Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Парфенову Н.О. о взыскании задолженности по договору на предоставление услуг и технического обслуживания, пени, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору №... на предоставление услуг и техническое обслуживание, согласно которого истец оказывает услуги ответчику, а последний обязан оплачивать их ежемесячно. В обоснование требования представитель истца указала, что между ООО «истец», являющимся управляющей компанией, на территории АДРЕС и владельцем дома №... Парфеновым Н.О., расположенного по адресу АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. был заключен указанный договор. Истцом услуги согласно смете, являющейся неотъемлемой частью договора ООО «истец». Несмотря на своевременное оказание услуг, истцом ответчику в порядке исполнения условий договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. на предоставление услуг и техническое обслуживание ответчиком оплачены услуги не были. На основании п.4.1. договора за несвоевременное внесение платежей за оказываемые услуги Заказчик уплачивает пени в размере 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки. По уточненным требованиям истца задолженность за период с января 2010 года по август 2010 года составила в сумме 192000 руб, пени за просрочку оплаты в сумме 22872 руб. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Ответчику было направлено письмо о необходимости погашения задолженности, повторно ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено письмо о необходимости погашения задолженности, далее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено письмо о необходимости погашения задолженности. В связи с неисполнением требования ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено письмо о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, указав, что истец осуществляет эксплуатацию коммунальных сетей и оборудования поселка, на территории которого ответчик имеет жилой дом на праве собственности. Основной составляющей оказываемых Истцом услуг является управление Общей территорией (подъездных дорог, тротуаров, площадок для стоянки автомобилей, парковых зон, лесополосы и т.п.), включая организацию охраны и пропускного режима, обеспечение освещения, уборки, ремонту элементов инфраструктуры и благоустройства. Истцом для выполнения работ составлены сметы, понесены обоснованные затраты. Так как ответчик имеет задолженность по оплате, что истец просит взыскать пени и судебные расходы.

Ответчик Парфенов Н.О. в судебное заседание не явился, представитель ответчика возражала против заявленных требований, пояснила, что ответчик не получал договора, в договоре не содержится его подпись. В ходе судебного разбирательства Парфенов Н.О. также возражал против иска.

Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотрение дела в отсутствии Парфенова Н.О., извещенного о судебном заседании с учетом явки его представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ООО «истец», являющимся управляющей компанией, на территории АДРЕС и владельцем дома №... Парфеновым Н.О., расположенного по адресу АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор №... на предоставление услуг и техническое обслуживание л.д. 25).

В соответствии со ст.ст. 29, 9, п.1 ст.16, п.п.3,4 ст.17 и п. 2 ст. 18 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 37, ч.1 ст. 158, 156, 154, 155 ЖК РФ, каждый домовладелец (собственник) обязан участвовать в обязательных расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, к числу которых относятся платежи и сборы, установленные на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления за техническое обслуживание – содержание и ремонт помещений, а также за водо, -тепло, -электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализацию. Исходя из этих общих расходов и должны начисляться товариществом обязательные платежи каждого домовладельца пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Начисленные только в таком порядке платежи подлежат обязательному взысканию с домовладельца, независимо от того, является ли он членом ТСЖ или нет.

Положения ст. 137 ЖК РФ, не запрещают в том числе, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества ТСЖ; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия; в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении данного спора суд исходит из того, что сторонами заключен договор ДД.ММ.ГГГГ. г. на оказание услуг, который исполнялся в 2009 году. Так как обязанность по оплате предоставляемых услуг предусмотрена договором и ст.153 ЖК РФ суд считает заявленные требования обоснованными.

В приложении №... к договору указан перечень работ, выполняемых по обслуживанию территории, в приложении №... указа перечень обслуживаемых инженерных сетей и устройств. Согласно смете расходов ежемесячно подлежит уплате 24000 руб. л.д. 27-28, 34).

Из представленных в суд доказательств следует, что Парфенов Н.О. является собственником земельных участков по адресу: АДРЕС, а также жилого дома л.д. 35-37).

Ответчиком не исполняются обязательства по оплате услуг за 2010 года, согласно расчета возникшая задолженность за период с января 2010 года по август 2010 года составляет в сумме 192000 руб.

