за оплату независимой экспертизы от ____ в размере ___ руб., расходов на оплату услуг представителя в размере ___ руб. и пояснила, что стоимость работ по устранению недостатков согласно экспертизе, назначенной судом, является завышенной, согласно локальной смете №, составленной начальником ПТО Т. стоимость работ по устранению недостатков составляет ___ руб.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «____ по доверенности ФИО4 исковые требования полагал обоснованными, пояснив в ходе судебного разбирательства, что ООО «____ является управляющей компанией по данному дому, когда они принимали дом на обслуживание, многие жильцы, в том числе и ФИО5 обращались к ним с жалобами на неработающую вентиляцию, приточные клапаны изначально были, но потом их убрали в связи с изменениями в проекте дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО «Мастер ДСК», представители Управления госстройжилнадзора РС(Я), управления Роспотребнадзора РС(Я), будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили суд об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Между истцами ФИО7 и ООО «ЯКСМиК Риэлти», действовавшим от имени и за счет ОАО «ЯКСМиК», был заключен договор № участия в долевом строительстве от ____, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить ___-квартирный жилой дом в квартале ____ на пересечении ____ и передать истцам жилое помещение – ___ комнатную ____ общей площадью ___ кв.м., а Дольщики (истцы) обязались уплатить обусловленную договором сумму в размере ___ руб. и принять квартиру.

Свои обязательства оплате истцы исполнили, Акт приема-передачи между сторонами подписан. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Договор участия в долевом строительстве заключен с истцом и ООО «ЯКСМиК Риэлти», действовавшим в соответствии с Агентским договором № от ____ и доверенности от ____ от имени и за счет ОАО «ЯКСМиК», обязательства застройщика по данному договору возникли у ОАО «ЯКСМиК», в связи с чем, обязанность по устранении строительных недостатков возлагается на ОАО «ЯКСМиК» как непосредственного застройщика данного объекта.

Судом установлено, что после передачи квартиры по акту приема-передачи, в ходе эксплуатации в зимнее время истцами были обнаружены недостатки, а именно: на стенах обеих комнат и кухни, преимущественно по периметру оконных проемов образовались пятна плесени и грибок, вентиляционная система надлежащим образом в квартире не функционирует, в одной комнате на установленном стеклопакете образовалась большая трещина, что требует полной замены стеклопакета, на всех окнах с внутренней и наружной стороны камер стеклопакета выступает конденсат. В ___ 2014 г. истец обращался в Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я).

Согласно Акту инструментального освидетельствования жилого помещения ____ от ____ зафиксировано превышение нормативных значений влажности всех помещений квартиры. В выводах Акта указано о том, что предположительно причиной повышенной влажности отделочного покрытия стен в углах маленькой комнаты является недостаточное удаление переувлажненного воздуха из квартиры вентиляционной системой в условиях проведения косметического ремонта с применением мокрых процессов, а также появление темных (увлажненных) пятен на стенах свидетельствует об их локальном промерзании. В ___ 2015 г. истец обращался с заявлением об устранении наледи по периметру оконных стеклопакетов и оконных откосов, а также по устранению продувания по створкам окон. Ответчиком регулировка окон была произведена, вручена памятка с рекомендацией об установке приточных клапанов. В ___ 2015 г. истец повторно обращался с претензией о необходимости регулировки стеклопакетов для устранения продувания, запотевания окон, а также об устранении образования плесени, но ответчик не отреагировал. В ___ 2016 г. истец в целях устранения конденсата на окнах за свой счет установил 2 приточных клапана инфильтрации воздуха, обеспечивающих приток наружного воздуха в системах вентиляции стоимостью ___ руб.

Согласно ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так в соответствии со ст. 30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, в том числе соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В соответствии с п.4.2.9 Договора, заключенного между сторонами, гарантийный срок объекта составляет 5 лет со дня подписания передаточного акта.

В ходе судебного разбирательства по данному делу истом ФИО6 и представителем было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы. Определением суда от ____ проведение экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Центр негосударственных и судебных экспертиз «___» с проведением осмотра квартиры с участием сторон.

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

1. Имеются ли недостатки в вентиляционной системе в ____ по адресу: ____?

2. Соответствует ли вентиляционная система в ____ по адресу: ____ проектной документации ОАО «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций»?

Соответствует ли установка окон (стеклопакетов), установленных в ____ по адресу: ____ строительным и санитарным нормам, а также проектной документации ОАО «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций?

Установить достаточность проектной документации в части удаления отработанного воздуха в ____ по адресу: ____.

Каковы причины образования плесени, грибка в ____ по адресу: ____?

6. Какова стоимость устранения недостатков в ____ по адресу: ____?

