Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Петрозаводского городского округа к АО «Почта России», ООО «Компания «Современные Технологии Развития» ООО «Десятый Регион», ООО «Карельская лифтовая компания», УМВД России по г. Петрозаводску, ООО «Алвална», ООО «МПК», ООО «Точка Роста», Зарубину В.И., Максимову Н.К. о, Мовсумову Г.Н.о, Воскресенской О.П., Галкину А.С., Мокеевой Г.И., Андрееву П.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что в соответствии с выпиской из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2023 № за Петрозаводским городским округом зарегистрировано право собственности на пом.31, назначение нежилое, общей площадью 85,5 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним 11.05.2021 года сделана запись регистрации за №. Согласно инвентаризационной карточке от 09.08.2023 спорное помещение (пом.31), площадью 85,5 кв.м. состоит из: помещений № 1 площадью 16,8 кв.м., №3 (площадью 16,6 кв.м.), №16 (площадью 36,4 кв.м.), №25 (площадью 15,7 кв.м.) на поэтажном плане, являющихся лестничными клетками и коридорами, что относится к местам общего пользования, через которые осуществляется постоянный доступ собственников помещений к своему имуществу, расположенному в нежилом здании № по <адрес>. Таким образом, названное помещение отвечает признакам общедомового имущества и не может быть использовано собственником в качестве самостоятельного. Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение площадью 85,5 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись о регистрации № от 11.05.2021.

Истец Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы дела, технический паспорт на дом, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец и ответчики являются собственниками пом.31, назначение нежилое, общей площадью 85,5 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Березовая д.31 пом. 31.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2023 в ЕГРН на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и решения Президиума Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 25.06.1991 № 117 «О принятии предприятий и организаций в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов», Указа Президиума Верховного Совета Карельской АССР от 14.12.1990 № 2.1.5/47 «О передаче ряда предприятий, организаций и учреждений в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов» зарегистрировано право собственности Петрозаводского городского округа на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем сделана соответствующая запись о регистрации.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок.

Кроме того, состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

До 1991 года действующим законодательством не предусматривалось разграничения права собственности на муниципальную, собственность субъекта, федеральную, частную собственность. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище впервые были установлены Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон от 04.07.1991 №1541-1).

Целью Закона от 04.07.1991 №1541-1является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В силу ст.1 Закона от 04.07.1991 №1541-1приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. С момента вступления в силу указанного Закона граждане Российской Федерации получили право приватизировать жилые помещения в многоквартирных домах, а также приобретать в долевую собственность с иными собственниками и иные помещения (общего пользования) многоквартирного дома.

Согласно ст.3 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в первоначальной редакции данной статьи, действовавшей до принятия Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Следовательно, исключительное право государственной или муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома в составе государственного или муниципального жилищного фонда прекращалось с момента приватизации первой квартиры в таком доме.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) прямо отнесены законом к общему имуществу многоквартирного дома как предназначенные для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме и вследствие этого не являются самостоятельным объектом права и, согласно ст.135 ГК РФ, как принадлежность всегда следуют судьбе главных вещей - квартир и нежилых помещений в доме, являющихся объектами самостоятельных прав.

Таким образом, определяющим критерием для установления правового статуса спорного нежилого помещения является его назначение, но не само по себе наличие у него иных полезных свойств, позволяющих приспособить его для самостоятельного использования.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, не зависит от его регистрации, а зарегистрированное право собственности любых других лиц, в том числе и право муниципальной собственности, подтверждаемое включением в реестр муниципальной собственности, может быть оспорено и признано недействительным при доказанности того, что спорное помещение, в силу закона являющееся объектом права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, незаконно передано в собственность отдельного лица (лиц).

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 дано разъяснение, согласно которому для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета, при этом обособленность, как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что спорное помещение (пом.31), площадью 85,5 кв.м., состоит из помещений: № 1 площадью 16,8 кв.м., №3 (площадью 16,6 кв.м.), №16 (площадью 36,4 кв.м.), №25 (площадью 15,7 кв.м.).

Согласно поэтажному плану технического паспорта помещения №1 и №25 являются лестничными клетками, а помещения №3 и №16 коридорами, что относится к местам общего пользования, через которые осуществляется постоянный доступ собственников помещений к своему имуществу, расположенному в нежилом здании № по <адрес>.

Спорное помещение неразрывно функционально связано с другими в обозначенном нежилом здании, оно не является изолированным, учитывая, что для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать именно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, указанное помещение не является отдельным объектом гражданского оборота, права на который подлежат регистрации в ЕГРН, у данного объекта отсутствуют свойства самостоятельного объекта недвижимости, право муниципальной собственности на него не могло быть зарегистрировано независимо от его физических характеристик.

Спорное помещение не отвечает признакам обособленности и само по себе не является самостоятельным объектом прав, относится к общему имуществу и предназначено для содержания, обслуживания нежилого здания. Функциональное назначение спорного помещения (лестничные и коридоры) свидетельствуют о фактическом отсутствии права муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанное помещение самостоятельным объектом права не является, и в силу ст.135 ГК РФ предназначено для обслуживания другой, главной вещи. Ответчиками не представлено доказательств того, что спорное помещение было сформировано для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений в здании.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение площадью 85,5 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись о регистрации № от 11.05.2021.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Саврук

Мотивированное решение составлено 29.12.2023.