Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса к Ануфриеву А.Ю., Ануфриевой К.А. действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Лангепаса обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании разрешения № <...> от 05.04.2010 Ануфриеву А.Ю. была предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью 29 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником которой является муниципальное образование городской округ Лангепас. С ответчиком 27.04.2010 заключен договор найма служебного жилого помещения <...>. Согласно информации ЛГ МУП «УК ЖКК» от 16.06.2017 ответчик Ануфриев А.Ю. и члены его семьи в жилом помещении не проживают, а жилое помещение сдают ФИО14 Ответчик за получением письменного разрешения для вселения иного лица к наймодателю не обращались. В настоящее время на лицевом счете <...>, открытом на имя Ануфриева А.Ю., имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4 995,72 рубля. В связи с проживанием Ануфриева А.Ю. в ином месте, установлен факт отсутствия нуждаемости в спорном жилом помещении.

Просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения <...> от 27.04.2010, заключенный с нанимателем Ануфриевым А.Ю., признать Ануфриева А.Ю., Ануфриеву К.А. и их несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Ануфриева А.Ю., Ануфриеву К.А. и их несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В дальнейшем основания иска были изменены истцом. Истец ссылается на заключение с ответчиком договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также на неиспользование жилья ответчиками, что нарушает п.1.1 договора, обязывающего нанимателя и членов его семьи проживать в предоставленном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Лесникова В.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что семья на протяжении длительного времени не проживает в указанной квартире.

Представитель третьего лица ЛГ МУП «УК ЖКК» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Ануфриева К.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ануфриев А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что имеет разъездной характер работы, в связи с чем не всегда находится дома. Ранее они семьей переезжали в г. Когалым, однако в последствии вернулись в Лангепас. На данный момент проживают в спорном жилом помещении. Иного жилья у его семьи не имеется.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показала, что Ануфриевых знает, они проживают по <адрес>. Их семья заехала в квартиру через 2 месяца как там стал жить свидетель. Ануфриевы часто уезжают. Живут с детьми. Бывает, что они уезжают недели на две, слишком длительных отъездов не было. Последний раз они вернулись в начале декабря 2017 года. В течении 2017 года видела из часто, встречали вместе Новый год.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что Ануфриев А.Ю. ее сосед, живет с женой и детьми. Они проживают в <адрес>. Сама она заехала в этот дом в 2013 году, Ануфриевы там уже жили. Летом 2017 года Ануфриевы находились в г. Лангепасе, сейчас у них идет ремонт. Видит их нечасто, они то есть, то их нет. Знает об этом потому, что когда Ануфриевы находятся в квартире, слышно детей.

Свидетель ФИО12 суду показал, что по <адрес> он не живет, по указанному адресу делал ремонт. В указанной квартире живет Ануфриев А.Ю., который и попросил его сделать ремонт. Ремонт делали больше месяца. Других жильцов, кроме Ануфриевых, в указанной квартире нет. Почему в акте указали, что он живет в указанной квартире ему не известно.

Свидетель ФИО13 суду показал, что адрес <адрес>, ему знаком. ФИО12 звал его туда помочь сделать ремонт. Во время проведения ремонта в квартире никто не жил. В указанной квартире был пару раз, периодически. Знает, что хозяин квартиры Ануфриев А.Ю.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора полагавшего, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации г. Лангепаса <...> от 05.04.2010 года Ануфриеву А.Ю. предоставлена на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи из 2 человек, сроком на 5 лет.

27.04.2010 года между ЛГ МУП «УК ЖКК» и Ануфриевым А.Ю. заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...>, в отношении <адрес> в <адрес>. Согласно списка граждан постоянно проживающих в жилом помещении, данное право имеют Ануфриев А.Ю., Ануфриева К.А. (л.д.5-8).

Дополнительными соглашениями к договору <...> от 01.03.2011 года и от 03.03.2012 года в список проживающих лиц внесены дети: ФИО2, ФИО2 (л.д.8 оборот, 9).

Дополнительным соглашением от 10.12.2015 года срок действия договора <...> от 27.04.2010 года продлен до 05.04.2020 года (л.д.10 оборот)

Согласно справки с места жительства о составе семьи и регистрации, все вышеуказанные лица зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.11).

Истцом представлены акты от 06.04.2017 года, 16.06.2017 года, из которых следует, что в <адрес> проживает ФИО14 который пояснил, что данная квартира ему сдается (л.д.15, 16).

Из акта от <дата> следует, что при неоднократном посещении квартиры застать дома никого не удалось. Со слов соседей из <адрес> никто не проживает.

Согласно ч.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на неиспользование жилого помещения нанимателем, в обоснование чего представляет акты обследования.

Факт не проживания ответчиков в жилом помещении, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Представленные истцом акты опровергаются показаниями допрошенных свидетелей, не доверять которым оснований не имеется.

Иных доказательств, кроме актов обследования, подтверждающих доводы истца положенные в основу иска, в судебном заседании представлены не были. Доказательств подтверждающих информацию указанную в актах, суду не представлено.

Также в соответствии со ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, неиспользование жилого помещения, на что ссылается истец, не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно проживание ответчиков в предоставленном жилом помещении, оплату жилья и коммунальных услуг, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Ануфриеву А.Ю., Ануфриевой К.А. действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма служебного жилого помещения <...> от 27.04.2010 года, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Судья (подпись) К.А. Кучинский

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(К.А. Кучинский)

Секретарь суд.заседания_________(А.А. Москаленко)

«___»______________20____г.