Как следует из экспертного заключения указанного учреждения от ____ на момент экспертизы система вентиляции имеет работоспособное состояние. Система работоспособна, но не отрегулирована. При применении системы вентиляции с естественным побуждением и притоком через проветривание или через приточные клапаны работа системы обеспечивается только при правильной эксплуатации со стороны жильцов. Выявлено отклонение: Вытяжная шахта секции технического чердака имеет сечение отличное от проектного. В проектной документации (Лист 25. Вентиляция. План кровли.) сечение вытяжной шахты ВШ-4 2400x1600. Фактически размеры сечения вытяжной шахты 800x1200. Монтажный шов узла примыкания оконных блоков к стеновым проемам, выполнен с нарушением инструкции по применению материалов гидро- пароизоляции. Документация на систему вентиляции, в части полноты описания технического решения, разработана в соответствии с действующими на момент проектирования требованиями. Откосы окна запроектированы с «мостиком холода» (включение в теплозащиту сквозного элемента имеющего значительно более высокую теплопроводность) в виде сплошной каменной кладки. При этом нарушается требование п. 4.2. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (требование к недопущению конденсации влаги на внутренней поверхности ограждающих конструкций в холодный период года). Также данное требование имеется во всех нормативных документах действовавших в последние 20 лет.

Стоимость работ по устранению недостатков составит ___ руб.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение данного экспертного учреждения, эксперт обладает соответствующим образованием, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ____ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от ____ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", заключение содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Вопреки доводам представителя ответчика о завышении экспертом стоимости работ по устранению недостатков, из заключения следует, что стоимость работ рассчитана в соответствии с требованиями МДС 81- 35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014). Методика не является обязательной для применения для лиц без участия государства, однако является общепринятой основой для взаиморасчетов в строительстве и достоверно отражает текущую рыночную стоимость работ.

При этом, суд находит необоснованным расчет ответчика согласно локальной смете №, составленной начальником ПТО Т. в размере ___ руб., поскольку он не соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В ходе судебного заседания по ходатайству сторон был вызван эксперт К., который суду пояснил, что проведенная экспертиза основывается на анализе полученных данных в результате изучения предоставленной заказчиком документации и проведения натурных работ, сравнении принятых технических решений с требованиями нормативных документов. Система вентиляции здания «Многоквартирный жилой дом по адресу: ____», приточно-вытяжная, с естественным побуждением. Вытяжные вентиляционные шахты предусмотрены воздуховодами из оцинкованной стали. Приток воздуха неорганизованный, через оконные фрамуги. В квартире истца приток осуществляется через приточные клапаны, установленные в жилых комнатах. При разнице температур наружного воздуха и воздуха внутри помещений менее 15 градусов система вентиляции не работает, а воздухообмен осуществляется через проветривание (периодическое или постоянное) через открытые окна или фрамуги.

Экспертом произведено сравнение фактического исполнения, с проектным решением по проекту: шифр ___, разработанному ООО «___№», для этого произведен осмотр в квартире, произведены замеры скорости потока на решетках, произведен осмотр каналов в техническом чердаке, произведен осмотр вытяжной шахты. Выявлено отклонение: Вытяжная шахта секции технического чердака имеет сечение отличное от проектного. В проектной документации (Лист 25. Вентиляция. План кровли.) сечение вытяжной шахты ВШ-4 2400x1600. Фактически размеры сечения вытяжной шахты 800x1200.

Кроме того, как усматривается из исследовательской части данного заключения эксперта, экспертом для оценки правильности монтажа, проведено вскрытое монтажного шва примыкания окна к проему с двух сторон (наружной и внутренней) в случайно выбранных местах (всего на 2 окнах из 3). Также проведен осмотр окон на предмет установления соответствия марки профиля. Проведены обмеры откосов для оценки соответствия узла проекту: Профиль окна ___ (использование не противоречит требованиям нормативной и проектной документации). По результатам вскрытия монтажного шва примыкания профиля окна к откосу, установлено: Шов трехслойный: первый (снаружи-вовнутрь) слой герметик серого цвета без запаха не более 1,5мм, слой пенополиуретановой пены, слой герметика не более 1,5 мм. Герметики внутри и снаружи визуально идентичны. Наиболее вероятным является применение акрилатного герметика «___», «___» или его аналога. В соответствии с инструкцией по применению герметиков ___, толщина слоя герметика после вулканизации, должна быть не менее - 3,5 мм для А и 3 мм для Б. Применение герметика произведено с нарушением толщины изолирующего слоя. Также для аналогичных материалов (герметиков для монтажных швов других изготовителей), имеются аналогичные требования к толщине слоя герметика (обычно не менее 3 мм). Последовательность слоев материалов монтажного шва (между окном и откосом), соответствует требованиям ГОСТ 30971-2002. «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». В проектной документации узел бокового откоса не имеет указаний к слоям, размерам и материалам. Таким образом, монтажный шов узла примыкания оконных блоков к стеновым проемам, выполнен с нарушением инструкции по применению материалов гидро-, пароизоляции.

