Гражданский кодекс часть 1

23 декабря 2020 года Люберецкий городской суд в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Котельники к ФИО1 о признании некапитальных объектов самовольными постройками, обязании демонтировать самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 139,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

На территории г<адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГ. №-ПГ действует «Порядок выявления самовольно построенных объектов капитального строительства и принятия мер по сносу таких объектов на территории городского округа <адрес>».

По результатам объезда (обхода) территории, Администрацией установлено, что собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1 без получения разрешительной документации возведен тамбур, прилегающий к фасаду МКД.

Разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию данной входной группы Администрацией не выдавалось. В проектную документацию МКД, имеющуюся в Администрации, изменения не вносились, не утверждались и не проходили государственную регистрацию.

Таким образом, комиссией Администрации установлено, что некапитальный объект – тамбур, возведенный перед фасадом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. №, самовольно размещен и (или) используется без получения соответствующей разрешительной документации.

Досудебная претензия истца от № оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Повторным актом осмотра от № комиссия установила, что некапитальный объект – тамбур, возведенный перед фасадом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. №, не демонтирован ответчиком в установленный претензией срок.

На основании изложенного, истец просит суд признать самовольной постройкой некапитальный объект – тамбур, возведенный перед фасадом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. №, обязать ответчика в 15-ти дневный срок с даты принятия решения суда демонтировать тамбур за свой счет. В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, предоставить Администрации право осуществить мероприятия по сносу вышеуказанного объекта с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, 3-е лицо ООО «УК «Успех» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

Ответчиком без разрешения и согласования возведена металлическая конструкция (тамбур), прилегающая к фасаду многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. №.

Факт возведения металлической конструкции ответчиком не оспаривался.

Актами осмотров от <адрес>. установлено, что некапитальный объект – входная группа с тепловым тамбуром над нежилым помещением № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возведена самовольно.

ДД.ММ.ГГ. Администрация городского округа <адрес> направила ответчику требование о демонтаже тамбура до ДД.ММ.ГГ, однако требования были оставлены ответчиком без удовлетворения, что подтверждается повторным актом обследования.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчиком в нарушение положений действующего законодательство незаконно запользовано общее имущество дома, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Котельники - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой некапитальный объект – тамбур, возведенный перед фасадом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. №.

Обязать ФИО1 в 15-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать тамбур, возведенный перед фасадом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. №.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в указанный срок, предоставить Администрация городского округа Котельники право осуществить мероприятия по сносу постройки, с взысканием с ФИО1 соответствующих расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Э.Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021г.