Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Уют" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Управляющая компания "Уют" обратилась в суд с иском (с учетом уточнения иска) ответчику ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА и пени в размере СУММА, понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере СУММА, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по помещению № общей площадью 327,7 кв.м., <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО "Управляющая компания "Уют" ФИО1 поддержала заявленные требования, показав суду, что нежилое помещение, принадлежащее истцу находится во встроенно-пристроенном помещении многоквартирного жилого дома, обслуживание которого осуществляет ООО "Управляющая компания "Уют" на основании акта приема-передачи от застройщика. между сторонами был заключен договор на обслуживание мест общего пользования и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по которому ответчик осуществляла производимые начисления за жилищно-коммунальные услуги. Договор не расторгнут, пролонгирован в связи с тем, что ни от одной из сторон не поступало предложений о его расторжении. Истцом произведены начисления по статьям за содержание и текущий ремонт нежилого помещения и общедомовые нужды на электроснабжение и холодное водоснабжение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, реализовав процессуальные права через представителя ФИО2, не признавшего в судебном заседании заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях и показавшего суду, что ООО "Управляющая компания "Уют" не осуществляла обслуживание нежилых помещений. Ответчиком самостоятельно заключались договора подряда на выполнение отдельных работ. Собственниками выбор управляющей компании не производился. В настоящее время ведутся работы по выделу земельного участка, нежилые помещения никакого отношения к многоквартирному дому не имеют. Истцом не представлены акты выполненных работ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения № общей площадью 327,7 кв.м., <адрес>.

Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимости - помещение №, расположено в нежилом одноэтажном кирпичном пристрое(литера А2) к жилому шестнадцатиэтажному кирпичному дому с техническим этажом(литера А), цокольным этажом(литера А1).

Согласно выписки из единого адресного реестра, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, пристрой к 16-этажному кирпичному жилому дому имеет адрес: <адрес> согласно постановлению администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым помимо прочего отнесено управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При таком выборе управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 2.3, 3 статьи 161 ЖК РФ).

По смыслу, приведенном в пункте 6 части 2 статьи 153, части 14 статьи 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Факт управления многоквартирным домом ООО "Управляющая компания "Уют" подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «ГУКС» и ООО "Управляющая компания "Уют", согласно которого управляющей компанией принят на обслуживание многоквартирный жилой дом № по <адрес>.

Из объяснений сторон судом установлено, что собственниками МКД решения о выборе способа управления многоквартирным домом в силу полномочий, предусмотренных ст. 44 ЖК РФ, не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Управляющая компания "Уют" и ФИО3 заключен договор на обслуживание мест общего пользования и предоставлении коммунальных услуг(л.д.4-5). Пунктом 3.1 договора определена стоимость работ: содержание - СУММА за 1 кв.м.(без уборки территории), ремонт - СУММА за 1 кв.м., коммунальные услуги - по ставкам, установленным органами местного самоуправления и госслужбой ЧР по конкурентной политике и тарифам.

Срок действия договора определен с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ(пункт 5.1 договора).

Согласно п.5.2 договора предусмотрено, что договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств достигнутого между сторонами соглашения о расторжении указанного договора.

Учитывая изложенное, согласно статьи 162 ЖК РФ суд считает установленным положение истца в качестве управляющей организации по отношении к МКД со встроено-пристроенными помещениями, где расположено нежилое помещение ответчика. Вопреки статье 56 ГПК РФ в материалах дела отсутствуют сведения, что функции управления встроено-пристроенными помещениями к МКД в спорный период осуществляла иная организация, либо что встроено-пристроенные помещения не относятся к комплексу недвижимого имущества многоквартирного дома, либо что услуги по содержанию не оказывались вовсе.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение(п.5).

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 39, 156(частей 3,7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Неиспользование собственником и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно приказа № ООО "Управляющая компания "Уют" от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Чебоксары отДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание и текущий ремонт МОП для собственников нежилых помещений: содержание(без уборки территории) - СУММА за 1 кв.м. и текущий ремонт в размере СУММА за 1 кв.м..

Согласно приказа № ООО "Управляющая компания "Уют" от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № на 1 полугодие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы по статье «содержание» и «текущий ремонт» сохранен в размере действующего в ДД.ММ.ГГГГ; установлен размер платы за содержание и текущий ремонт МОП для собственников нежилых помещений: содержание(без уборки территории) - СУММА за 1 кв.м. и текущий ремонт в размере СУММА за 1 кв.м..

В соответствии с п.40 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости об выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.44 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»( в редакции действовавшей с сентября 2012 года по июль 2013 года) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным(общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам. Объем коммунальной услуги, предоставляемой за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю(находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11,12, 13 и 14 приложения № 2 к Правилам.

Как усматривается из расчета взыскиваемой суммы - л.д.97-99, ответчику произведены начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА по статьям содержание и ремонт нежилого помещения, ОДН за холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию.

Структура платы за нежилое помещение соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам, представленные расчеты ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании с ответчика задолженности суммы задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА обоснованно и подлежит удовлетворению.

Довод представителя ответчика об отсутствии договорных отношений с ООО "Управляющая компания "Уют" на обслуживание и предоставление коммунальных услуг является несостоятельным, во первых: по основанию, изложенному выше, во-вторых суд полагает, что собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом наличие или отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Довод представителя ответчика об отсутствии актов выполненных работ, ненадлежащему оказанию услуг по содержанию мест общего пользования, не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения и возмещения расходов на общедомовые нужды.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Представленный истцом расчет суммы пеней соответствует требованиям закона, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере СУММА подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере СУММА по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.2), в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере СУММА.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Управляющая компания "Уют" сумму задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА и пени в размере СУММА, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий: судья Орлова И.Н.

мотивированное решение изготовлено 06 марта 2014 года