Согласно расчету пени за просрочку оплаты задолженности в сумме 192000 руб. с января 2010 года по август 2010 года составляют в сумме 22872 руб.

Ответчику было направлялись письма о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена л.д. 29-33).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер ежемесячной оплаты в сумме 24000 руб. согласован сторонами с учетом сметы расходов.

В подтверждение расходов истцом представлены доказательства: договора об оказании охранных услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ. г.; акт сверки взаиморасчетов между ООО «истец» и ООО ЧОП «наименование 1»; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. года на обслуживание с использованием пластиковых карт; Карточка счёта №....01 Амортизация основных средств; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №...от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Карточка счета №....07 Транспортный налог; Карточка счета №....01; договор №... на вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ. года; договор №... на вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ. года; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года Экологический налог; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года Экологический налог; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года предоплата за услуги по вывозу ТБО; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года предоплата за услуги по вывозу ТБО; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года предоплата ТБО; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года предоплата ТБО; Накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование -накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Товарная накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата земельного налога за 4 квартал 2009 г.; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата за песок сеяный; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года предоплата за однолетние культуры; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ. года по сбору платежей с потребителей газа; договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. года по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года перечисление денежных средств по 1 обслуживанию газовых сетей; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года перечисление денежных средств по обслуживанию газовых сетей; Требование-накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Товарная накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Товарная накладная №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; договор аренды нежилого помещения от 01,03.2010 года; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата аренды нежилого помещения; Акт сверки взаиморасчетов между ООО «истец» и ЗАО «наименование 2» по договору аренды коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ. года; Акт сверки взаиморасчётов между ООО «истец» и ЗАО «наименование 2» по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. года; Карточка счёта №... налоги с ФОТ; Карточка счета №... средняя заработная плата; договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. года на доставку и прием почтовых отправлений по системе ГСП; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года по оплате доставки корреспонденции; договор об оказании услуг телефонной связи №... от ДД.ММ.ГГГГ. года; Акт сверки взаиморасчетов между ООО «истец» и ОАО "наименование 3" от ДД.ММ.ГГГГ. года; договор на абонентское обслуживание №...А-0110 от ДД.ММ.ГГГГ. года; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата за услуги по обслуживанию 1С бухгалтерия; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата услуг связи; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата услуг связи; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата услуг связи; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата услуг связи; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата услуг связи; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года оплата услуг связи; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года компенсация электроэнергии общественных зон; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года компенсация электроэнергии общественных зон; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года компенсация электроэнергии общественных зон; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года компенсация электроэнергии общественных зон; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года компенсация электроэнергии общественных зон; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года компенсация электроэнергии общественных зон; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года компенсация электроэнергии общественных зон; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года компенсация электроэнергии общественных зон; Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ. года компенсация электроэнергии общественных зон; Карточка счета №....02 банковские услуги; договор на прием платежей по поручениям физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. года; договор о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. года; агентский договор по сбору платежей с потребителей электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ. года; Карточка счёта №... начисление и оплата по договору на предоставление услуг и техническое обслуживание; Расшифровка сметы на содержание посёлка «...» по договору на предоставление услуг и техническое обслуживание.

На момент рассмотрения спора, договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. на предоставление услуг и технического обслуживания является действующим, ответчиком в установленном порядке не оспаривается. Доводы представителя о том, что данный договор не подписан Парфеновым Н.О. не подтвержден никакими доказательствами. В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору стороны исполняли в 2009 году, в связи с чем, действительность заключения договора подтверждена его участниками.

Представленные истцом расчеты задолженности и пени суд считает обоснованными, так как так как при ежемесячном платеже 24000 руб. задолженность за период с января 2010 года по август 2010 года составит в сумме 192000 руб. Пени, исходя из договорных отношений 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки составляют 22872 руб. Указанные суммы суд считает подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Также, суд с учетом требования ст. 98 ГПК РФ, присуждает взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 5348 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с Парфенова Н.О. в пользу ООО «истец» задолженность по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. на предоставление услуг и технического обслуживания за период с января 2010 года по август 2010 года в сумме 192000 руб, пени за просрочку оплаты в сумме 22872 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5348 руб. 72 коп., а всего в сумме 220220 (двести двадцать тысяч двести двадцать) руб. 72 (семьдесят две) коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: