Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Строитель», гараж 212. В целях реализации своего исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ей на праве собственности гаражом в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, истец обратилась в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с последующим предоставлением его в собственность, за плату. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> схема расположения земельного участка. Расположенного под гаражом 212 в ГСК «Строитель» утверждена и предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО3 Во исполнение п.1.4 вышеуказанного Постановления с целью осуществить государственный кадастровый учет земельного участка истец обратилась в ООО «Новая земля» для подготовки межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы образуемого земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, кадастровые сведения о местоположении границ которого не соответствуют их фактическому расположению. Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Согласно заключению кадастрового инженера суть реестровой ошибки заключается в том, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по его фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, вызванная ошибкой, допущенной при проведении геодезических работ и измерений данного земельного участка. Распоряжение земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> находящимся в государственной собственности в соответствии с п.10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляется муниципальным образованием <адрес изъят>. Уполномоченным на согласование местоположения границ земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности должностным лицом местоположение границ земельного участка истца согласовано. Обратившись с соответствующим заявлением об уточнении границ земельного участка и приложением межевого плана в орган кадастрового учета, истцом было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения. А по электронной почте было получено пояснение, что исправление реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> возможно лишь при предоставлении межевого плана, содержащего исправленные сведения правообладателем указанного земельного участка. Учитывая, что Постановление ИКМО <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> утверждена схема расположения земельного участка, расположенного под гаражом 212 в ГСК «Строитель» и предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка истцу в собственность за плату, а также наличие согласующей подписи уполномоченного ответчиком лица в акте согласования местоположения границ земельного участка свидетельствует об отсутствии между истцом и ответчиком спора относительно фактических границ земельных участков. Во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки невозможно, так как ответчик обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки не намерен. Учитывая при этом, что законом обязанность правообладателя земельного участка в котором обнаружена реестровая ошибка по обращению с соответствующим заявлением не предусмотрена: осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости носят заявительный, т.е. добровольный характер. Наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, тем самым нарушая ее права. На основании изложенного истец просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, соответствии с каталогом координат вновь образуемого земельного участка, занимаемого гаражом 212, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Строитель» указанными в межевом плане от <дата изъята>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, откорректировав местоположение смежных границ с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с каталогами координат вновь образуемого земельного участка, занимаемого гаражом 212, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Строитель», указанными в межевом плане от <дата изъята>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Представитель ИКМО г. Казани не явился, представил отзыв.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ ФИО6, действующая по доверенности, оставила иск на усмотрение суда, представила отзыв.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует что, истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Строитель», гараж 212. В целях реализации своего исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ей на праве собственности гаражом в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, истец обратилась в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с последующим предоставлением его в собственность, за плату. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> схема расположения земельного участка. Расположенного под гаражом 212 в ГСК «Строитель» утверждена и предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО3 Во исполнение п.1.4 вышеуказанного Постановления с целью осуществить государственный кадастровый учет земельного участка истец обратилась в ООО «Новая земля» для подготовки межевого плана.

При проведении кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: РТ, МО <адрес изъят>, ГСК «Строитель», гараж <номер изъят>. Площадь земельного участка составляет 41 кв.м.

При образовании земельного участка из земель государственной собственности, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> их фактическому местоположению: а именно, было выявлено расхождение в координатах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по их фактическому расположению отличается от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. Выявленные расхождения в границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии со ст.28 Федерального закона от <дата изъята> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются реестровой ошибкой. Гараж с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, ГСК «Строитель», гараж 212, находящийся на образуемом участке построен в 1998 году, является нежилым зданием. Препятствий для постановки на кадастровый учет не выявлено.

Согласно отзыва Управления Росреестра по РТ, спорным объектом недвижимого имущества является ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, с уточненной площадью 7995 кв.м. В настоящее время вышеуказанный земельный участок находится в государственной собственности на основании ст. 214 ГК РФ. На государственный кадастровый учет участок был поставлен <дата изъята> Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>. Государственный кадастровый учет вышеназванных земельных участков проведен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент его поставки на учет. Земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, ГСК «Строитель», гараж 212. В настоящее время на государственном кадастровом учете не состоит; сведения о правообладателях вышеназванного участка в ЕГРН отсутствуют, право собственности не зарегистрирован. <дата изъята> в Приволжский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в РТ ФИО3 было представлено заявление <номер изъят> о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, ГСК «Строитель», гараж 212. <дата изъята> в соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от <дата изъята> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Управлением было принято решение о возврате заявления о государственном кадастровом учете и документов, прилагаемых к нему, без рассмотрения, поскольку представленный XML – файл не соответствует требованиям п.5 XML-схемы, используемой для формирования XML-документа – межевого плана в форме электронного документа, утвержденного Приказом Росреестра от <дата изъята> №П/0159. Пересечение границ земельных участков между собой (в случае его выявления) может возникнуть в следствие наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о том или ином земельном участке либо при ее отсутствии в результате земельного спора о расположении границ земельного участка, который разрешается в соответствии с требованиями ст. 64 ЗК РФ. В целях исправления реестровой ошибки (при ее наличии) собственником объекта недвижимости в орган регистрации прав должно быть представлено заявление с приложением межевого плана, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от <дата изъята><номер изъят>.

Во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки невозможно, так как ответчик обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки не намерен. В свою очередь, наличие реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков препятствует внесению в ЕГРН исправленных сведений в отношении постановке земельного участка истца.

Спора по фактически существующим границам не имеется, что сами ответчики не оспаривают. Учитывается при этом, что законом обязанность правообладателя земельного участка по обращению с соответствующим заявлением не предусмотрена: осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости носят заявительный, т.е. добровольный характер.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:060401:78.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, откорректировав местоположение смежных границ с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с каталогами координат вновь образуемого земельного участка, занимаемого гаражом 212, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Строитель», указанными в межевом плане от <дата изъята>, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья: подпись Р.С. Гараева

Копия верна, судья Р.С. Гараева