Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Брюховецкого района в интересах ФИО4 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец прокурор Брюховецкого района обратился с исковым заявлением в интересах ФИО4 к ответчику, администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, указывая, что по результатам рассмотрения обращения ФИО4 установлено, что постановлением главы администрации Брюховецкого сельского поселения от <......> года № <......> «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных ранее гражданам в пользование и пожизненное наследуемое владение для строительства жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства по Брюховецкому сельскому Совету», ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <......>.

<......> года ФИО4, на указанный земельный участок с кадастровым номером <......> зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......> года, сделана запись регистрации № <......>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от <......> года по адресу: <......>, имеется объект капитального строительства - жилой дом, площадью <......> кв.м., <......> года постройки, с кадастровым номером <......> состоящий из: лит. А - жилой дом, общей площадью <......> кв. м. год ввода в эксплуатацию - <......> материал стен - саманный кирпич, т.с. <......>, этажность - 1; лит. а - пристройка холодная, общей площадью <......> кв.м., год ввода в эксплуатацию - <......>, материал стен - саманный кирпич, т.с. <......>, этажность - 1; лит. А1 - жилая пристройка, общей площадью <......> кв.м, год ввода в эксплуатацию - <......>, материал стен - шлакобетонные блочные, т.с. <......>, этажность - 1.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества за ФИО4 не зарегистрировано, так как у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного, представитель истца просит суд признать за ФИО4, <......> года рождения, уроженцем <......> зарегистрированного и проживающего по адресу: <......> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью <......> кв.м., <......> года постройки, с кадастровым номером <......>, состоящий из: лит А – жилой дом, общей площадью <......> кв.м., год ввода в эксплуатацию – <......>, материал стен – саманный кирпич, т.с. <......>, этажность – 1; лит. А – пристройка холодная, общей площадью <......> кв.м., год ввода в эксплуатацию – <......>, материал стен – саманный кирпич, т.с. <......>, этажность – 1; лит. А1 – жилая пристройка, общей площадью <......> кв.м., год ввода в эксплуатацию – <......>, материал стен – шлакобетонные блочные, т.с. <......> этажность – 1, в силу приобретательной давности.

Представитель истца помощник прокуратуры Брюховецкого района ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца К.Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Брюховецкого сельского поселения от <......> года № <......> «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных ранее гражданам в пользование и пожизненное наследуемое владение для строительства жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства по Брюховецкому сельскому Совету», ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <......>

<......> года ФИО4 на указанный земельный участок с кадастровым номером <......> зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......> года сделана запись регистрации № <......>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от <......> года по адресу: <......>, имеется объект капитального строительства - жилой дом, площадью <......>3 кв.м., <......> года постройки, с кадастровым номером <......> состоящий из: лит. А - жилой дом, общей площадью <......> кв. м. год ввода в эксплуатацию - <......>, материал стен - саманный кирпич, т.с. <......>, этажность - 1; лит. а - пристройка холодная, общей площадью <......> кв.м., год ввода в эксплуатацию - <......>, материал стен - саманный кирпич, т.с. <......> этажность - 1; лит. А1 - жилая пристройка, общей площадью <......> кв.м, год ввода в эксплуатацию - <......>, материал стен - шлакобетонные блочные, т.с. <......>, этажность - 1.

ФИО4 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <......> с <......> года, что подтверждается паспортом гражданина ФИО4, домовой книгой для прописки граждан, выписками из книг похозяйственного учета.

ФИО4 несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает потребляемые коммунальные услуги, о чем свидетельствуют акты сверок, карточки начислений и оплат ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Часть 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно информации Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 не обращался с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.

В настоящее время у ФИО4 отсутствуют, установленные ст. 14 Закона № 218-ФЗ документы, необходимые для обращения с заявлением о государственной регистрации права в регистрирующий орган.

Учитывая, что ФИО4 добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом с кадастровым номером <......> расположенным по адресу: <......>, на протяжении более 30 лет как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, имеются все необходимые условия признания в судебном порядке права собственности на него в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 21 постановления Пленума ВС РФ №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом суд также принимает признание иска ответчиком, которое соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; требования истца обоснованы, указанные им обстоятельства нашли подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска полностью.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Брюховецкого района в интересах ФИО4 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <......> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью <......> кв.м., <......> года постройки, с кадастровым номером <......>, состоящий из: лит А – жилой дом, общей площадью <......>.м., год ввода в эксплуатацию – <......> материал стен – саманный кирпич, т.с. <......>, этажность – 1; лит. А – пристройка холодная, общей площадью <......> кв.м., год ввода в эксплуатацию – <......> материал стен – саманный кирпич, т.с. <......>, этажность – 1; лит. А1 – жилая пристройка, общей площадью <......> кв.м., год ввода в эксплуатацию – <......>, материал стен – шлакобетонные блочные, т.с. <......>, этажность – 1, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2019 года.

Судья: Л.Н.Сыроватская