В связи с этим у суда нет оснований для сомнения в компетентности эксперта.

Представитель ответчика каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков в переданной истцам квартире, либо об отсутствии иных недостатков, либо возникновение недостатков в квартире вследствие действий истцов, суду не предоставил.

Таким образом, обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее качество объекта долевого строительства судом не установлено и при определении размера материального ущерба суд учитывает заключение эксперта ООО «___» от ____, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков составляет ___ руб.

В п. 28 Пленума "О защите прав потребителя" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что объект долевого строительства в период гарантийного срока, после его передачи истцу соответствовал условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и его недостаток возник по причине произведенной истцом перепланировки, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не доказал наличие оснований для освобождения его от ответственности за нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Утверждение представителя ответчика о том, что при подписании передаточного акта претензий к качеству передаваемой квартиры у истцов не имелось, не свидетельствует об их отсутствии и невозможности появления в будущем.

Доводы представителя ответчика о неправомерности применения истцом к спорным правоотношениям положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и необходимости руководствоваться только ФЗ "Об участии в долевом строительстве", судом признаются несостоятельными.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст. 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, спорные правоотношения сторон в неурегулированной ФЗ "Об участии в долевом строительстве" части (в том числе в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа) регламентируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в целях устранения конденсата на окнах квартиры согласно договору № от ____ установлены 2 шт. клапанов инфильтрации воздуха, обеспечивающих приток наружного воздуха в системах вентиляции на сумму ___ руб. Оплата данной суммы подтверждается квитанцией ИП Б.

Из заключения эксперта следует, что жалобы жильцов на отсутствие тяги вентиляции связаны с отсутствием притока. Техническое решение притока реализуется через периодическое или постоянное проветривание, путем открытия фрамуг в окнах, а также за счет приточного клапана. Проблема отсутствия тяги вентиляции в современных домах, носит системный характер для нашего региона. Переход на окна с высокой герметичностью породил проблему дефицита притока воздуха, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение работы вытяжной вентиляции. Общепризнанного технического решения, закрепленного в нормативных документах и однозначно решающего эту проблему, в текущий момент не выработано. Документы, носящие рекомендательный характер (Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах жилых зданий. Р НП “АВОК” 5.2-2012), предусматривают применение различных клапанов для регулируемого притока воздуха. Однако, клапаны типа КИВ в условиях перепада температур в 60-70 градусов, при наличии даже минимального выпуска теплового воздуха из помещения (например при закрытии входной двери), очень быстро забивается куржаком, особенно при установке в нем фильтрующей сетки. Как, вариант, рекомендуется снимать фильтрующую сетку и периодически очищать клапан от наледи. Однако это не является обязательным требованием нормативных документов и руководства по эксплуатации.

Признавая подлежащими удовлетворению требования соистцов о взыскании с ответчика убытков в виде реального ущерба в сумме уплаченных за установку приточных клапанов, суд исходит из виновного поведения ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои обязательства по заключенному с соистцами договору, что повлекло для соистцов несение неоправданного бремени дополнительных расходов. Таким образом, невыполнение застройщиком обязательств, состоит в прямой причинной связи с наступившими для соистцов негативных последствий в виде указанных расходов, в связи, с чем требования о взыскании убытков в сумме ___ руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере ___ рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года N 2300-1).

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере ___ руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в квартире. В судебном заседании представителем ответчика ходатайств о снижении суммы штрафа не заявлялось.

Согласно ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах, с учетом категории спора, сложности дела, объема совершенных представителем действий, количества судебных заседаний до отмены заочного решения суда и после, в которых принимал участие представитель, определяет сумму в размере ___ рублей. При этом, также суд учитывает, что ответчиком признаны требования в данной части расходов в полном размере, о чем указывается в письменном отзыве представителя ответчика. Кроме того, представителем ответчика признаны расходы за оплату независимой экспертизы от ____ в размере ___ руб. Данные расходы истцов по оплате указанной экспертизы в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относится к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая заявление истцов о взыскании судебных расходов в части расходов на оплату судебной экспертизы, суд исходит из того, что экспертиза была назначена по ходатайству истца, использовавшего свое право на представление доказательств. Требование истца судом удовлетворены, что дает ему право на возмещение расходов по оплате экспертизы за счет ответчика. Согласно квитанции от ____ истцы оплатили сумму в размере ___ руб., в связи с чем в данной части требования истцов также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4 502,66 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций» об уменьшении цены договора, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость работ по устранению недостатков в размере ___ руб., расходы по оплате экспертизы в размере ___ руб., по оплате судебной экспертизы в размере ___ руб., убытки в сумме ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб., а также штраф в размере в размере ___ рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 502,66 руб.

На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья Л.И.Холмогорова