Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т. при секретаре судебного заседания Гукетловой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Кумской ФИО8 с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о снятии обременения в виде ипотеки,

Установил:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в обосновании которого указал, что 04 октября 2012 года между ФИО1,ФИО2 (продавцы) и ФИО3, ФИО10 (покупатели) был заключен договор купли продажи недвижимого имущества №1.

В соответствии с условиями договора они, ФИО4, приобрели в общую совместную собственность жилое помещение (квартиру) общей полезной площадью 32,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена передаваемого имущества, которую покупатель обязуется уплатить продавцу, составила 494 500 рублей.

Согласно п.4.2 Договора 15,4% (цены имущества) денежной суммы, указанной в п.4.1 Покупатель обязался оплатить за счет собственных средств, 84,96% (цены имущества) за счет средств, представленных Банком Покупателю в кредит по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.4.3 договора часть цены имущества составляющую <данные изъяты> рублей, Покупатель уплатил до подписания настоящего Договора обеими сторонами в наличной форме.

Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей, Покупатель обязался перечислить не позднее 7 дней после открытия счета на имя Продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый продавцом в соответствии с п.3.1.1 Договора, Банк с текущего счета Покупателя перечисляются предоставленные в кредит денежные средства, в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п.4.5 Договора обязательства Покупателя по уплате цены имущества считаются исполненным при одновременном выполнении следующих двух условий уплаты покупателем 1 части цены имущества в полном объеме, и зачисление Банком денежных средств в размере части 2 цены имущества в полном объеме на счет для осуществления расчетов по аккредитиву, открытый Продавцом в Банке в соответствии с пунктом 3.1.1 Договора.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 15.10.2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрацииза №.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были уплачены продавцу на момент подписания Договора купли продажи, а денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на счет Продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2016 года обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о прекращении ипотеки.

05 мая 2016 года АО «Российский сельскохозяйственный банк» направил в адрес Управления письмо, согласно которого заемщик погасил кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

20 июня 2016 года получен отказ в государственной регистрации прекращения ипотеки, в связи с тем, что не представлено совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Однако, предоставить совместное заявление не представляется возможным так как залогодатель ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а без его участия произвести данные действия нельзя. Поэтому истец просит суд снять обременение в виде ипотеки на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснение лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.10.2012 г. между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3, и ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

15.10.2012 г. органом госрегистрации была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права ФИО4 на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации, содержащие сведения о наличии обременения на имущество в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Одновременно сторонами определено, что согласно п.4.2 Договора 15,4% (цены имущества) денежной суммы, указанной в п.4.1 Покупателем оплачивается за счет собственных средств, 84,96% (цены имущества) за счет средств, представленных Банком Покупателю в кредит по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.4.3 договора 1 часть цены имущества, составляющую 64500 рублей, Покупатель уплатил до подписания настоящего Договора обеими сторонами в наличной форме.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на счет Продавца 17.10.2012 года, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается факт полной оплаты покупателями по договору купли-продажи от 04.10.2012 года стоимости приобретенной квартиры.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-03 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договора, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору.

Как выше установлено судом, оплата по договору купли-продажи квартиры, произведена в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанной квартиры ипотекой, возникшей в силу закона. Однако у истца отсутствует возможность снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности квартиры, в связи с невозможностью подачи совместного заявления залогодателем и залогодержателем о погашении записи об ипотеке ввиду смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 удовлетворить: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 32,4 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись регистрации о существующих ограничениях (обременениях) права № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 04.10.2012 года, заключённым между ФИО1,ФИО2 (продавцы) и ФИО3, ФИО3 (покупатели), признав обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд КБР, через Нальчикский городской суд.

Судья Безроков Б.Т.