Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи № Х от Х года, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи № Х от Х года в размере 574813 руб. 37 коп., в том числе: выкупные платежи за приобретенное муниципальное имущество за период с Х года по Х года - 504285 руб. 72 коп., проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с Х года по Х года – 38085 руб. 24 коп., пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с Х года по Х года – 29929 руб. 36 коп., пени за несвоевременную уплаты процентов за предоставленную рассрочку за период с Х года по Х года – 2513 руб. 05 коп.

В обоснование иска указано, что между Новоуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи № Х, в соответствии с которым продавец продал, покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества - помещения нежилого назначения: №№ Х по поэтажному плану первого этажа, общей площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, расположенные по адресу: <...> из ЕГРИП Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем в реестр внесена соответствующая запись от Х года. Отчуждаемые по договору купли-продажи нежилые помещения являлись муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Х. Переход права собственности на объекты недвижимости покупателю зарегистрирован уполномоченным органом Х года. Цена отчуждаемого муниципального имущества установлена п. 3 договора купли-продажи в размере 3530000 руб. 00 коп. без учета НДС. Порядок оплаты определен п. 6 договора купли-продажи в следующем порядке: покупатель оплачивает вышеуказанную сумму в течение семи лет с момента подписания договора равными ежемесячными платежами. Сумма ежемесячного выкупного платежа составляет 42023 руб. 81 коп. Платежи должны производиться покупателем не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с Х года. Кроме того, за предоставленную рассрочку платежа на сумму предоставленной рассрочки в соответствии с п. 7 договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения к договору от Х) покупатель обязан уплачивать проценты из расчета 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (Х% годовых), действующей на дату опубликования решения Думы Новоуральского городского округа о приватизации отчуждаемого имущества в официальном издании Новоуральского городского округа газете "Нейва" (05.06.2015). Начисление процентов производится на остаток задолженности суммы предоставленной рассрочки, определяемой на дату платежа, предусмотренной договором купли-продажи. При расчете подлежащих уплате процентов число дней в месяце принимается равным 30 дням, число дней в году принимается равным 360 дням. Уплата процентов производится покупателем не позднее 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей, начиная с Х года. Покупателем неоднократно нарушались сроки уплаты выкупных платежей по договору купли-продажи, а также сроки уплаты процентов за предоставленную рассрочку платежа, в связи с чем, КУМИ обращался в Арбитражный суд Свердловской области с требованием о взыскании долга. Учитывая, что ответчик продолжает нарушат свои обязательства по договору купли-продажи, задолженность по уплате выкупных платежей и процентов за предоставленную рассрочку за новый период составила 542370 руб. 96 коп., а именно: 504285 руб. 72 коп. - выкупные платежи ха приобретенное муниципальное имущество за период с Х года по Х года, 38085 руб. 24 коп. - проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с Х года по Х года. Пунктом 14 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае просрочки уплаты очередной части выкупного платежа, а также при просрочке или неуплате процентов, предусмотренных п.п. 6, 7 договор купли-продажи покупатель уплачивает пени на сумму просроченной задолженности выкупного платежа или сумму неуплаченных процентов в размере Х% за каждый день просрочки. Таким образом, пени составила 32442 руб. 41 коп. в том числе: 29929 руб. 36 коп. - за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с Х года по Х года, 2513 руб. 05 коп. - за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с Х года по Х года. Х года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи, однако, до настоящего времени сумму долга не погашена.

Представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа – ФИО1, действующая на основании доверенности № Х от Х года, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Арбитражным судом Свердловской области по делу № А60-70217/2019 от 27.12.2019 года был вынесен судебный приказ, при подаче на вынесение которого, в заявлении о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи, была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неверно указании окончании периода задолженности взысканных процентов за предоставленную рассрочку выкупных платежей - 30.11.2019 года, правильным периодом окончания начисления данной задолженности, согласно графика платежей к договору купли-продажи является - Х года, при этом сумму задолженности в размере 40 537 руб. 79 коп. была указана и взыскана Арбитражным судом Свердловской области верно, в подтверждение чего представителем истца были представлены в суд: копия заявления о выдаче судебного приказа и расчеты задолженности, являющиеся приложениями к данного заявлению.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо оhttp://192.168.2.2:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=66600431808271725534061000513077&r=QUFBSUN6QUFMQUFBKzNnQUFB&ext= - word177#word177 рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации покупатель должен оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела между Новоуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи № Х, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества - помещения нежилого назначения: №№ Х по поэтажному плану первого этажа, общей площадью Х кв.м., кадастровый номер Х, расположенные по адресу: <...>

Согласно выписке из ЕГРИП Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем в реестр внесена соответствующая запись от Х года.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, цена объекта - отчуждаемого муниципального имущества составила 3530000 руб. 00 коп. без учета НДС.

