Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбенева Николая Анатольевича к Администрации Калиновского сельского поселения Киквидзенского муниципального района, СПК «Калиновский» Киквидзенского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Колбенев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Калиновского сельского поселения Киквидзенского муниципального района, СПК «Калиновский» Киквидзенского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, в обоснование иска указав, чтохх.хх.хххх года между ним и АОЗТ «Калиновское» заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес скрыт). Он оплатил ... рублей по договору, в кассу АОЗТ «Калиновское», получил на руки квитанцию к приходному кассовому ордеру №... от хх.хх.хххх года. Своевременно зарегистрировать договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка в Киквидзенском БТИиП в установленном порядке ему не удалось по ряду причин. Согласно выписке из похозяйственной книги, изолированная часть жилого дома. 1988 года постройки, общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м. и земельный участок площадью 947 кв. м. числятся за ним. хх.хх.хххх года он обратился в Новоаннинский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области с целью первичной регистрации права на приобретенное имущество, представив имеющиеся у него на руках документы. Однако его право не зарегистрировали, выдав перечень препятствий для государственной регистрации права. Представить требуемые Росреестром документы не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы на спорное имущество отсутствуют у ответчика СПК «Калиновский» (АОЗТ «Калиновское» прекратило свою деятельность, снято с регистрационного учета в налоговом органе в связи с реорганизацией в АО «Калиновское», затем в СПК «Калиновский»). Решение суда ему необходимо для узаконивания своих прав на вышеуказанное имущество. В исковом заявлении истец Колбенев Н.А. просит суд признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома (общей площадью 93,5 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м.) и земельный участок общей площадью 771 кв.м., расположенные по адресу : (адрес скрыт).

Истец Колбенев Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочил представлять его интересы в судебном заседании Бурыкину Е.С..

Представитель истца Бурыкина Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представители ответчиков - глава Калиновского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области Евсеева Н.Н., председатель СПК «Калиновский» Киквидзенского района Акинтков А.П. - в судебное заседание не явились, согласно поступившим заявлениям, иск Колбенева Н.А. признают, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Росреестра - Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Соседова А.А., в судебное заседание не явилась, согласно поступившему объяснению, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К., З. показали, что Колбенев Н.А. проживает в спорном доме с момента его приобретения - хх.хх.хххх года, из него не выезжал, нес бремя содержания имущества, использовал жилой дом, земельный участок по назначению, благоустраивал их, ремонтировал, оплачивал налоги и коммунальные платежи.

Заслушав представителя истца Бурыкину Е.С., свидетелей, принимая во внимание заявления представителей ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх года продавец АОЗТ «Калиновское» в лице председателя Акинтикова А.П. продал, а покупатель Колбенев Н.А. купил - приобрел в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 93,5 кв.м., жилой площадь. 60,1 кв.м., и земельный участок общей площадью 947 кв.м. за сто двадцать пять рублей л.д. 5).

Факт оплаты Колбеневым Н.А. по договору купли-продажи от хх.хх.хххх года в сумме ... рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от хх.хх.хххх года АОЗТ «Калиновское» л.д. 6).

На основании справки №... от хх.хх.хххх года, АОЗТ «Калиновское» Киквидзенского района Волгоградской области преобразовано в сельскохозяйственный кооператив (СПК) «Калиновский» по решению общего собрания членов АОЗТ «Калиновское» от хх.хх.хххх года, протокол №... л.д. 7).

Согласно справке №... от хх.хх.хххх года СПК «Калиновский», дом, расположенный по адресу (адрес скрыт) на балансе СПК «Калиновский» Киквидзенского района не числится. Основание: книга учета основных средств л.д. 8).

Из справки от хх.хх.хххх года Киквидзенского филиала Волгоградского областного ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» следует, что объект - изолированная часть жилого дома по адресу х(адрес скрыт), расположен на земельном участке общей площадью 771 кв.м. л.д. 9).

В соответствии перечнем препятствий для государственной регистрации, указанных Росреестром, при приеме документов на регистрацию права на изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу (адрес скрыт), выявлены следующие препятствия для государственной регистрации: на регистрацию не пре5дставлены правоустанавливающие документы Продавца («АОЗТ» Калиновское) недвижимого имущества, подтверждающие его право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи; не представлено документов на переход права от Продавца; не представлено решение на продажу объектов недвижимости, принятое компетентным органом, в случае, если Продавец является юридическим лицом, либо справка о крупной сделке и справка о заинтересованности в совершении сделки л.д. 10).

Согласно выписке №... от хх.хх.хххх года из похозяйственной книги №... по (адрес скрыт) за 2007-2011 годы лицевой счет №..., изолированная часть жилого дома, хх.хх.хххх года постройки, общей площадью 93,1 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м. и земельный участок мерою 947 кв.м., расположенные по адресу (адрес скрыт), по данным похозяйственной книги №... за хх.хх.хххх годы числятся за Колбеневым Николаем Анатольевичем, хх.хх.хххх года рождения л.д. 11).

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) хх.хх.хххх года следует, что земельный участок кадастровым номером №... местоположением (адрес скрыт), площадью 4300 кв.м. имеет назначение - для личного подсобного хозяйства л.д. 12).

Согласно выписке из Постановления №... от хх.хх.хххх года «о внесении изменении в адресное хозяйство Калиновского сельского поселения», постановлено изменить адрес домовладения : (адрес скрыт) Колбенев Николай Анатольевич л.д. 13).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на хх.хх.хххх года, на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу (адрес скрыт), инвентарный номер №..., год постройки хх.хх.хххх, общая площадь 93,5 кв.м., жилая площадь 60,1 кв.м. л.д. 14-22).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хххх года, подтверждено, что Колбиневу Николаю Анатольевичу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного хозяйства, общей площадью 771 кв.м., кадастровым номером №..., расположенный по адресу (адрес скрыт) л.д. 30).

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Установленные судом обстоятельства были подтверждены свидетелями, допрошенным в ходе судебного заседания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, поскольку их заинтересованности судом не установлено.

Суд находит обоснования исковых требований достоверными, поскольку исследованные в судебном заседании письменные доказательства также подтверждают установленные судом обстоятельства и подтверждаются материалами дела, представленными с исковым заявлением.

В связи с чем суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колбенева Николая Анатольевича к Администрации Калиновского сельского поселения Киквидзенского муниципального района, СПК «Калиновский» Киквидзенского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Колбеневым Николаем Анатольевичем право собственности на изолированную часть жилого дома (общей площадью 93,5 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м.) и земельный участок общей площадью 771 кв.м., расположенные по адресу : (адрес скрыт).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.

Судья Клиновская О.В.