Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Товариществу собственников недвижимости (жилья) № о признании недействительным пункта 8 решения очередного общего собрания собственников помещений и членов ТСН(Ж) № от 11 мая 2018 года,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, товариществу собственников недвижимости (жилья) № (далее – ТСН (Ж) №, Товарищество) о признании недействительным пункта 8 решения очередного общего собрания собственников помещений и членов ТСН(Ж) № от 11 мая 2018 года. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>. В период с 22 апреля 2018 года по 10 мая 2018 года проведено общее собрание собственников помещений и членов ТСН (Ж) № указанного многоквартирного дома, по результатам которого избран состав ревизионной комиссии. Ссылаясь на незаконное избрание в состав ревизионной комиссии ФИО10, который является членом правления ТСН (Ж) №, необоснованное отклонение кандидатур, предложенных в состав ревизионной комиссии ФИО4, истцы просят признать недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников недвижимости от 11 мая 2018 года в части избрания ревизионной комиссии в составе: ФИО1, ФИО10, ФИО2.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что при проведении общего собрания в бюллетени для голосования не были внесены кандидаты в члены ревизионной комиссии ФИО3, ФИО5, ФИО4, предложенные истцом ФИО4; в качестве члена ревизионной комиссии избран ФИО10, который является членом правления ТСН (Ж) №; в голосовании участвовали собственники помещений, которые не являются членами ТСН (Ж) №, в силу чего при принятии решения отсутствовал кворум. Считают, что имеют право быть избранными в состав ревизионной комиссии.

Представитель ответчика ТСН (Ж) № по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, по мотивам, изложенным в возражениях на иск. Пояснила, что очная часть собрания состоялась 22 апреля 2018 года. Поскольку собрание было объявлено в очно-заочной форме, то после очного проведено заочное голосование. Истицы ФИО4 и ФИО5 о проведении собрания знали, на очной части собрания присутствовали, в голосовании по вопросам, вынесенным на решение общего собрания собстенников, участвовали. В проведении собрания приняли участие собственники помещений площадью 3305,2 кв.м, что составляет 60,02% от общей площади дома (5507,2 кв.м). Кворум собрания имелся. Количество голосов членов ТСН (Ж) № составило 88% (2587,4 кв.м) от общего количества членов ТСН (Ж) №. По 8 вопросу проголосовали «за» 87% членов ТСН (Ж) или 1 994,05 кв.м Решением большинства утвержден состав ревизионной комиссии в составе: ФИО1, ФИО10, ФИО2 Истцы членами ТСН (Ж) не являются, следовательно, не имеют права избирать и быть избранными в состав ревизионной комиссии. Ответчик ФИО10 в настоящее время членом ревизионной комиссии, членом правления ТСН (Ж) № не является, исключен из их состава по собственному желанию.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истцов, представителя ответчика ТСН (Ж) №, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (статья 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (статья 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно статье 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

По смыслу приведенных выше норм федерального законодательства избрание состава ревизионной комиссии товарищества собственников жилья относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Собственники помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами товарищества, участия в голосовании по вопросу выбора членов ревизионной комиссии не принимают.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в период с 22 апреля 2018 года по 10 мая 2018 года проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений и членов ТСН (Ж) № многоквартирного <адрес>.

Выбор членов ревизионной комиссии включен в повестку дня общего собрания членов ТСН (Ж) №.

Истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений в доме <адрес>. В состав членов ТСН (Ж) № не входят, заявлений о включении в члены ТСН (Ж) не подавали, что подтверждается реестром членов ТСН (Ж) №, а так же показаниями истцов, данными в судебном заседании.

Поскольку членами ТСН (Ж) № истцы не являются, правом участвовать в голосовании по вопросу выбора членов ревизионной комиссии товарищества они не наделены.

Данные права принадлежат членам товарищества, которые большинством в 2/3 голосов от числа присутствующих на общем собрании членов товарищества выбрали ревизионную комиссию в составе: ФИО1, ФИО10, ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются реестром членов товарищества, протоколом от 11 мая 2018 года и таблицей подсчета голосов.

То обстоятельство, что в бюллетени для голосования по вопросу выбора ревизионной комиссии не были включены кандидатуры, предложенные истцом ФИО4, основанием для признания решения общего собрания членов ТСН (Ж) № по данному вопросу недействительным не является, поскольку от членов ТСН (Ж) № предложений по выбору иного состава ревизионной комиссии не поступило, а за состав комиссии: ФИО1, ФИО10, ФИО2 проголосовало большинство.

Поскольку на момент рассмотрения дела ФИО10 по собственному желанию исключен как из членов правления ТСН (Ж) №, так и из членов ревизионной комиссии, оснований для признания незаконным пункта 8 решения общего собрания собственников помещений и членов ТСН (Ж) № от 11 мая 2018 года по доводам истцов о том, что в состав ревизионной комиссии незаконно избран член правления ФИО10, суд не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Товариществу собственников недвижимости (жилья) № о признании недействительным пункта 8 решения очередного общего собрания собственников помещений и членов ТСН (Ж) № от 11 мая 2018 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2018 года