Порядок оплаты определен п. 6 договора купли-продажи, в соответствии с которым, покупатель обязуется перечислить на счет местного бюджета продавца денежные средства в размере 3530000 руб. 00 коп. без учета НДС в следующем порядке: сумма в размере 3530000 руб. 00 коп. без учета НДС уплачивается покупателем в течение семи лет с момента подписания договора равными ежемесячными платежами. Сумма ежемесячного выкупного платежа составляет 42023 руб. 81 коп. и покупатель обязуется её уплачивать не позднее 10 числа каждого месяца. Срок уплаты первого ежемесячного платежа по договору до 10 августа 2015 года.

Переход права собственности на объекты недвижимости покупателю зарегистрирован уполномоченным органом Х года.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате выкупного платежа за период с Х года по Х года ответчиком не исполнены. в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 504285 руб. 72 коп.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, поскольку произведен в соответствии с условиями договора. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет, а также доказательства иного размера задолженности, равно как и ее отсутствия, суду не представлено.

В связи с этим, требование истца о взыскании задолженности по уплате выкупного платежа в рамках договора купли-продажи № Х от Х года за период с Х года по Х года задолженность в размере 504285 руб. 72 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за предоставленную рассрочку платежей за период с Х года по Х года в размере 38085 руб. 24 коп.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи в редакции дополнительного соглашения к договору от Х, покупатель обязуется ежемесячно до момента исполнения обязательств по настоящему договору в полном объеме, не позднее 10 числа каждого месяца, уплачивать проценты на сумму предоставленной рассрочки в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (Х%), действующей на дату (Х года) опубликования решения Думы Новоуральского городского округа о приватизации указанного имущества в официальном издании Новоуральского городского округа газете "Нейва".

Начисление процентов производится на остаток задолженности суммы предоставленной рассрочки, определяемой на дату платежа, предусмотренной договором купли-продажи. При расчете подлежащих уплате процентов число дней в месяце принимается равным 30 дням, число дней в году принимается равным 360 дням.

Уплата процентов производится покупателем не позднее 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей (Приложене № 1 к договору). Срок уплаты первого платежа по процентам по договору до Х года включительно.

Поскольку доказательств оплаты процентов за предоставленную рассрочку платежей за период с Х года по Х года в размере 38085 руб. 24 коп ответчиком не предоставлено, то требования истца в данной части также обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с Х года по Х года в размере 29929 руб. 36 коп., пени за несвоевременную уплаты процентов за предоставленную рассрочку за период с Х года по Х года в размере 2513 руб. 05 коп.

Согласно п. 14 договора купли-продажи в случае просрочки уплаты очередной части выкупного платежа, а также при просрочке или неуплате процентов, предусмотренных п.п. 6, 7 договор купли-продажи покупатель уплачивает пени на сумму просроченной задолженности выкупного платежа или сумму неуплаченных процентов в размере Х% за каждый день просрочки.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней), в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что ответчик не исполняла договорные обязательства по внесению уплаты очередной части выкупного платежа и процентов, предусмотренных условиями договора, надлежащим образом, требования истца об уплате пени, предусмотренной п. 14 договора, обоснованно.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, поскольку произведен в соответствии с условиями договора. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полно объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8948 руб. 13 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по договору купли-продажи № Х от Х года в размере 574813 руб. 37 коп., в том числе: выкупные платежи за приобретенное муниципальное имущество за период с Х года по Х года - 504285 руб. 72 коп., проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с Х года по Х года – 38085 руб. 24 коп., пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с Х года по Х года – 29929 руб. 36 коп., пени за несвоевременную уплаты процентов за предоставленную рассрочку за период с Х года по Х года – 2513 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8948 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

СОГЛАСОВАНО:

СУДЬЯ И.А.БАСАНОВА