Гражданский кодекс часть 1

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ливинской О.В.,

действующей по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подгорной Е.М., действующей в интересах Подгорной О.Е. к администрации муниципального образования Ленинградский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения

установил:

Подгорная Е.М., действующая в интересах Подгорной О.Е., обратилась в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения, указав, что Подгорная О.Е. приняла наследство после смерти Т.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде помещения, кадастровый номер № <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в настоящее время Подгорная О.Е. не может зарегистрировать право собственности надлежащим образом, так как согласно свидетельства о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ существует ограничение (обременение) права, а именно ипотека в силу закона.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика и заинтересованного лица не возражали удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.Н.В. и Т.М.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, оплачиваемой за счет субсидии на приобретение жилого помещения в собственность, общей площадью 36,90 кв.м., жилой площадью 20,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры по договоренности сторон составила 274500 рублей. Согласно п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на жилое помещение представить в Управление социальной защиты населения Краснодарского края в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края пакет документов, определенный вышеуказанным пунктом договора. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Т.М.Д. На основании п.11 договора Управление перечисляет на счет продавца № <...> в Ленинградском ОСБ № 5174 Ленинградского района Краснодарского края цену жилого помещения в размере 274500 рублей, которые были перечислены ДД.ММ.ГГГГ. По договору стороны определили, что до полного расчета жилое помещение будет находиться в залоге у Продавца.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГТ.М.Д. умерла. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону после ее смерти в наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вступил Т.Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано существущее ограничение (обремение) права: ипотека в силу закона.

В регистрационный орган заявители своевременно не подали заявление о погашении записи об обременении в отношении квартиры. Погасить регистрационную запись об обременении права на квартиру не предоставляется возможным в связи со смертью Т.Н.В., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № <...> от ДД.ММ.ГГГГПодгорная О.Е. является наследником имущества Т.Н.В., которое состоит из помещения, кадастровый номер № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям вышеуказанного договора купли-продажи перечисление субсидий осуществляется только после регистрации права собственности.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и часть жилого дома, являющуюся предметом договора ипотеки, необходимо совместное заявление продавца и покупателя.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, права третьих лиц не нарушены, поэтому суд считает возможным погасить регистрационную запись об обременении права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Подгорной Е.М., действующей в интересах Подгорной О.Е. к администрации муниципального образования Ленинградский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – помещения, кадастровый номер № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,9 кв. м, номер государственной регистрации № <...>, срок ограничения прав и обременения объекта составляет с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко