Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстовой Г.К. к Иванову Л.П. о прекращении права собственности на гараж за Ивановым Л.П. и признании права собственности на гараж за Селиверстовой Г.К.,

У С Т А Н О В И Л:

Селиверстова Г.К. обратилась в суд с иском к Иванову Л.П. о прекращении права собственности на гараж за Ивановым Л.П. и признании права собственности на гараж за Селиверстовой Г.К.

В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. С 1987 года по ДАТА она проживала совместно с И-ым В.П. Все указанное время они вели совместное хозяйство, доходы и расходы были общими, брак не регистрировали, но имели место фактически брачные отношения. В течении указанного срока они также совместно владели гаражным боксом НОМЕР, расположенным по АДРЕС в НО ««Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта». За период с 1987 года по ДАТА она и И-ов В.П. ежегодно оплачивали взносы за пользование гаражом, неоднократно делали текущий и капитальный ремонты гаража, в том числе перестраивали его, переоборудовали, меняли крышу и т.д. В качестве владельца гаража был указан И-ов В.П., на его имя была выдана членская книжка, где делались отметки о ежегодных взносах. ДАТАИ-ов В.П. умер. С этого времени она одна оплачивала ежегодные взносы за владение и пользование указанным гаражом. Более того, в феврале 2007 года на основании ее заявления на нее была оформлена членская книжка, где она была указана владельцем гаражного бокса НОМЕР, в последующем она также владела и пользовалась гаражом, оплачивала ежегодные взносы. Однако ДАТА к председателю указанного гаражного кооператива обратился Иванов Л.П., который является родственником умерших И-ва В.П., И-ва Э.В. и как наследник предъявил свои претензии на данный гараж. В тот же день на территории гаражного кооператива НОМЕР председатель кооператива взял у нее членскую книжку и разорвал ее, заявив, что с этого времени владельцем гаража НОМЕР будет Иванов Л.П. На действия Д-ко А.И. она подала заявление в Коркинский ГОВД, где в возбуждении уголовного дела ей было отказано, т.к. имеют место гражданско-правовые отношения. Все последующее время только она одна продолжала владеть и пользоваться гаражом. Иванов Л.П. направлял ей письмо с требованием освободить гараж и угрозой вскрытия гаража и заменой замков. Однако она отказалась это делать. Д-ко А.И. разделяет позицию Иванова и также требует освободить гараж. ДАТА, когда она пришла в гараж, увидела, что замки заменены, и она не может попасть в гараж, т.е. для нее имеются препятствия для дальнейшего владения и пользования гаражом. Со слов Иванова, это сделано им с согласия Д-ко А.И., и предъявил ксерокопию свидетельства о праве собственности на гараж - явно поддельное. Фактически Д-ко А.И. самоуправно передал гараж НОМЕР во владение и пользование Иванову, с чем она не согласна. Считает себя владелицей спорного гаража, именно на нее в феврале 2007 года была оформлена членская книжка на основании ее заявления, она была указана владельцем гаража НОМЕР. Просит: истребовать имущество, а именно гаражный бокс НОМЕР, расположенный по АДРЕС в НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта» из чужого, Иванова Л.П., незаконного владения; обязать НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта» и Иванова Л.П. не чинить ей препятствия во владении и пользовании гаражным боксом НОМЕР, расположенным по АДРЕС в НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта».л.д.4)

Позже Селиверстова Г.К. изменила свои исковые требования. В иске сослалась на следующие обстоятельства. ДАТАИванов Л.П. предоставил суду сведения, что за ним зарегистрировано право собственности на спорный гараж, выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации, основанием для регистрации права собственности явилась справка НОМЕР от ДАТА, выданная НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта», в данной справке именно Иванов Л.П. указан как собственник этого гаража. Вместе с тем сведения о собственнике в указанной справке не соответствуют действительности, именно она являлась фактическим собственником гаража, она им владела и пользовалась вплоть до ДАТА, именно в феврале 2007 года на основании ее заявления и заявления И-ва Э.В. на нее была оформлена членская книжка, где она была указана как владелец гаражного бокса НОМЕР, расположенного по АДРЕС в НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта», в последующем она также владела и пользовалась гаражом, оплачивала ежегодные взносы. Председатель кооператива не отрицал, что она была членом кооператива как минимум с 2008 года по ДАТА, владела и пользовалась данным гаражом все указанное время. Он оспаривает только период с февраля 2007 года. В любом случае она была в период с 2008 года до ДАТА членом данного кооператива, владельцем и пользователем гаража. В соответствии с уставом гаражного кооператива - п. 7.1 «член кооператива может выбыть из кооператива по собственному желанию, может быть исключен по решению общего собрания или Совета учредителей..». В п. 7.3 устава вновь указано, что «решение об исключении из членов кооператива принимается на общем собрании членов кооператива или Советом учредителей ГК и может быть обжаловано в судебном порядке в месячный срок». То есть уставом кооператива четко и однозначно регламентирован порядок исключения лица из членов кооператива. Вместе с тем Д-ко А.И. заявил, что решение о ее исключении из членов кооператива как владельца гаража НОМЕР он принял единолично, фактически самолично и самоуправно, т.е. незаконно исключил ее из членов кооператива ДАТА и включил Иванова Л.П. как члена кооператива и как владельца и пользователя гаража НОМЕР. Да и включение и вступление Иванова Л.П. в члены кооператива является незаконным, т.к. в соответствие с п. 7.1 устава, членство в гаражном кооперативе сохраняется за семьей умершего члена кооператива. Достоверно установлено, что Иванов Л.П. не являлся членом семьи умершего И-ва Э.В., тогда как именно она была членом его семьи, они проживали совместно и вели совместное хозяйство, их доходы и расходы были совместными, вплоть до самой смерти И-ва Э.В. Таким образом считает себя фактическим собственником указанного гаража, именно на нее в феврале 2007 года на основании ее заявления, была оформлена членская книжка, где она была указана как владелец гаражного бокса НОМЕР, расположенного по АДРЕС в НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта». Считает незаконным включением Иванова Л.П. в члены гаражного кооператива и указание его как собственника в справке НОМЕР от ДАТА, на основании которой было зарегистрировано на Иванова право собственности на спорный гараж. Просит: прекратить право собственности, зарегистрированное за Ивановым Л.П., на гараж, расположенный по АДРЕС, здание НОМЕР, гараж НОМЕР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР; признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресуАДРЕС, здание НОМЕР, гараж НОМЕР. л.д.70).

Истец Селиверстова Г.К. и ее представитель Качкалов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просил их удовлетворить, сослались на изложенные обстоятельства.

Ответчик Иванов Л.П. в судебном заседании иск Селиверстовой Г.К. не признал. Суду представил возражения, в которых указал, что до вступления в действие ДАТА части первой ГК РФ действовавшее в тот период законодательство не связывало возникновение прав членов кооператива с регистрацией. Однако вступление в действие части первой ГК РФ связало возникновение права не только с полной выплатой пая, но и моментом государственной регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности у члена гаражно-строительного кооператива возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права служит справка о полностью выплаченном пае, выдаваемая кооперативом. Согласно гражданско-процессуальному законодательству в исковом заявлении должны быть указаны основания иска. Несмотря на это ни одно из фактических обстоятельств дела изложенных в исковом заявлении не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания возникновения права собственности на спорный гараж. Так же в иске не указаны правовые основания для удовлетворения иска. Таким образом, членство истицы в кооперативе, уплата членских взносов, оформление членской книжки на ее имя, фактическое пользование спорным гаражом, отношения истицы с умершим И-ым Э.В. не порождают у истицы права собственности на спорный гараж. В то же время отсутствие у истицы оснований для приобретения права собственности на спорный гараж однозначно свидетельствует о том, что при регистрации права собственности за ответчиком не могли быть нарушены права и законные интересы истицы. Следовательно Селиверстова Г.К. не может ставить перед судом вопрос о прекращении права собственности Иванова, т.к. она в данном случае является незаинтересованным лицом. На основании изложенного считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению л.д. 92).

Представитель третьего лица НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта» в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 91).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представил л.д. 99).

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика Иванова Л.П., показания председателя НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта» Д-ко А.И., свидетелей М-ой Е.А., П-ой О.Ю., Д-ой И.Н., М-на А.А., В-ой В.П., И-ой Т.М. и исследовав материалы дела, суд требования Селиверстовой Г.К. нашел не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав. Таким образом, регистрация права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, производится на основании справки о полностью выплаченном пае.

В судебном заседании установлено, что гараж НОМЕР в НО «Потребительском гаражном кооперативе НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта» (далее ПГК НОМЕР) построен в соответствии с генеральным планом застройки гаражного кооператива в 1975 году, паевой взнос полностью внесен в 1980 году, что подтверждается справкой ПГК л.д. 37, 81). Прежним владельцем указанного гаража и членом ПГК НОМЕР являлся И-ов Э.В., о чем свидетельствует список членов кооператива л.д. 54-55), показания председателя ПГК Д-ко А.И. в судебном заседании. ДАТАИ-ов Э.В. умер л.д. 95).

В соответствии с п. 7.2 Устава НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта» л.д. 42-53), членство в гаражном кооперативе сохраняется за семьей умершего.

Далее в судебном заседании установлено, что после смерти И-ва Э.В. к председателю ПГК Д-ко А.И. обратилась Селиверстова Г.К. и заявила, что является матерью И-ва Э.В. и других родственников у него нет, в связи с чем членская книжка была оформлена на Селиверстову Г.К. Эти обстоятельства подтверждаются показаниями председателя ПГК Д-ко А.И. л.д. 60), а также свидетеля В-ой В.П., И-ой Т.М. л.д. 62)

Впоследствии к председателю ПГК обратился родной дядя бывшего владельца гаража И-ва Э.В. - Иванов Л.П., который в силу ст. 1144 ГК РФ является его наследником по закону, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. После чего, ДАТА членство в гаражном кооперативе Селиверстовой Г.К. было прекращено, членский билет был выдан Иванову Л.П.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что решение об исключении из членов гаражного кооператива было принято самовольно и единолично его председателем Д-ко А.И.

Так, в соответствии с Уставом НО «Потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта» л.д. 42-53), решение об исключении из членов кооператива принимается на общем собрании членов кооператива или Советом учредителей ГК, и может быть обжаловано в судебном порядке в месячный срок (п. 7.3).

В материалах дела имеется протокол заседания Совета учредителей ПГК НОМЕР от ДАТА. л.д. 71-72), в соответствии с которым Советом учредителей было принято решение, которое подписано всеми участниками заседания, изъять у Селиверстовой Г.К. членский билет, выдать Иванову Л.П. как законному наследнику членскую книжку и справку. Данное решение Селиверстовой Г.К. в суд обжаловано не было, является правомочным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Иванов Л.П. стал членом гаражного кооператива и владельцем спорного гаража НОМЕР на законном основании, после получения справки ДАТА л.д. 37) право собственности за ним на спорный гараж было зарегистрировано ДАТА в соответствии с вышеназванными нормами закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области л.д. 34).

Не имеет юридического значения для разрешения данного спора тот факт, что Селиверстова Г.К. некоторое время, достаточно непродолжительное, около года, после смерти И-ва Э.В. пользовалась спорным гаражом и уплачивала за пользование членские взносы, поскольку, как установлено в судебном заседании, это произошло ввиду того, что председатель ПГК был введен истицей в заблуждение.

У Селиверстовой Г.К. отсутствуют какие-либо основания для приобретения права собственности на спорный гараж. Ссылка Селиверстовой Г.К. на членство некоторое время в кооперативе, уплату членских взносов, оформление членской книжки на ее имя, фактическое пользование спорным гаражом, отношения с умершим И-ым Э.В. не порождают у истицы права собственности на спорный гараж и не предусмотрены действующим законодательством в качестве оснований возникновения такого права.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Каких-либо законных оснований для прекращения зарегистрированного за Ивановым Л.П. права собственности на спорный гараж в судебном заседании не установлено.

В исковом заявлении Селиверстовой Г.К. правовых оснований для удовлетворения иска также не содержится.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Селиверстовой Г.К. к Иванову Л.П. о прекращении права собственности на гараж за Ивановым Л.П. и признании права собственности на гараж за Селиверстовой Г.К. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В.Югов